În Rusia, un teren se referă la o parte din suprafața pământului (inclusiv stratul superficial al solului), ale cărui granițe sunt descrise și certificate pentru cauza de către o agenție guvernamentală autorizată și tot ce este deasupra și sub suprafața de teren, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin Legea subsolului federal privind utilizarea spațiului aerian și a altor legi federale.
În toate cazurile, un teren drept obiect al unei proprietăți imobiliare trebuie să aibă:
proprietar (proprietar, utilizator); limite clar definite, locație, zonă; înregistrarea în registrul bunurilor imobile (terenuri); prevăzute de lege și înregistrate condițiile de utilizare a terenurilor (scop, înlesnire, modul de utilizare și de siguranță, de mediu, sanitare și alte restricții).
Conform legilor cele mai multe state, inclusiv Rusia, cei care dețin terenuri, dreptul de a vinde, dona, transfer prin succesiune, pentru a da un gaj, leasing, schimb, contribuie la capitalul social al întreprinderilor, bănci, etc. . adică au dreptul să dispună de aceasta la discreția lor ca imobiliar. Acest drept conduce la apariția schimburilor de terenuri - procesul de transferare (schimbare) de drepturi asupra terenurilor ca bunuri imobile desfășurate în conformitate cu legea. Cota de teren dezvoltată presupune disponibilitatea pieței funciare.
Piața funciară este o sferă specifică a circulației mărfurilor, în care se formează cererea și oferta de terenuri ca obiect de proprietate imobiliară, iar terenurile sunt supuse unor tranzacții civile, inclusiv achiziționarea și vânzarea lor.
În conformitate cu art. 130 din Codul civil a bunului imobil (imobiliare, imobiliare) sunt „terenuri, subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor, inclusiv păduri, plantații perene, clădiri, structuri. "
1. Teren - cel mai fiabil obiect de investiție în domeniul imobiliar. De-a lungul timpului, atunci când este folosit rațional, nu se uzează ca alte bunuri imobile; dimpotrivă, prețul său, ca regulă, este în continuă creștere.
2. Teren - elementul de bază al relațiilor de proprietate, principala componentă a pieței imobiliare.
Având în vedere că terenul este baza pentru amplasarea spațială a tuturor celorlalte case, care sunt puternic asociate cu acesta, cifra de afaceri de proprietate (cumpărare și de vânzare, ipotecare, etc) clădiri, corpuri de apă izolate, păduri, plante perene este practic imposibilă fără o operațiuni corespunzătoare cu terenuri pe care sunt amplasate aceste obiecte.
3. Pământul este un obiect al intereselor universale de proprietate funciară și un factor de reproducere transversal.
În stadiul de producție, terenul prin parametrii săi de preț este inclus în componenta costurilor, determinând valoarea costurilor sociale și individuale necesare. Ridicarea chiriilor prin mecanismul plăților funciare (impozite, leasing) include factorul de teren în sfera de distribuție. Proprietățile teritoriale și productive ale loturilor funciare influențează direcția, intensitatea și viteza de mișcare a produsului creat, care determină participarea acestui factor la sfera circulației și a consumului. Astfel, pământul este inclus în toate componentele procesului reproductiv (producție, distribuție, schimb, consum) și este de interes economic general.
4. Teren - unul dintre principalii factori de intensificare a proceselor de investiții într-o economie de piață. Ea are capacitatea de a genera venituri, nu numai în producție, datorită unei creșteri a fertilității și a altor proprietăți productive, dar, de asemenea, pentru a crește prețul în sfera de circulație a mărfurilor. Prin urmare, terenul este o zonă fiabilă și eficientă a investițiilor și a fluctuației capitalului.
5. Teren - o proprietate specială în ceea ce privește proprietatea și un anumit tip de bunuri. Terenurile, ca orice obiect imobiliar, nu pot fi "îndepărtate fizic" și mutate într-un alt loc, folosite și amortizate fără reziduuri, prelucrate și dizolvate într-o altă formă de produse (bunuri). În acest sens, este necesar să se asigure un control adecvat asupra utilizării terenurilor. Caracteristicile terenului ca principal mijloc de producție, limitările spațiale și inestimabilitatea acestuia sugerează:
formarea proprietății funciare (definirea limitelor de amplasare, a zonei, a restricțiilor de utilizare, a greutății terenurilor);
punerea în aplicare a unor măsuri literate din punct de vedere tehnic, în cunoștință de cauză și eficiente din punct de vedere economic pentru redistribuirea proprietății funciare, împărțirea și consolidarea terenurilor, eliminarea deficiențelor în utilizarea acestora;
crearea de fonduri funciare speciale pentru susținerea cifrei de afaceri a terenurilor (vânzarea de terenuri de către autoritățile statului și municipale și gestionarea, organizarea de concursuri și licitații etc.);
organizarea controlului efectiv asupra utilizării terenurilor, desfășurarea tranzacțiilor funciare și de proprietate, cifra de afaceri a terenurilor;
implementarea unui sistem de măsuri pentru prevenirea circulației ilegale a terenurilor, degradarea acestora în procesul de utilizare economică.
CAPITOLUL 2. FUNDAȚIILE TEORETICE ALE GESTIUNII TERENURILOR ȘI CADASTRULUI DE TEREN
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: