Construcție de case în Ucraina
Istoria construcției cabana ucraineană datează de la mijlocul anilor 1990, când primele orașe cabana de dezvoltare haotică au apărut în jurul Kievului. Astăzi, situația s-a schimbat: etapele de amenajare a orașelor de cabane, care au durat aproape un deceniu până la "prima înghițire" a acestei piețe, sunt stăpânite într-un an. Creșterea construcției organizate de cabane este deosebit de vizibilă în vecinătatea orașelor ucrainene cu o populație de peste un milion de locuitori - Kiev, Kharkov, Dnepropetrovsk, Odessa.
În prezent, regiunea capitalei este cea mai dezvoltată, cu cel mai mare număr de cabane gata (23 de orașe) și proiecte (peste 60) în diferite stadii de implementare.
Principalele diferențe față de dezvoltarea cabana haotic este disponibilitatea infrastructurii centralizate, sigur mediu confortabil, precum și serviciile speciale de management care mențin ordinea și curățenia în zonele comune și oferă servicii pentru cabane.
Printre companiile-dezvoltatori această clasificare se bazează, în principal, pe materialul video: de la 1000 mp m - elită, de la 500 de metri pătrați. m - de afaceri, de la 250 de metri patrati. m - economia.
Diferența principală dintre aceste două tipuri de oraș cabana este în cost. Preț aproximativ prețul de economie de clasa de locuințe - de la 100 de mii. e, afaceri - de la 400 mii. e, domiciliu VIP-nivel - de la 500 mii. e. dar aceste "cadre" sunt foarte mobile.
Printre principalii factori care afectează formarea costului de locuințe în comunitatea cabana: prestigiul de direcție; ecologia regiunii; distanța de la oraș; calitatea drumurilor și a clădirilor; disponibilitatea comunicațiilor și a serviciilor; starea și dimensiunea teritoriului din apropierea casei. Prezența unei păduri din apropiere, a unui iaz mărește prețul casei, dar reduce în mod semnificativ prezența acesteia în imediata vecinătate a liniilor de înaltă tensiune, a uzinelor industriale, a depozitelor de deșeuri etc.
Potrivit experților, elita-statutul de daună astfel cabana sate interne lângă Kiev ca Ecologico Parque (direcția Boryspil), "orașul francez", "Golden Gate" (direcția Obuhov), "Elite", "Pidhirtsi". Pentru soluționarea clasa business poate fi aproximativ clasificate „Micul Bogdanovca“ și „orașul Kalinovy“ clasa economic - sat cabana „Grădina Sf. Mihail“ (direcția Zhytomyr).
Recent, experții vorbesc despre cererea în continuă creștere a locuințelor în mediul de afaceri din mediul rural și clasa economică. Mai mult de jumătate dintre potențialii cumpărători sunt interesați de astfel de obiecte, acordând atenție siguranței mediului materialelor și tehnologiei de construire a caselor. Populația care își poate permite o cabană de clasă de elită este de aproximativ 10%.
Astăzi, consumatorii doresc să obțină imagini mai mici și podele de case, în același timp crescând cerințele pentru întreținerea în interior și condițiile confortabile de viață. În casele prioritare cu o suprafață de aproximativ 120-350 m2, situate pe parcele destul de mari (aproximativ un hectar). Obiectele care pot satisface o astfel de cerere au început să fie construite și proiectate.
PROBLEME ȘI PROSPECȚII PIEȚEI
Astăzi, piața de construire cabana la primele etape ale dezvoltării sale, care este stimulată de, în primul rând, dorința populației de a trăi în natură într-un mediu confortabil, și în al doilea rând, absența în mediul urban de teren pentru acest tip de construcție. În plus față de oportunitățile de creștere a populației, un impuls suplimentar pentru dezvoltarea acestui segment de bunuri imobiliare a servit ca situația economică, în care costul mediu pe metru pătrat în construcția de așezări cabana este la egalitate cu costul mediu pe metru pătrat de apartamente de la Kiev.
Constrângerile la acest tip de construcție sunt "lacune" în legislația internă, sistemul bancar de creditare, lipsa de comunicare în zonele de construcții propuse etc.
Liderii acestei sfere sunt companii mari care se află în topul celor douăzeci de dezvoltatori ucraineni și sunt implicate în construcția de clădiri rezidențiale și de birouri, cumpărături și complexe de divertisment - în detrimentul construcțiilor cabana extind domeniul de aplicare al activităților lor.
Și dacă pentru o clasă de cabane norma este prezența unui șemineu, a unui mansardă, a unei terase deschise, parcarea, apoi pentru alta - o saună, o cramă etc.
De asemenea, majoritatea potențialilor cumpărători doresc să vadă unele "evidențiere" în designul extern al casei lor viitoare sau să aleagă între diferite proiecte.
În cabana din apropierea orașului Kiev, serviciile și comunicațiile de mai sus nu sunt în plină desfășurare. Pentru comparație: companiile-dezvoltatori din zonele rurale și baltice mai dezvoltate de construcție rurală, se străduiesc să diversifice infrastructura orașelor lor cu facilități cum ar fi un club de iahturi, un complex sportiv sau o grădină botanică întreagă.
În general, în cazul în care piața imobiliară europeană, construcția începe cu cercetarea de marketing a cererii de consum pentru case de un anumit tip, dezvoltarea de designul interesant, original și alegerea terenului, la ucraineană - achiziționarea de către investitor a terenurilor disponibile și calcularea veniturilor din vânzarea viitoare de metri pătrați .
În acest sens, piața internă a orașelor cabana sunt împărțite convențional în regiunile "profitabile" (Kiev, Dnepropetrovsk, Kharkiv) și "solvent" (Crimeea și Carpați). Și problemele sunt identice în toate domeniile. Cel mai relevant dintre ei este așa-numitul. problema terenului, constând într-un proces complex, costisitor și de lungă durată de a dobândi un teren, de a-l privatiza, de a schimba scopul, de zonare etc.
În opinia tuturor participanților pe piața construcțiilor de cabane, simplificarea acestei proceduri și introducerea unor modificări în legislația ucraineană, făcând-o mai deschisă, va permite acestei industrii să atingă un nivel calitativ nou de dezvoltare.
În ciuda faptul că, potrivit experților, luând în considerare valoarea terenurilor c țară cabana astăzi - una dintre cele mai profitabilă investiție, cu condiția ca această casă a fost construită o companie de construcții licențiat în conformitate cu proiectul aprobat cu înregistrarea oficială a tuturor documentelor necesare.
Trimiteți-le prietenilor: