Împrumut de locuințe, ce este?
Problema locuințelor a multora duce la bănci pentru credite ipotecare sau pentru împrumuturi pentru locuințe. Este necesar să înțelegem ce este un împrumut pentru locuințe și ipotecă? Dezasamblați toate avantajele și dezavantajele propunerilor. Pentru un credit ipotecar numai la banca, în cazul în care aveți nevoie pentru a pune împreună un pachet de documente pentru a aplica și așteaptă aprobarea de la banca si apoi du-te pentru afacere, care durează o săptămână, uneori mai mult, depinde de complexitatea și circumstanțele vânzătorului și cumpărătorului. Împrumuturile pentru locuințe pot fi obținute în principal de la dezvoltatori, un minim de documente și o tranzacție într-o zi. Cea mai importantă asemănare dintre cei doi termeni este taxa inițială. Ce fel de bunuri imobile pe care împrumutatul nu le cumpără, va trebui să aloce fondurile acumulate pentru plata inițială. Valoarea plății inițiale depinde de tipul de imobil și de condițiile contractului. Ca de obicei, atunci când cumpără un apartament în ipotecare plata inițială este de cel puțin 20% din costul de locuințe, folosind un împrumut de 60-70%.
Diferențele dintre credit ipotecar și împrumut
Prima diferență dintre un credit ipotecar și un împrumut este subiectul garanției. Înainte de a lua o ipotecă, debitorul își confirmă bonitatea, solvabilitatea și fiabilitatea subiectului ipotecii. Împrumutul este emis fără confirmarea fiabilității casei. A doua diferență. Când cumpărați un apartament printr-un debitor ipotecar devine imediat proprietarul apartamentului, deși, și este angajat la banca. Cu un împrumut, proprietarul devine numai după rambursarea integrală a împrumutului. A treia diferență este interesul. Știm cu toții și băncile nu ascund de noi ce sume uriașe împrumutatul plătește pentru folosirea banilor băncii. Cu împrumutul, procentul anual este mult mai mic. Care este motivul pentru aceasta? Faptul că cel care dă împrumut (de obicei dezvoltatorii) mai profitabile pentru a obține bani în circulație și să investească-l în continuare construcția complexului. Dezvoltatorul nu poate da un împrumut pe o perioadă lungă de timp, de regulă nu este mai mult de trei ani. În cazul băncilor, dimpotrivă, este avantajos să oferim o ipotecă pentru o perioadă mai lungă și, prin urmare, să dobândim un interes bun din ipotecă. A patra diferență este banii. După cum arată practica, clienții cu foarte puține fonduri proprii au un credit ipotecar, au doar suficient pentru o primă tranșă. Pentru împrumuturi pentru dezvoltatori clienții vin din contră, ceea ce nu este suficient doar 20 - 30% din valoarea imobiliară. Având o sumă mare de bani la îndemână se întorc pentru cea lipsă. Mulți dezvoltatori oferă împrumuturi pentru plata în avans. Adică, clientul poate cumpăra un apartament, dar fără a avea fonduri proprii. De exemplu, atunci când cumpără un apartament studio în Star City, dezvoltatorul LCD oferă clienților săi un împrumut fără dobândă pentru primii trei ani. Desigur, este foarte benefic pentru a debitorilor cu solvent care pot plăti primii trei ani de plăți lunare pe o ipotecă și un împrumut în conformitate cu taxa inițială. Un astfel de act generos pentru debitorii săi, ca un împrumut fără dobândă, se poate lăuda cu mulți dezvoltatori ai orașului. Deoarece numai companiile de construcții mari au bani gratis de la construcții pentru un împrumut. Dezvoltatorii mai puțin de succes toți banii trimise la construirea și îmbunătățirea viitorului complex.
Vom oferi asistență calificată
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: