Construcția comună a clădirilor rezidențiale cum să evităm riscurile - construim Moscova fără bariere administrative

Țările care au o economie de piață, atunci când construiesc case noi, recurg în mod rezonabil la practica participării la capital. Esența celui din urmă este de a atrage fondurile viitorilor proprietari pentru construirea de noi facilități.

În acest caz, principala funcție este luată de companiile de construcții. Aceștia acționează în rolul primului participant la întocmirea contractului. Cea de-a doua parte - cumpărători (deținători de dobândă).

În ciuda popularității serviciului, oamenii consideră că participarea la schemele de construcție comună prezintă un risc mai mare. Dar este așa? Este meritat să cumpărați locuințe în acest fel? Să luăm în considerare aceste aspecte în detaliu.

Dispoziții generale

Este demn de remarcat faptul că organizațiile de construcții și dezvoltatorii pentru a primi fonduri de la public sunt în curs de proceduri legate de proiectarea de alocare a terenului, evaluarea acestuia, confirmarea autorității și așa mai departe. Din punctul de vedere al legislației, achiziționarea de locuințe pe principiul participării la capital este o achiziție cunoscută cu un depozit preliminar (plată anticipată). La rândul său, legea garantează transferul de locuințe cetățenilor care și-au investit propriii bani în proiect.

Cu alte cuvinte, această abordare implică procesul de atragere a cumpărătorilor (participanți, co-investitori) pentru ridicarea ulterioară a obiectului pentru banii lor. În același timp, relațiile dintre părți sunt reglementate în mod clar de contract, în care sunt prevăzute drepturile și obligațiile, responsabilitățile și termenii.

Mulți oameni întreabă, care este sensul unei persoane de a participa la procesul de construcție comună. Aici merită evidențiate următoarele avantaje:

Posibilitatea de a obține imobiliare la un preț accesibil. Cu cât cumpărătorul face mai devreme fondurile, cu atât costul pe metru pătrat este mai mic. În același timp, unii oameni cumpără locuințe înainte de începerea lucrărilor de construcție.
Furnizarea posibilității unei plăți progresive a fondurilor. Majoritatea dezvoltatorilor nu trebuie să plătească suma integrală. De regulă, fondurile trebuie plătite înainte de închirierea apartamentelor.
Șansa de a obține cazare cu o planificare îmbunătățită. Construcția comună, de regulă, este valabilă pentru clădirile de apartamente. Elaborarea preliminară a contractului - posibilitatea de a alege locuința cu o locație convenabilă, etaj, aspect.

Ce spune legislația?

Oamenii se tem adesea de înșelăciune și riscul de a îngheța un proiect al unei case neterminate. Astfel de situații au avut loc în trecut, astfel încât temerile sunt bine fundamentate. Pe de altă parte, noua legislație este mai perfectă. Plusurile sale sunt:

Reducerea riscurilor de scheme frauduloase. Dezvoltatorii atunci când semnează un contract sunt obligați să urmeze scrisoarea legii și să respecte drepturile deținătorilor de acțiuni. Aceste momente sunt strict controlate de structuri speciale. În caz contrar, societatea de construcții poate rămâne fără licență.
Siguranța banilor în orice circumstanțe de forță majoră care apar în timpul construirii unei case de apartamente.

Nivelul de responsabilitate al părților în pregătirea acordului privind construcția comună.
Drepturile și obligațiile cumpărătorului și constructorului.
Alte nuanțe importante în organizarea relațiilor.

De asemenea, aceasta constată că baza pentru construcția comună este un contract, care trebuie completat în scris, după care este necesară înregistrarea în autoritățile competente. În plus, la elaborarea unui acord, ar trebui luate în considerare normele stabilite în 214-FZ. Concomitent, prevederile contractului nu trebuie să contravină normelor Codului civil al Federației Ruse în domeniul protecției drepturilor cumpărătorilor.

Nu se acordă mai puțină atenție calității clădirilor rezidențiale. În cadrul aceleiași legi federale se prevede că blocul de locuințe transferat sau altă unitate ar trebui să respecte pe deplin normele și cerințele proiectului, documentația tehnică și reglementările tehnice.

Opțiuni pentru participarea la capitaluri proprii

Anterior, sa menționat că practica cea mai comună este construirea comună în domeniul clădirilor de apartamente. Dar aceasta este doar una dintre ramuri. Un contract între un investitor imobiliar și un dezvoltator poate fi, de asemenea, elaborat atunci când se ridică alte proprietăți rezidențiale - clădiri individuale, cabane, clădiri de joasă creștere și așa mai departe. După finalizarea lucrărilor de construcții și punerea în funcțiune, acționarul poate conta pe transferul integral al proprietății de locuințe.

În ceea ce privește regulile de construcție comună, acestea sunt aproape întotdeauna identice:

Introducerea întregii sume înainte de transferul obiectului pentru utilizare. În același timp, acordul dintre părți stabilește dreptul acționarului de a primi un apartament cu o anumită zonă. Punctul cheie - valoarea bunurilor imobile. Nu se poate schimba sub influența inflației și se stabilește de la momentul înregistrării contractului.
Posibilitatea unei plăți progresive. Unul dintre avantajele construcției comune este posibilitatea de a câștiga bani pentru locuințe, la un program convenit în prealabil între părți. În acest caz, se iau în considerare primele tranșe și condițiile de indexare pentru perioadele ulterioare.
Compensând. Acordul specifică zona apartamentului pentru care nu se efectuează plăți, precum și zona transferată în schimbul transferului către dezvoltator. Cota rămasă trebuie plătită integral sau în etape.

Particularitățile de înregistrare a contractului și de asigurare

În schema construirii comune, una dintre etapele principale este formalizarea contractului. Și aici este important ca documentul să reflecte următoarele aspecte:

Descrierea obiectului (apartament sau casa), care urmează să fie construit (pus în funcțiune).
Cadrul exact pentru transferul obiectului deja pregătit pentru livrare.
Garanții de funcționare.
Prețul obiectului acordului, procedura și calendarul plăților.
Tipuri de securitate din partea constructorului.
Garanție pentru utilizare.
Responsabilitatea constructorului până la finalizarea lucrului.
Caracteristicile transferului de drepturi de proprietate în caz de deces al părții la acord (cumpărătorul) și așa mai departe.

La fel de important este și asigurarea de răspundere civilă. În același timp, în rolul obiectului de asigurare sunt interesele dezvoltatorului, care se protejează de plata prealabilă a fondurilor. În plus, cumpărătorul trebuie să plătească în timp util conform contractului. În caz contrar, societatea de construcții își rezervă dreptul de a rezilia contractul sau de a impune penalități.

Sursa: CONSTRUIM SIMPLU

(0 evaluări, media: 0.00 din 5)
Pentru a evalua înregistrarea, trebuie să fii un utilizator înregistrat al site-ului.

Articole similare

Pagina anterioară