Noua versiune de 214-phs

Consiliul Federației a aprobat o nouă versiune de 214-FZ. Atragerea de bani de la cetățeni este prevăzută cu un astfel de set de condiții pe care dezvoltatorii vor trebui în curând să construiască pe fonduri împrumutate și să vândă doar locuințe gata făcute. Adevărat, va fi mai scump. Dar - nu co-investitori înșelat ... Credeți că "dolevka" - o măsură bună, rea sau forțată? Vom putea vreodată să abandonăm această metodă? (În multe țări, ei nu știu despre construcția comună.) Sau este dorința de aventuri (combinată cu venituri mici) care ne împing în mod constant la o "cale specială" și în acest domeniu?

Noua versiune de 214-phs
Alexander PERMINOV. Director Executiv al Grupului Paritet:






- Desigur, "drogul" este o relicvă, mai ales având în vedere analfabetismul financiar și legal total al populației. Este necesar să ieșiți din ea. Ca și în Occident, băncile sau fondurile trebuie finanțate cu garanții de stat. Cred că distribuirea fără grijă a creditelor ipotecare ar trebui oprită și să se creeze reguli clare (și ușor de înțeles pentru oameni) pentru obținerea acestora. Acum se dovedește că cetățenii iau o ipotecă, fără să știe cum să-i dea. Ca urmare, ei se află într-o groapă financiară, sunt evacuați din apartament pentru neprevăzute, etc.
Aș spune că inovațiile legislative sunt contrare intereselor investitorilor, dar în sprijinul deținătorilor de dobândă.

Noua versiune de 214-phs
Tatiana HOBOTOVA. șeful departamentului de creditare ipotecară a filialei VTB24 din St. Petersburg:
- Construcție partajată - nu este bună, dar nu și rău. Aceasta este realitatea. Și în ea tot mai multe plusuri. Pentru a vinde doar locuințe gata-a făcut este bună, dar apoi va fi necesar să se schimbe radical fluxul de numerar. Cu faptul că, la urma urmei, și acum nimeni nu împiedică să obțină un apartament gata de constructor. Ele sunt de obicei în stoc și după ce au intrat în casă. În trecut, costul pe metru pătrat de la locul excavării și în momentul transferului la operare a variat cu 35-40%. Schema de construcție comună a fost agreată de dezvoltatori, finanțatori, cumpărători. Este potrivit tuturor. Și pentru a minimiza înșelătorii, trebuie doar să respectați legile deja adoptate. Pentru aceasta, atât resursele administrative, cât și fondurile sunt suficiente.

Noua versiune de 214-phs
Edward TIKTINSKY. președintele holdingului RBI:
- Întrebarea dvs. conține, de asemenea, răspunsul: piața construcțiilor fără construcție comună este un model complet diferit și nu faptul că va fi viabilă în țara noastră, luând în considerare nivelul mediu al veniturilor oamenilor și ratele dobânzilor la bănci. Chiar și astăzi, piața pentru noi este astfel încât dezvoltatorii sunt obligați să lucreze cu o marjă minimă - nu mai mult de 10%.
În acest context, inovațiile legislative constante (adesea acceptate în modul "blitzkrieg", fără o discuție adecvată cu comunitatea profesională) ating ținta. Ei doresc să ofere garanții de securitate pentru co-investitori și, în același timp, dezvoltatorii, în special cei slabi, își pierd terenul sub picioarele lor și riscă să părăsească piața fără a-și termina casele. De exemplu, din cauza unor sancțiuni draconice pentru întârziere, care nu au avut loc din vina lor.
Între timp, astăzi scrisoarea de lege care reglementează piața de construcție comună, și, astfel, într-o măsură suficientă garantează deținătorii de interese orientate utilizarea fondurilor lor. Singura întrebare este cât de precis este implementată legea în practică. De exemplu, există o cerință de separare a tranzacțiilor financiare pentru fiecare obiect în construcție. Aceasta interzice aruncarea de co-investitori de bani pentru a finaliza casa, în care vor trăi și alții. Acesta este cheia pentru a-și proteja drepturile. Și multe inovații, din păcate, sunt redundante și nu fac prea mult pentru a proteja investițiile cetățenilor. Poate, în schimb, ar merita acordat mai multă atenție creșterii nivelului de cunoștințe financiare a oamenilor, stimularea atitudinii lor responsabile față de investițiile în construcții comune și alegerea unui dezvoltator.







Noua versiune de 214-phs
Svyatoslav GAYKOVICH. Șeful AM Studio-17:
- Nu văd nimic în neregulă cu construcția comună. Problemele din acest sector pot fi împărțite în două părți: munca "băieților răi", care dispar brusc cu banii cetățenilor, și "regulile jocului" din ce în ce mai mari, dictate de stat. Conform observațiilor mele, ponderea jucătorilor necinstiți nu depășește 10%, centrul de greutate se încadrează exact în activitățile oficialilor. Se pare că riscă climatul investițional cu toată puterea și visează la momentul în care statul va construi locuința și o vor distribui. Adică, vor să ne conducă într-un trecut "fericit", în care oamenii de 15-20 de ani au fost în linie pentru un apartament. Dar, sper, succesele unor astfel de funcționari sunt temporare.

Anna Nesterova, directorul Departamentului de proprietăți rezidențiale din Marea Britanie "Theorema":
- Este clar de ce au fost adoptate aceste amendamente. Autoritățile au dorit să demonstreze că le pasă de cetățeni. Dar, cel mai probabil, efectul unor astfel de inovații va fi inversat. Proprietatea imobiliară va crește în preț și nu poate fi construită o cotă ca atare. Desigur, nu vor înceta să vândă apartamente imediat mâine, dar nu va mai fi nimic de cumpărat într-un an după trei ani. Cu astfel de reguli, dezvoltatorii vor găsi mai ușor pentru a construi o casă în primul rând, și să vândă apartamente după punerea în funcțiune. Totul este foarte trist. Noile reguli vor afecta atât dezvoltatorii, care pot fi mai puțin de două ori mai mulți, cât și deținătorii de acțiuni. De fapt, autoritățile îi privesc pe alegători, uitând că atunci când o persoană cumpără un apartament într-un DDU, el înțelege riscurile și este gata să le accepte pentru a cumpăra proprietăți imobiliare la un preț mai mic. Prin urmare, cetățenii devin interesați, că nu doresc sau nu pot cumpăra un apartament într-o casă finită. Sper că în viitorul apropiat legea va fi modificată.

Noua versiune de 214-phs
Svetlana DENISOVA. Șef departament de vânzări al ZAO BFA-Development:
- Nu cred că "drogul" este un mod special. În țările fostului tabără socialistă, sistemul cooperativelor de consum pentru construcția de locuințe continuă să funcționeze. Oamenii sunt gata să-și asume riscuri, participând la o astfel de schemă, doar pentru a economisi bani.
Locuințele construite sunt întotdeauna mai ieftine, ceea ce înseamnă că astfel are dreptul la viață și va fi reprodus.
Cred că aceasta este o binecuvântare, precum și orice multi-structură. Am trăit deja în sistemul patului Procrustean.
Alegerea, achiziționarea de locuințe noi fără riscuri, dar mai scumpă sau construită cu ajutorul unor programe diferite - este aceeași parte a libertății ca alegerea unui loc de reședință și a altor sfere importante pentru oameni.

Noua versiune de 214-phs
Vladimir Malashin. Vicepreședinte al Colegiului Unics:
- Participarea la capital ar trebui să rămână. Statul pur și simplu nu dorește să-și facă treaba. Prin urmare, pune totul pe umerii cetățenilor. Acum ei pot cumpăra un apartament mult mai ieftin datorită participării la participare, dar au luat această oportunitate. Aceasta este calea greșită. Acest lucru arată slăbiciunea autorităților legislative și executive.
Schema de capitaluri proprii necesită o reglementare normală. Am consultat, probabil deja mii de oameni - nu a recomandat niciodată un obiect sau o companie care să se confrunte cu probleme grave. Pur și simplu ar trebui să fie responsabilitatea autorităților că furnizează facilitățile unei anumite firme. Un sistem normal de asigurare ar ajuta, de asemenea. În orice proiect trebuie să existe o garanție a fondatorului. De exemplu, băncile oferă împrumuturi numai cu cauțiune, iar terenul de stat - la fel ca și unele companii, "clădire unică". Și acum a crea astfel firmochki va deveni responsabilitatea dezvoltatorilor. Adică, chiar exploatații mari, care au un nume și o reputație, vor trebui să împartă afaceri și să creeze "o clădire". Aceasta este o rușine totală.

Noua versiune de 214-phs
Alexey BELOUSOV. Director General al SRO O "Asociație a constructorilor din Sankt Petersburg":
- Și o întrebare complicată și simplă. Deținătorii de bani în acest context și în condițiile noastre economice - cel mai ieftin instrument pentru atragerea investițiilor. Și probabil cel mai eficient mijloc de a susține complexul de construcții. La urma urmei, guvernul a subvenționat o ipotecă pe piața primară în vremuri grele. A înțeles că sprijinul industriei este în mod direct legat de atragerea banilor cetățenilor - acest lucru este evident. Se pare că, pe de o parte, statul stimulează construcția comună cu ajutorul ipotecilor, iar pe de altă parte - "răstoarnă nuielele", oprind sau suspendând dezvoltarea "dolevki".
Deși, probabil, din atragerea de bani, deținătorii de dobândă nu pot scăpa deloc. Indiferent de modul în care se numește această schemă, indiferent de forma acesteia, va rămâne atât timp cât este eficientă din punct de vedere economic. Companiile de conștiință vor îndeplini toate condițiile. Dar înșelătorii, cu care, de fapt, lupta se întâmplă, vor găsi o duzină de moduri de a folosi acești bani.







Trimiteți-le prietenilor: