Obținerea unei rețete pentru o parcelă este una dintre modalitățile de a obține terenuri pentru uzul legal. Dreptul la proprietate poate fi dobândit în mai multe moduri. Istoria dezvoltării jurisprudenței cunoaște multe exemple.
Rețeta achiziționată pentru teren ca o modalitate de relații juridice în societate era cunoscută chiar și în Roma antică și a fost utilizată cu succes. Această metodă vizează legitimizarea stării actuale.
Conceptul de prescripție achiziționată
Prelevarea de prescripție este dreptul de proprietate asupra unei proprietăți care este primit de o persoană fizică sau juridică, în cazul în care nu deține această proprietate în proprietate legală, dar în mod conștiincios, el a fost deschis și continuu în posesie pentru mult timp. Art. 234 din Codul civil al Federației Ruse stabilește termenele minime pentru calcularea prescripției dobândite: în termeni de bunuri imobiliare - 15 ani, iar pentru alte tipuri de proprietăți - 5 ani. După expirarea perioadei minime, proprietarul real poate deveni proprietarul legal, după ce a emis proprietatea în ordinea stabilită.
Caracteristicile terenului ca subiect al procesului
Conform legii, un teren este egal cu bunurile imobile. Cifra de afaceri a terenului este reglementată de art. 129-130 Codul civil, care conțin măsuri restrictive privind utilizarea terenurilor. În același timp, actele legislative nu impun restricții sau interdicții privind includerea terenurilor ca subiecți în determinarea proprietarului prin prescripție achizitoare. Astfel, chiar și proprietatea de stat formală nu ar trebui să limiteze drepturile de lungă durată ale proprietarului real al terenului orfan.
- Zonele publice din sate (pătrate, parcuri etc.).
- Arii protejate.
- Zone legate de monumente naturale sau zone speciale de conservare.
- Terenurile alocate pentru terenurile agricole sau dezvoltarea depozitelor.
- Zonele infectate.
O condiție importantă pentru implicarea terenului în proprietate asupra unui principiu de lungă durată este forma deținerii acestuia. În cazul în care proprietarul a folosit site-ul ca un contract de închiriere și chirie plătită, atunci un astfel de teren nu poate deveni obiectul transferului în proprietatea prescripției achiziționate. Un drept statutar nu poate veni în situația în care o persoană a folosit terenuri mult timp, îndeplinind funcții (de exemplu, atribuind o fermă colectivă) și a primit o compensație (salariu) pentru aceasta.
În general, o parcelă privind drepturile de proprietate imobiliară poate deveni obiectul dreptului în cauză dacă sunt îndeplinite condițiile de bază:
- Mandatul minim este de 15 ani.
- Proprietatea și proprietatea ulterioară au fost conștiincioase.
- Terenul a fost folosit în mod deschis.
- Utilizarea reală a proprietății a fost efectuată fără întreruperi (continuu).
Terenul poate fi considerat împreună cu clădirile ridicate pe el, dacă aceste clădiri sunt în conformitate cu normele de construcție și cu legea.
Calcularea statutului de limitare
Din statutul limitărilor, este necesar să se scadă perioada în care proprietarul a folosit terenul pe bază de arendă sau a efectuat taxe plătite. De exemplu, o persoană a lucrat timp de 5 ani pe site, îndeplinind sarcina unei cooperative și a primit un salariu pentru aceasta, iar după prăbușirea organizației a continuat să dețină acest teren (fără plată). Când se calculează statutul limitărilor, va trebui să deduceți 5 ani.
Bună credință
Cea de-a doua condiție a faptului că se va realiza o prescripție cumpărătoare a terenului va fi bunăstarea posesiei. Potrivit art. 10 Cecitatea CC a subiectului legii este asumată, dacă nimeni nu a negat-o, adică prezumția de bună credință a proprietarului trebuie să acționeze. Nerespectarea trebuie dovedită în instanță prin mărturie a martorilor.
Pentru necinstirea posesiei este posibila ridicarea constructiilor ilegale, folosirea unui sit pentru primirea veniturilor ilegale si alte circumstante. Instanța poate, de asemenea, să nu plătească impozitul pe teren pentru necinstirea proprietarului.
Deschiderea proprietății
Achiziționarea drepturilor legale de proprietate pe bază de rețetă înseamnă deținerea deschisă și utilizarea terenului. Această condiție se realizează prin faptul că proprietarul actual nu ascunde de nimeni proprietatea asupra terenului și căile de utilizare a acestuia. Această cerință este cauzată de faptul că, dacă există moștenitori sau proprietari temporar absenți, faptul de a ocupa locul de către o altă persoană va deveni cunoscut și ei pot folosi dreptul lor în cadrul unei proceduri judiciare. În plus, numai cu utilizarea deschisă a terenului se poate dovedi posesie reală și este ușor de găsit martori.
Continuitatea proprietății
O condiție suplimentară, prevăzută de art. 8 GK, este folosirea pământului ca a lui. Această cerință indică faptul că proprietarul ar trebui să abordeze utilizarea terenului nu ca lucrător temporar, ci ca proprietar care a venit pentru totdeauna. Cu alte cuvinte, aplicarea metodelor de profit și deteriorarea rapidă a terenului indică faptul că principiul utilizării este încălcat. Dacă proprietarul gestionează proprietatea imobiliară, are grijă de starea terenului, îndeplinește planuri pe termen lung, atunci această atitudine este ca a lui.
Acordarea dreptului
Pentru a obține dreptul de proprietate asupra unei terenuri pe bază de prescripție, proprietarul real al proprietății imobiliare înaintează instanței o declarație de plângere. Curtea de obicei, folosind art. 27 din Codul de procedură civilă, examinează cererea și verifică respectarea tuturor condițiilor obligatorii prevăzute la art. 234 din Codul civil. În cazul în care apar persoane în proceduri judiciare care își revendică pretențiile față de amplasament sau martori care contestă îndeplinirea condițiilor necesare, instanța încetează examinarea cererii. În acest caz, reclamantul depune o acțiune în conformitate cu art. 12 din Codul civil. Sub rezerva confirmării tuturor circumstanțelor, instanța emite o decizie privind înregistrarea de stat a dreptului de proprietate.
Achiziția de prescripție pentru un teren este destul de dificilă. Cu toate acestea, pentru a dovedi respectarea tuturor cerințelor legii, recunoașterea dreptului de proprietate și înregistrarea de stat a acestui drept sunt destul de reale.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: