Astăzi vom vorbi despre riscurile de cumpărare a apartamentelor "ereditare" și cum să evităm aceste riscuri.
Moștenitor uitat
Din păcate, nimeni nu va mai fi în măsură să se asigure că, în plus față de moștenitorii care au intrat într-o moștenire și au eliberat drepturile lor de proprietate, nu există alte persoane care au dreptul de moștenire, dar din anumite motive nu le-a pus în aplicare.
Acesta poate fi atât moștenitori ai rândul său anterior, și moștenitori ai cozii, care este chemat la moștenire, persoanele care au dreptul la o cotă obligatorie în moștenire, moștenitori prin dreptul de reprezentare, etc. În special dificil de identificat copiii testatori - bărbați.
În cazul în care „apariție“ a unei (cu excepția vânzătorului) moștenitorul, revendică un apartament sau o parte din ea, un contract de vânzare de apartamente poate fi declarată nulă de către instanța de judecată, cu consecințele nulității tranzacției, inclusiv o retragere a cumpărătorului apartament.
Unde provin mostenitorii "uitați"?
Un alt moștenitor se poate "naște" din mai multe motive. În primul rând, poate fi un moștenitor care a ratat data acceptării moștenirii și are un motiv valid pentru aceasta.
În al doilea rând, ar putea fi un moștenitor care a luat de fapt parte din moștenire, dar nu a documentat-o. Acceptarea reală a moștenirii înseamnă că cetățeanul a început să se comporte cu proprietatea moștenită ca proprietar. Ie a început să suporte unele cheltuieli pentru întreținerea sa sau a început să renunțe la moștenire în vreun fel. În același timp, legea consideră că această acceptare a moștenirii, chiar și fără înregistrare documentară, este destul de legitimă. Și conform legii, dacă un cetățean a luat o parte din moștenire, înseamnă că a acceptat toată moștenirea datorată lui.
În al treilea rând, un astfel de moștenitor "uitat", poate fi o persoană care are dreptul la o cotă obligatorie în moștenire sub voință, dar care nu a știut despre ea și a învățat mai târziu.
Cum să găsiți moștenitorul "uitat"?
Riscul unui "moștenitor uitat" este cel mai greu de eliminat datorită influenței factorului uman, totuși se recomandă următorul set de măsuri înainte de a cumpăra un apartament ereditar:
1. În detaliu pentru a interoga vânzătorul de apartament - succesorul despre prezența celor mai apropiați rude, inclusiv deja a murit (moștenire pe dreptul de reprezentare.). Adesea, atunci când se distribuie o moștenire în cadrul aceleiași familii, membrii acestei familii iau o decizie specifică despre cine ar trebui să devină proprietarul apartamentului și în ce proporție. În acest caz, alți moștenitori care au dreptul la un apartament nu dobândesc voluntar mostenirea prin consimțământ reciproc. În plus, de multe ori vânzători, moștenitori, și nu bănuiți că rudele lor, de asemenea, au dreptul la o parte din proprietate.
2. Vorbiți cu plenipotențiarul raional, vecinii, concierge, senior la intrare și așa mai departe. Toți acești oameni sunt o sursă neprețuită de informații. De exemplu, pentru a afla că decedatul avea un fiu, dar nu comunică timp de douăzeci de ani, este aproape imposibil să ajungi din alte surse.
3. Citiți cu atenție declarația de la casa de cărți la apartament. De regulă, toți locuitorii unui apartament în aceeași perioadă sunt rude apropiate. Există persoane "superficiale" în această declarație? Cine sunt ei? Care este gradul de rudenie cu cel decedat? Dacă ei aveau dreptul nici moștenire, atunci de ce nu l-au acceptat?
4. Asigurați-vă că ați luat un extras din Registrul unic al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu acesta într-un apartament cu informații despre proprietarul real al apartamentului înainte de încheierea tranzacției. Acest document, printre altele, se va referi ulterior la conștiinciozitatea dobânditorului în efectuarea unei tranzacții de vânzare.
Dacă se găsește moștenitorul "uitat"?
Dacă în timpul activităților desfășurate este identificat moștenitorul "neînregistrat", este necesar să se obțină de la el o declarație scrisă, de preferință certificată notarial, că moștenitorul știe:
- despre moartea testatorului,
- despre deschiderea moștenirii (cu indicarea a ceea ce este),
- că astfel de moștenitor nu se opune faptului că proprietarii apartamentului sunt alți moștenitori și nu pretinde această proprietate,
- că moștenitorul nu se opune vânzării apartamentului.
În orice caz, chiar și în cazul în care „uitate“ moștenitorii nu au identificat numai, dar, de asemenea, în opinia dumneavoastră, acestea nu sunt cu mare probabilitate, va primi de la vânzător înainte de tranzacție și moștenitorul declarația autentificată notarial. În această cerere, vânzătorul trebuie să indice că se angajează să rezolve toate posibilele probleme cu potențialii moștenitori (indiferent dacă sunt identificați sau nu) în mod independent și pe propria cheltuială, fără a atrage cumpărătorul. O asemenea afirmație, pe lângă partea juridică a problemei, are adesea un efect psihologic grav.
Irina Dagaeva, consilier juridic al RELAYT-Nedvizhimost
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: