Cumpărarea unui apartament într-o casă nou construită este mult mai ieftină decât locuința finită. Dacă decideți să încheiați o astfel de tranzacție cu dezvoltatorul, puteți să economisiți în mod serios - până la 30-40% din valoarea imobiliară. Cu toate acestea, această sumă nu este tot ceea ce oamenii pot plăti fără asistență financiară din partea băncii. În acest caz, puteți utiliza ipoteci pentru o construcție comună, unde securitatea este deja disponibilă din proprietatea imobiliară a împrumutatului, sau ea însăși, încă nu a fost construită, un apartament.
Minusuri de cumpărare a unei proprietăți comune în ipotecă
Deci, beneficiul financiar al construcției comune în ipotecă este evident. Luați în considerare ce dezavantaje pot apărea în această situație. În primul rând, acestea sunt riscurile asociate cu achiziționarea de locuințe în construcție.
- Casa nu se preda dezvoltatorului într-o perioadă predeterminată (construcție pe termen lung).
- Plăți suplimentare în procesul de construcție. Cel mai adesea, o portiță de scăpare pentru firmele de construcții devine inexactă contract scris, și anume, în cazul în care contractul nu este specificat în detaliu ce costul specific este costul pe metru pătrat de locuință. De regulă, astfel de cazuri nu depășesc 10%.
- Locuințele sunt transferate unui acționar cu anumite defecte sau nu se realizează conexiunea cu rețelele de utilități sau există alte lucrări neterminate.
- Dificultăți în înregistrarea proprietății. Această problemă poate apărea din cauza vicii dezvoltatorului fie din cauza unor documente nepregătite la timp, fie în cazul în care condițiile de investiție necesare nu sunt îndeplinite. Cea mai eficientă decizie este de a merge în instanță.
- Creșterea ratei dobânzii la creditele ipotecare asupra acțiunii.
Asigurați-vă de riscurile de participare la construcții comune se poate face prin asigurarea lor în avans. De asemenea, este necesar să se acorde o atenție deosebită contractului cu dezvoltatorul în etapa primară și, dacă este necesar, să se utilizeze sprijinul unui avocat. Un rol important îl joacă reputația întemeiată a dezvoltatorului.
Costuri suplimentare și riscuri financiare
- Nuanța de a face ipoteci în faptul că riscurile financiare ale participantului în acest caz cresc semnificativ, dat fiind că creditul ipotecar către bancă trebuie plătit în orice caz.
- Programele de împrumut bancar pentru construcția de acțiuni prevăd de obicei o rată a dobânzii mai mare (aproximativ 1%), dar în majoritatea cazurilor acest lucru se aplică doar perioadei de construcție. După împrumutat devine proprietarul de locuințe, rata scade. Rata dobânzii la acest tip de credit ipotecar a crescut recent, dar acest lucru se datorează tendința generală a pieței: în creștere toate ratele dobânzilor, inclusiv afacere ipotecare. De la începutul anului, ratele la creditele ipotecare ruble au crescut cu 0,5-0,6%.
- Unele costuri suplimentare necesită, de asemenea, o astfel de condiție ipotecară obligatorie cu participare, cum ar fi asigurarea de viață a debitorului. Plata pentru asigurare este necesară pentru întreaga durată a tranzacției cu banca.
Pluses de construcție comună într-un credit ipotecar
Nu uitați, în același timp, și despre beneficiile participării la construcția de capitaluri proprii pe ipoteci, și sunt grele.
- Scăderea valorii imobilului cu o treime. Având în vedere valoarea totală a tranzacției imobiliare, aceasta este o mulțime de bani.
- Cumparand un apartament in faza de proiectare, poti sa-l faci cat mai confortabil posibil. Clientul are posibilitatea de a se potrivi maxim pentru apartament: alege un podea, îmbunătăți aspectul acestuia. Toate modificările aduse locuințelor deja livrate nu sunt ieftine.
- La finalizarea construcției veți primi o locuință absolut nouă într-o casă nou construită, ceea ce înseamnă atât conducte noi, cât și noi cablaje electrice.
- Banca nu are nevoie de garanții pentru împrumut. deoarece ipoteca este oferită pentru bunuri imobiliare.
- Investiție avantajoasă a fondurilor (luând în considerare investițiile inițiale relativ scăzute).
Dacă competent și bine pregătit să se apropie de selecție a constructorului, verificarea și verificarea principalele puncte ale acordului de capital de a stipula în contract tuturor scenariilor posibile, achiziționarea de capitaluri proprii în ipotecare apartament va va aduce doar avantaje ale acestei soluții.
De la 9 la 18, de luni până vineri
(495) 504-65-53
(495) 609-64-42
Articole similare
-
Cum de a vinde un apartament într-o bancă de economisire ipotecare sfaturi practice, propriul adevăr
Trimiteți-le prietenilor: