Din cauza prețurilor ridicate pentru imobiliare pentru a cumpăra un apartament pentru numerar este dificil, atât de mulți oameni fac o ipotecă pentru a îmbunătăți cumva situația lor. La urma urmei, majoritatea oamenilor închiria locuințe și, în medie, plătesc 20.000 de ruble pe lună pentru aceasta, și aceeași sumă puteți plăti pentru un credit ipotecar. În ciuda ratelor ridicate ale dobânzii, oamenii continuă să facă împrumuturi mari, deoarece cred că este mai bine să plătească pentru locuințe decât pentru unul detașabil, de unde pot conduce în orice moment.
Făcând o ipotecă, mulți cred că cumpără locuințe pentru viață și până când împrumutul este rambursat, ei nu o vând. Dar, de fapt, în acest caz va fi posibil să se vândă proprietăți imobiliare, numai procesul de vânzare va fi ușor diferit de o tranzacție simplă. Mai jos, vă vom spune câteva nuanțe ale acestui proces și cum să implementați tranzacția.
Ce este un credit ipotecar în Sberbank
Ipoteca din Sberbank nu este mult diferită de creditarea în altă parte, aproape toate instituțiile de credit emite un împrumut mare pe aceleași condiții. Deși Banca de Economii este singura organizație care nu își schimba condițiile an după an. Iar pentru populația Rusiei, una dintre băncile de încredere și de încredere oferă clienților săi condiții favorabile. În banca de economii, cele mai scăzute rate ale dobânzii, care pot fi reduse din diverse motive, de exemplu, deținătorii de carduri de salarizare și de debit primesc privilegii în formarea ratelor dobânzilor.
Sberbank oferă clienților săi următoarele programe:
- Împrumut unei familii tinere. Împrumutul se acordă cu dobândă redusă, cu condiția ca vârsta soților să nu depășească 35 de ani și să aibă valoarea inițială.
- Locuințe în construcție. Pe obiectele aflate în construcție, rata dobânzii este scăzută, de la 9,5%. Dacă banca este partener în construcții, rata poate scădea cu încă 1%.
- Cazare gata pregătită. Există două opțiuni: o piață secundară și o clădire nouă. În consecință, ratele dobânzilor la cel de-al doilea obiect vor fi mai mici.
- Împrumutul pe două documente. Pentru a examina aplicația veți avea nevoie de un pașaport și un document de identitate. Dar, cu un astfel de program, există rate mai mari, iar contribuția inițială ar trebui să fie de cel puțin 40% din valoarea instalației.
- Imobiliar rural. În cadrul acestui program, debitorul poate achiziționa o grădină, o dachă - adică obiecte care nu sunt potrivite pentru ședere permanentă. Pentru achiziționarea unor astfel de bunuri imobile, contribuția inițială trebuie să fie de cel puțin 15%.
- Achiziționarea unui garaj. În ipotecă puteți achiziționa un garaj, dacă uzura lui nu depășește 10%. Acest tip de creditare este supusă unor rate scăzute ale dobânzii, de la 10, 05%.
Motivele pentru vânzarea unui apartament ipotecar
Motivele pentru care împrumutatul dorește să vândă zona locuințelor este o masă. La urma urmei, până când locuiți într-un anumit apartament pentru o anumită perioadă, nu înțelegeți dacă vă place sau nu. Este imposibil să înțelegeți într-o zi ce vecini, cum se dezvoltă zona. Desigur, atunci când cumpără, pare bine, dar în timp, oamenii pot fi dezamăgiți în alegerea lor.
Mai jos, principalele motive pentru care un împrumutat vrea să vândă un apartament ipotecar va fi descris.
1. Lipsa de bani pentru a plăti o datorie
În legătură cu criza, nu fiecare persoană poate plăti o ipotecă, în plus față de agravarea situației financiare pot circumstanțe neprevăzute, cum ar fi concedierea de la locul de muncă sau de boală.
Cu o lipsă de fonduri pentru a rambursa datoria, mulți oameni trebuie să se confrunte. La urma urmei, ipoteca este întocmită pentru o perioadă lungă de timp, în medie 15-20 de ani, și pentru o perioadă atât de lungă se poate schimba foarte mult. La urma urmei, gândirea lucrurilor la cel mai mic detaliu nu va funcționa. Și pentru a fi sigur de mâine, nu toată lumea poate, din păcate. Chiar și un proprietar de afaceri poate pierde totul într-o chestiune de secunde și poate fi lăsat fără mijloace de subzistență.
Dacă o persoană nu își rambursează datoriile în timp util, banca poate lua garanția și o poate pune în licitație. Este mai bine să-l vindeți pentru a păstra niște bani.
2. A existat dorința de a achiziționa un apartament mai spațios sau o zonă mai mică
Această opțiune este de asemenea comună. De exemplu, un copil sa născut în casă, iar familia tânără dorește să-și mărească zona prin alocarea unei încăperi pentru el.
Unii oameni schimba carcasa mai spațioasă pentru spațiu mai puțin, din următoarele motive:
- Pentru a reduce costul utilităților.
- Pentru a reduce suma de plată lunară - după ce a emis un nou împrumut.
- De exemplu, o persoană este singură și nu are nevoie de o zonă mare.
Problemele cu care vă puteți confrunta atunci când vindeți garanții ipotecare
După cum sa menționat mai sus, atunci pentru a vinde apartamentul cu împovărare - acest lucru nu este un lucru ușor, dar încă posibil. Ambele părți trebuie să se ocupe de unele probleme legate de procesarea sau repetarea tranzacției.
Pentru desfășurarea corectă a întregii proceduri, trebuie să contactați o companie specială.
Pentru a nu fi înșelat, este mai bine să recurgeți la asistenți pentru specialiști, poate fi:
Complet se bazează pe experți nu este necesar, tot trebuie să re-citiți toate documentele care vă oferă să semneze. Nu uitați că avocații pot fi escrocii, deci este mai bine să contactați profesioniști dovediți sau să urmați recomandările prietenilor.
Cerințele Sberbank pentru vânzarea unui apartament într-un credit ipotecar
Sberbank nu poate refuza debitorului său vânzarea casei sale, dar poate prezenta spre vânzare o serie de cerințe pe care trebuie să le îndeplinească.
- Pentru a pune banca în avans în popularitate. Faceți-o mai bine într-o lună înainte de a plăti o nouă plată. Dacă decideți să vindeți obiectul încărcat, trebuie să anunțați instituția financiară despre aceasta, cu cel puțin o lună înainte de următoarea plată. Trebuie să furnizați dovezi solide despre motivul pentru care ați decis să vindeți obiectul de garanție. Merită pregătit pentru faptul că angajații vă vor descuraja să vă vindeți. Cel mai bine este să spuneți că nu aveți fondurile pentru a rambursa împrumutul, iar obținerea permisiunii va fi mult mai ușoară. Dar, în acest caz, este puțin probabil să emită încă un împrumut, chiar și pentru o sumă mai mică de bani.
- Obțineți de la bancă un consimțământ scris pentru a vinde apartamentul terților. După ce ați notificat băncii dorința dvs. de a vinde obiectul, trebuie să așteptați un răspuns de la ei. Desigur, este neprofitabil ca ei să-și piardă clientul. Dacă resping cererea dvs., puteți contacta banca centrală, care se ocupă de probleme similare. Acest lucru trebuie spus lucrătorilor, deoarece aceștia își pot schimba decizia în favoarea ta. La urma urmei, este mai bine pentru o instituție financiară să vă plătiți datoriile și să închideți contractul, decât să vă ocupați de Banca Centrală. În cazul unui răspuns pozitiv, trebuie să continuați acțiunile: să căutați un cumpărător pentru u și să faceți o înțelegere, după care să plătiți datoriile.
- Răscumpărați toate dobânzile la ipotecă - dacă există. Cu ocazia acestei întrebări, este necesar să se consulte cu angajatul băncii sau să se citească cu atenție contractul. Poate că pentru rambursarea anticipată vi se vor acorda amenzi sau alte plăți. Dacă este stipulat în contract, aceste plăți sunt obligatorii.
Modalități de vânzare a unui apartament atunci când consimțământul băncii nu este necesar
Deși există astfel de modalități de vânzare, atunci când nu puteți notifica banca, ci pur și simplu achitați datoria principală și închideți contractul.
1. Împrumut banii de la prieteni pentru rambursarea unui împrumut
Dacă aveți cunoștințe care vă pot ajuta cu o sumă mare de bani, este mai bine să solicitați ajutor de la ei. Aceasta este opțiunea cea mai ideală, care elimină multe riscuri.
Schema acestei metode este simplă:
- Îți împrumuți banii.
- Stingeți ipoteca.
- Deveniți proprietarii, eliminați sarcina.
- Vând un apartament pentru suma dorită.
- Dați datoria prietenilor.
2. Luați depozitul de la cumpărător și returnați datoria la el după ce ați înlăturat greva, reducând prețul locuințelor
Aceasta este o metodă foarte riscantă, dar dacă scrieți chitanțe cu un notar și reduceți costul unui apartament, cumpărătorul poate fi de acord cu acest lucru.
Riscurile sale sunt determinate de următoarele:
- El vă oferă ca garanție suma pe care o datorați băncii.
- Îți stingi datoriile.
- Îndepărtați povara.
- Vă puteți schimba mintea cu privire la vânzarea de bunuri imobiliare.
La urma urmei, când se primesc banii, de fapt, proprietarul poate face orice cu apartamentul și chiar își schimbă mintea cu privire la vânzarea acestuia.
Modalități de vânzare a unui apartament, când se primește permisiunea băncii
Dar cel mai adesea există astfel de opțiuni, atunci când consimțământul băncii este pur și simplu necesar. În plus, angajații băncii monitorizează adesea întregul proces de tranzacționare. După confirmare, puteți proceda în mai multe moduri.
- Schema cu o rambursare integrală a împrumutului, atunci când cumpărătorul, cu acordul băncii, cumpără apartamentul de la debitor. Această opțiune de cumpărare a proprietății cu sarcini este una dintre cele mai frecvente. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți consimțământul băncii, să colectați toate documentele, să încheiați un contract preliminar de vânzare. După verificarea tuturor documentelor, se întocmește un contract de vânzare de bază. Vânzătorul primește banii, iar cumpărătorul devine proprietar.
- Cumpărătorul achiziționează apartamentul de la împrumutat folosind celula depozitară. Nu este necesar să transferați bani în numerar. Le puteți transfera prin celula bancară furnizată de instituția financiară - în plus, această metodă de transfer de bani este mai puțin sigură. Dar este demn de remarcat faptul că celula poate de asemenea să controleze brokerul ipotecar, care trebuie să fie constant actualizat. Trebuie să deschidem două celule bancare, să punem mai întâi suma egală cu datoria, iar a doua diferență față de valoarea obiectului și a datoriilor. Aceasta înseamnă că prima celulă aparține în întregime vânzătorului, iar a doua bancă. Aceasta este una dintre modalitățile convenabile.
- Cumpărătorul, cu acordul băncii, achiziționează apartamentul de la împrumutat folosind o scrisoare de credit. În cazul în care cumpărătorul transferă bani în contul de credit, acesta trebuie deschis în această bancă, în care plătiți creditul ipotecar. Numerarul este transferat în ziua tranzacției, dar părțile trebuie să decidă mai întâi cine va avea acces la banii depuși în cont. Cel mai adesea, suma datoriei este transferată băncii, iar restul poate fi înlăturată de către vânzător și aplicată pentru nevoile proprii.
- Opțiunea cu schimbarea debitorului, atunci când cumpărătorul, cu acordul băncii devine un nou debitor, primind un împrumut pentru a cumpăra o locuință în gaj. O astfel de opțiune de vânzare nu este practică în practică, deoarece va fi nevoie de o mulțime de documente și timp pentru a finaliza această tranzacție. Dar, deși astfel de opțiuni nu trebuie excluse. Esența acestei metode este simplă, suma datoriei pur și simplu trece la un nou debitor, dacă îi place băncii. Pentru aceasta, cumpărătorul trebuie să semneze un contract cu o instituție financiară, iar după transferul de bani - dacă există o taxă inițială, el devine noul proprietar.
De asemenea, o altă bancă poate emite un împrumut, dar procedura de încheiere a unei tranzacții este complicată. Această opțiune este mai convenabilă pentru împrumutat, de exemplu, dacă într-o altă bancă i se oferă să solicite un împrumut cu un interes redus. Dar este important de remarcat faptul că nu toate instituțiile sunt de acord cu această condiție.
Pot să vând un apartament în ipotecă și să cumpăr un altul?
Vând un apartament care se află într-o ipotecă, puteți și, și există mai multe opțiuni pentru implementarea acestui proces. Unii oameni vinde locuințe pentru a cumpăra unul nou, cu o suprafață mai mare. Dar aici este problema: nu fiecare bancă va fi de acord să emită un împrumut unui debitor care răsplătește împrumutul înainte de termen. Dar, pentru a obține consimțământul, este posibil ca specialiștii organizației să explice de ce ați închis împrumutul înainte de termen.
Puteți vinde un obiect cu sarcină, dar, de regulă, este un proces lung și complex. Dar dacă decideți acest lucru, atunci trebuie să încheiați problema. Merită menționat faptul că există o mulțime de nuanțe în această întrebare, la care trebuie să fiți atenți.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: