Prelevarea de prescripție medicală este o modalitate de a obține proprietatea în proprietate. Acest concept a apărut în dreptul roman. În mod literal, suna astfel: "Achiziția ca rezultat al utilizării". Inițial, se pare că această procedură este foarte simplă, dar, de fapt, are multe nuanțe și capcane.
Cum să utilizați baza de prescripție medicală dobândită?
Concluzie. pentru a deveni proprietar al unui obiect, nu trebuie întotdeauna să îl cumpărați, să îl primiți ca un cadou sau să îl moșteniți prin lege, puteți deveni proprietar pe baza unei prescripții achiziționate.
Trebuie remarcat faptul că, în cazul în care se stabilește o prescripție achiziționată pentru proprietăți imobiliare, atunci termenul de proprietate ar trebui să fie de cel puțin 15 ani, iar cel mobil - 5 ani. Stabilirea dreptului de prescripție achizitor numai în Curtea Supremă sau în Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse.
La examinarea acestor proceduri, instanțele judecătorești acordă atenție unor aspecte precum:
Proprietatea puternică trebuie să fie în bună credință
Cu alte cuvinte, să spunem că o persoană a dobândit un anumit obiect (site) și nu știa că are un proprietar direct. Am început să dezvolt acest complot, era necesar să construiesc o fermă pe el. Toate acestea sunt recunoscute ca posesiune conștiincioasă. Sau dacă proprietarul real a fost conștient de faptul că obiectul are un proprietar direct, dar totuși îl ocupă, atunci nu este considerat o utilizare bona fide.
Poziția puternică este deschisă
De exemplu, un cetățean a ocupat un obiect (parcelă) și este angajat în înnoirea sa în toate vederea, fără a-l ascunde. Plugă pământul, plantează copaci pe el etc.
Poziția trebuie să fie continuă
Aceasta înseamnă că, pe întreaga perioadă de prescripție achiziționată, posesia obiectului nu trebuie să înceteze. De exemplu, un cetățean a aruncat un obiect fără un motiv bun (nu avea nevoie de el) și, după o perioadă de timp, și-a preluat din nou sarcina. În acest caz, nu poate fi vorba de posesie continuă.
Proprietatea unui obiect propriu nu ar trebui să aibă loc în baza unui acord
De exemplu, dacă o proprietate este închiriată de mai mult de 15 ani, aceasta nu înseamnă că puteți stabili proprietatea asupra obiectului.
Dreptul de achiziție a bunurilor imobile
Se știe că bunurile imobiliare ale altor persoane pot ajunge la o persoană pe termen lung, iar acest lucru este foarte posibil.
Un exemplu. Să presupunem că o persoană se îngrijea de un pensionar bolnav și locuiau în aceeași casă. După câțiva ani, proprietarul apartamentului a murit. Chiriașul, care nu are alte proprietăți imobiliare în care se poate trăi, rămâne să locuiască în același apartament. Nimeni nu și-a revendicat dreptul la spațiul de locuit și persoana a continuat să locuiască acolo, folosind proprietatea imobiliară ca a lui.
În instanță este necesar să se demonstreze că proprietatea imobiliară este deținută de cineva. Dovezile pot fi:
- vecinii care văd direct chiriașul și pot depune mărturie în instanță;
- primirea plăților de utilități pentru metri pătrați de bunuri imobiliare. Numai este necesar să confirmați cu certificate și chitanțe despre plată.
Dar se întâmplă, de asemenea, ca părțile terțe să învețe despre conceptul de "prescripție cumpărătoare" și să încerce în orice mod să împiedice obținerea dreptului de proprietate asupra persoanei care încă locuiește pe teritoriul altcuiva. Sau pot să își revendice drepturile de proprietate. Aici un cetățean care deține o casă are tot dreptul să refuze să facă acest lucru. Acest lucru este explicat în articolul 234 din Codul civil al Federației Ruse. O persoană care deține proprietatea imobiliară ca proprietate îi poate proteja pe deplin de alte persoane care nu dețin această proprietate și nu au drepturi asupra acesteia. O excepție poate fi faptul că a treia persoană a avut un contract cu proprietarul.
Dreptul de achiziție la un teren
Printre considerațiile referitoare la obiectele de proprietate se numără cele mai multe întrebări legate de dreptul dobândit la un teren. Motivul pentru aceasta este dificultatea privatizării terenului. Pentru a vă adresa instanței, trebuie să vă asigurați că sunt îndeplinite toate condițiile prevăzute de lege:
- Terenul a intrat în posesiune în mod legal, nu există fapte contradictorii;
- nu au existat relații în cadrul contractului cu proprietarul direct;
- 15 ani de proprietate neîntreruptă a terenurilor.
Dacă instanța a satisfăcut cererea, se stabilește titlul terenului. Dar folosirea oficială provine din momentul înregistrării de stat în organismele cadastrale.
Nu trebuie să uităm că, indiferent de ce proprietate este stabilită dreptul de proprietate, aceasta trebuie să fie strict în ordinea juridică! Depinde de vechiul proprietar pentru a dovedi toate condițiile necesare. Dacă nu există dovezi documentare, puteți folosi mărturia martorilor.
Termeni de prescripție achizitor
Articolul 234 din Codul civil prevede că perioada de prescripție achizitoare se calculează de la momentul deținerii efective a obiectului. La examinarea cazurilor, există unele fapte care măresc durata de proprietate. Receptorul se deplasează în instanță și poate conta în perioada deținerii în vechime acea perioadă în care proprietatea era deținută direct de proprietar.
Atunci când întrebarea se referă la persoane, conceptul de "acceptare legală" este același cu "moștenirea". În acest caz, termenul de prescripție achizibilă este tratat diferit. Timpul este contorizat în timp, când proprietarul real a început să dețină acest obiect. Adică, dacă mama a cumpărat un apartament, iar apoi a murit, fiica a preluat această proprietate, atunci posesia veche începe de la momentul achiziției acestui obiect.
Cum își revine proprietarul proprietatea asupra proprietății?
Astfel de proceduri au încă o clarificare. Proprietarul imediat al unui obiect își poate revendica proprietatea de la altcineva. (Articolul 301 din Codul civil al Federației Ruse).
Proprietarul imediat al proprietății are dreptul, în termen de trei ani, de a da în judecată instanța, pentru a restabili drepturile asupra obiectului. Pentru a face acest lucru, proprietarul anterior trebuie să furnizeze documente care confirmă dreptul de a deține. În caz contrar, cererea în cadrul procedurii va fi respinsă.
Dacă o persoană dovedește că este proprietarul direct al obiectului, el va putea să solicite proprietatea chiar dacă noul proprietar a primit-o prin intermediul instanței.
Achiziția de prescripție pentru proprietate este foarte dificilă, cu o mulțime de nuanțe. Dar dacă puteți dovedi toate cerințele legii, atunci obiectul este recunoscut ca drept de proprietate asupra noului proprietar și supus înregistrării de stat.
Perioada de prescripție pentru un rezident al unui obiect imobiliar poate fi calculată mai devreme decât înregistrarea dreptului de proprietate de către un proprietar care nu este o rudă a rezidentului?
Bună, Vladimir!
Absența înregistrării de stat a proprietății imobiliare nu reprezintă un obstacol în calculul perioadei de prescripție achizitoare. Cu toate acestea, în legătură cu faptul că, pe parcursul acestei perioade, dreptul de proprietate a fost înregistrat de proprietarul propriu-zis, emiterea termenului de reziliere se stabilește pe baza următoarelor:
- perioada este întreruptă în cazul în care proprietarul de lungă durată cunoștea atât proprietarul, cât și faptul de înregistrare de stat a dreptului pentru el;
- să nu fie întreruptă dacă proprietarul, cu bună credință, care deține proprietăți imobiliare, nu știa și nu ar putea ști despre înregistrarea de stat a unui imobil de către o anumită persoană (proprietarul propriu).
Articole similare
-
Cum să împartă un apartament privatizat, un teren în caz de divorț - familie - familie
-
Terenuri terenuri agricole terenuri terenuri transfer de teren agricol la transferuri NPN
Trimiteți-le prietenilor: