Compilate în conformitate cu documentele de reglementare:
1. rapoartele privind formularele conform anexelor 1-4 la reguli;
2. referințe, în cazurile stabilite de regulament;
3. trimestrial (conform rezultatelor celui de-al patrulea trimestru - anual) situațiile contabile ale dezvoltatorului.
Raportarea este transmisă pentru trimestrul respectiv, dacă în timpul trimestrului au existat cel puțin un contract de participare la construcția comună. încheiat de dezvoltator cu participantul la clădirea acțiunilor sau dacă dezvoltatorul a avut obligații neîndeplinite în temeiul contractului.
Conturile sunt compilate din ultima zi calendaristică a trimestrului anului calendaristic și sunt transmise de către dezvoltator Inspectoratului:
Data de raportare este data de raportare prin poștă sau data rapoartelor către Inspectorat.
În conformitate cu paragraful 6 al Regulilor și din cauza absenței la momentul formării documentului electronic de raportare stabilit de organul executiv federal, raportarea este prezentată în scris.
Paginile formularelor de raportare sunt numerotate și cusute împreună. Documentele incluse în declarațiile de dezvoltator - o persoană juridică, semnată de conducătorul organizației sau persoanei îndeplinirea atribuțiilor sale, precum și persoana responsabilă de contabilitate, și sigilate de către dezvoltator.
Executarea de către dezvoltator a programelor de eșantionare pentru implementarea proiectelor de construcție.
În conformitate cu punctul 6 din partea 6 al articolului 23 din Legea federală № 214 - autoritate de supraveghere trimestrial FZ primește de la declarațiile dezvoltatorului cu privire la punerea în aplicare a activităților legate de strângerea de fonduri participanților în construcții cota pentru construcția (crearea) a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare (constructor de raportare) inclusiv cu privire la performanța calendarul aproximative constructor pentru punerea în aplicare a proiectelor de construcții, obligațiile care le revin în temeiul contractelor, precum și de contabilitate intermediare și anuale (financiare) rapoartele întocmite în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse.
Certificatul indică principalele tipuri de lucrări efectuate și procentul disponibilității obiectului la data raportării.
1. Cum să completați formularele de raportare trimestrială
1.1. Procedura de completare a formularului în conformitate cu anexa 1 la reguli
la regulile de prezentare
raportarea privind punerea în aplicare
cu atragerea de resurse bănești
participanți la construcția comună
Acestea dezvoltator pe numele complet sau abreviat companie, locația sa (coloanele 1,2,3) sunt reflectate în raportul pe baza datelor conținute în Registrul de stat unificat al unităților de drept.
Pentru informații referitoare la dezvoltator numărului de identificare fiscală (coloana 4) se reflectă în raportul bazat pe autoritatea fiscală atribuit numărul de identificare fiscală, comună pentru toate impozitele și taxele pe întreg teritoriul Federației Ruse.
1.2. Procedura de completare a formularului în conformitate cu anexa 2 la regulament
la regulile de prezentare
raportarea privind punerea în aplicare
cu atragerea de resurse bănești
participanți la construcția comună
despre un bloc de locuințe și (sau) alt obiect imobiliar,
în construcție (creat) de către dezvoltator cu implicarea lui
fondurile participanților la construcții comune
Formularul prevăzut în anexa 2 la reguli este completat separat pentru fiecare proprietate și este prezentat începând cu trimestrul în cursul căruia a fost încheiat primul contract și cu trimestrul în care dezvoltatorul și-a îndeplinit obligațiile din ultimul contract.
Datele privind numele proprietății, locația acesteia (coloanele 1,2) sunt indicate în raport pe baza autorizației de construire a obiectului.
Informații privind dreptul social de proprietate sau dreptul de închiriere a terenului (graficul 3) se reflectă în raportul pe baza unui extras din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acesta (Unified Registrul de Stat).
Datele privind autorizația de construcție (Count 4) recunoscute în declarația emisă pe baza organului competent autorizat federal executiv, organul executiv al Federației Ruse sau a autonomiei locale, în conformitate cu procedura stabilită la articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, o autorizație de construcție.
Informațiile privind numărul de părți independente ale obiectului imobiliar în legătură cu care pot fi încheiate contractele de participare la construcții comune (coloana 6) sunt reflectate în raport pe baza informațiilor conținute în documentația de proiect.
Informațiile privind contractele de participare la construcții comune (coloana 7) au fost reflectate în raportul pe baza datelor furnizate de dezvoltator cu privire la contractele încheiate.
În prezența contractelor încheiate pentru perioada de raportare, se furnizează un certificat care indică motivele rezilierii fiecărui contract.
· Fiind din momentul înregistrării de stat a acordului participanților în comun de construcție în ipotecare prevăzut pentru construcția (crearea) a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri, în cadrul căruia vor fi partajate de construcție, terenul deținut de către dezvoltator pentru dreptul de proprietate sau dreptul de închiriere subrent chiar pe teren a spus și construit (generat), pe acest teren Condo și (sau) alte bunuri.
· Obiectul de construcție în curs de la momentul înregistrării de către stat a dreptului de proprietate al dezvoltatorului la obiectul construcției neterminate este în angajamentul participanților la construcția comună.
· Situat promis participanților de construcție în comun a spațiilor rezidențiale și (sau) non-rezidențiale, care fac parte dintr-un bloc de apartamente și (sau) alte bunuri, construcții (creație), care a fost realizată cu implicarea fondurilor participanților de construcție în comun, din momentul înregistrării de stat a proprietății dezvoltator la sediile indicate.
Informațiile privind atragerea de fonduri de împrumut pentru construirea proprietății se reflectă în raport pe baza documentelor contabile și a declarațiilor contabile ale dezvoltatorului.
În cazul în care fondurile de împrumut nu sunt implicate în construcția unui obiect imobiliar, acest articol din raport va conține 0 sau o linie.
Datele privind data transferului proiectului de construcție comun (coloana 9) sunt reflectate în raportul pe baza perioadei de transfer a șantierului de construcție comun, specificat în contracte.
Datele privind rezoluția privind punerea în funcțiune a proprietății (Count 10) sunt reflectate în rapoartele pe baza permisiunea dezvoltator pentru punerea în funcțiune a proprietății de la autoritățile executive federale, autoritățile executive ale Federației Ruse sau de administrația publică locală a emis anterior o autorizație de construcție.
Raportul reflectă, de asemenea, data permisiunea de dezvoltator pentru a transfera punerea în funcțiune a bunului în organism care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacțiile cu acestea, pentru a continua înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate ale participanților de obiecte de construcții comune de construcție în comun.
Datele privind performanța dezvoltatorului de contracte de participare la construcția de capitaluri proprii (coloana 11) sunt reflectate în raportul pe baza documentelor contabile și a evidențelor contabile ale dezvoltatorului.
În prezența obligațiilor neexecutate (restante) în cadrul contractelor, se furnizează un certificat care indică motivele pentru executarea necorespunzătoare a obligațiilor.
1.3. Procedura de completare a formularului în conformitate cu anexa 3 la regulament
la regulile de prezentare
raportarea privind punerea în aplicare
cu atragerea de resurse bănești
Soldul fondurilor atrase ale participanților la construcții comune la sfârșitul perioadei de raportare (diferența dintre cifrele din coloanele 3 și 8)
(nu poate fi mai mare decât valoarea numerică reflectată în linia 1250 "Numerar și echivalente de numerar" din bilanț la data raportării)
Formularul prevăzut în anexa nr. 3 la Reguli conține informații generalizate privind toate obiectele imobile.
Informațiile privind utilizarea fondurilor împrumutate de către dezvoltatorul participanților la construcții comune ar trebui să reflecte modificările indicatorilor fondurilor atrase din punct de vedere cantitativ și calitativ pentru perioada de raportare.
Coloanele 1,2,3,6,8,9 sunt completate pe baza documentelor contabile și a rapoartelor contabile ale dezvoltatorului.
Datele privind numărul de fonduri utilizate de către dezvoltator în timpul perioadei de raportare pentru achiziționarea de materiale de construcții, precum și punerea în aplicare a lucrărilor de construcții și de plată (sau) pentru servicii contractate (grafice 4.5) sunt înregistrate în informațiile pe baza înregistrărilor primare pentru lucrările de contabilitate în construcții de capital .
Datele privind alte cheltuieli ale constructorului (coloana 7) se reflectă în informațiile pe baza datelor contabile și contabile.
În prezența altor costuri, se furnizează un certificat care indică direcția de cheltuieli a fondurilor și o referire la documentația de proiect care furnizează această direcție de cheltuire a banilor.
1.4. Procedura de completare a formularului în conformitate cu anexa 4 la regulament
la regulile de prezentare
raportarea privind punerea în aplicare
cu atragerea de resurse bănești
participanți la construcția comună
· Standardul de securitate a obligațiilor - nu mai puțin de 1;
· Normă de utilizare țintă - nu mai mult de 1;
· Rata de rentabilitate - nu mai puțin de 1
Standardul de securitate a obligațiilor se calculează trimestrial, începând cu ultima zi a trimestrului raportat, cu următoarea formulă:
A - valoarea activelor constructorului (linia 1600 a Bilantului);
O - valoarea obligațiilor dezvoltatorului față de participanții la construcția comună. În același timp, obligațiile dezvoltatorului față de participantul la construcția comună sunt determinate pe baza prețului contractului de participare la construcții comune (coloana 7 din anexa nr. 2 a Raportului dezvoltatorului).
Obiectivul utilizării țintă a fondurilor se calculează trimestrial începând cu ultima zi a trimestrului raportat prin următoarea formulă:
1 / AppData / Local / Temp / msohtmlclip1 / 01 / clip_image002.gif „/> - valoarea activelor constructor, non-construcție include suma următorilor indicatori :.
activele imobilizate (linia 1100 a Bilanțului),
conturi de primit (plăți sunt așteptate în mai mult de 12 luni de la data bilanțului, inclusiv cumpărătorii și clienții), conturile de linie 1230 Echilibrului de primit (plăți anticipate în termen de 12 luni de la data bilanțului, inclusiv cumpărătorii și clienții) ( )
investiții financiare pe termen scurt (linia 1240 a Bilanțului)
minus valoarea activelor aflate în construcție (linia 1190 a Bilanțului (contul 08)) și fondurile participanților la construcții comune acordate cu plata amânată;
D - cantitatea totală de termen lung (linia 1400 bilanț) și pasive pe termen scurt dezvoltator (linia 1500 Balance Sheet), cu excepția obligațiilor prevăzute în contractele de o construcție comună (coloana 7 din anexa № builder 2 Raportare).
Specificația pragului de rentabilitate se calculează anual, în ultima zi a anului calendaristic, definit ca numărul de ani din ultimii trei ani de dezvoltator, în care profitul anual și contul de pierdere de profit dezvoltator reflectat ca rezultatul financiar final al activității.
Informațiile necesare pentru calcularea standardelor de evaluare a stabilității financiare a activităților dezvoltatorului se formează pe baza înregistrărilor sale contabile și sunt prezentate în situațiile financiare.
contabilitate analitică a activelor și pasivelor trebuie să se asigure că informațiile necesare de la dezvoltator pentru fiecare participant în comun de construcții și contracte de construcție participative în legătură cu strângerea de fonduri participanților de construcție în comun pentru construcția (crearea) a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare, în funcție de activele dezvoltatorilor este considerată fiind în angajament, pentru obligațiile dezvoltatorului față de participanții la construcția comună și obligațiile participanților la construcția comună ed de către dezvoltator pentru efectuarea unei plăți în termenul prevăzut a contractului, plata spațiilor și după recunoașterea veniturilor din vânzări.
2. Prezentarea referințelor
Inspectoratului i se oferă certificate în următoarele cazuri:
1. În prezența contractelor încheiate pentru perioada de raportare, se furnizează un certificat care indică motivele rezilierii fiecărui contract (coloana 7 din anexa 2 la reguli);
2. În prezența obligațiilor neexecutate (restante) în baza contractelor, se furnizează un certificat care indică motivele pentru executarea necorespunzătoare a obligațiilor (coloana 11 din anexa 2 la reguli);
3. În prezența altor costuri, se furnizează un certificat care indică direcția de cheltuieli a fondurilor și o trimitere la documentația de proiect care furnizează această direcție de cheltuire a banilor (coloana 7 din anexa 3 la reguli).
3. Prezentarea situațiilor contabile ale dezvoltatorului
În conformitate cu paragraful 6 al părții 2 a articolului 20 din Legea nr. 214-FZ, dezvoltatorul este obligat să prezinte pentru cunoștință orice persoană care solicită un raport de audit pentru ultimul an de implementare a activității antreprenoriale de către dezvoltator.
Având în vedere cele de mai sus, raportarea dezvoltatorului privind punerea în aplicare a activităților legate de atragerea de fonduri pentru participanții la construcția comună constă în:
a) bilanțul contabil;
b) o declarație a rezultatelor financiare;
c) anexele la acestea, prevăzute de acte normative (în numele constructorului pentru trimestrul IV).
Raportul de audit care confirmă fiabilitatea situațiilor financiare ale companiei trebuie să fie afișat pe site-ul oficial al dezvoltatorului.
Aplicarea de către organizație a sistemului simplificat de impozitare nu scutește organizarea obligației de a raporta dezvoltatorul cu privire la implementarea activităților legate de strângerea de fonduri de la participanții la construcția partajată în întregime.
Pe baza celor de mai sus, în scopul inspecției competențelor sale pentru punerea în aplicare a legislației Federației Ruse privind supravegherea în domeniul construcțiilor în comun. Organizația care aplică sistemul simplificat de impozitare este obligat ca parte raportarea cu privire la punerea în aplicare a activităților legate de dezvoltator, cu implicarea fondurilor participanților de construcție în comun, de a genera, asigura și direct inspecția contabilității. în volumul de indicatori necesari pentru a justifica informațiile indicate în formulare, în conformitate cu Anexele 1-4 la Reguli.
Rapoartele trimestriale ale constructorului transmise Inspectoratului privind implementarea activităților legate de atragerea de fonduri către participanții la construcții comune trebuie să fie confirmate și prezentate în situațiile financiare anexate.
Bilanțul trebuie să conțină coduri de linie:
Din aceste active imobilizate,
1150 Active fixe, inclusiv un cont separat al liniei 08.3 "Construirea de mijloace fixe,
1190 Alte active imobilizate,
1230 Conturi de încasat,
1240 Investiții financiare,
1250 Numerar și echivalente de numerar,
1410 Angajamente de împrumut pe termen lung,
1450 Alte datorii pe termen lung, inclusiv o linie separată de obligații în temeiul contractelor de construcție participative (contul "finanțare țintă" 86),
1400 Datorii pe termen lung,
1510 Angajamente de împrumut pe termen scurt,
1520 Conturi pe termen scurt plătibile,
1500 Datorii totale TOTAL.
Trimiteți-le prietenilor: