Ce este un împrumut pentru locuințe?
Împrumutul pentru locuințe este un împrumut eliberat de bănci și alte instituții financiare pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case particulare, pentru reconstrucția locuințelor, cu o creștere ulterioară a zonei sale prin construirea de noi încăperi, etaje noi.
Eliberarea împrumuturilor pentru locuințe către împrumutat se efectuează cu participarea AHML sau direct prin intermediul băncii. Creditele pentru locuințe oferite de piață pot fi împărțite în mod condiționat în două tipuri: creditele ipotecare și cele de consum.
Credit ipotecar pentru locuințe
Caracteristica principală a unui împrumut ipotecar este că este garantată de bunurile imobiliare cumpărate pe credit. Acest pas permite împrumutatului să își îmbunătățească condițiile de locuit cu riscuri minime. Rezultatul unei astfel de tranzacții în cel mai rău caz, poate fi faptul că, dacă împrumutatul din anumite motive încetează să plătească un împrumut, că apartamentul va fi confiscat și vândut, iar banii vor fi împărțiți între el și bancă.
În același timp, principiul de bază al unei ipoteci este disponibilitatea acesteia. Prin urmare, ipotecile au diferite pe termen lung (de la 10 ani sau mai mult).
Imprumut ipotecar standard
Acest tip de împrumut are cea mai mare disponibilitate și de înaltă calitate. Banca sugerează că debitorul este în măsură să ramburseze un credit ipotecar fără o deteriorare specială a vieții sale. Prin urmare, conform practicii mondiale, un împrumut ipotecar standard trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
- Un împrumut ipotecar poate fi emis împrumutatului, cu condiția ca cel puțin 30% din costul apartamentului achiziționat să fie plătit ca o primă tranșă;
- Suma rambursării creditului ipotecar nu poate depăși 40% din venitul lunar al familiei;
- Un credit ipotecar nu poate fi emis pentru achiziționarea de locuințe de calitate scăzută (de exemplu, o casă care va deveni de urgență în termen de 10 ani);
- Un credit ipotecar nu poate fi emis pentru achiziționarea unui pătrat prea mic (un apartament cu o cameră pentru mai mulți membri ai familiei).
Imprumut ipotecar non-standard
Acest tip de împrumut se caracterizează printr-un anumit grad de încălcare a principiilor convenite, în urma căruia locuințele au o calitate mai scăzută și riscuri mai mari atât pentru debitor, cât și pentru bancă. La emiterea unui împrumut ipotecar nestandard, împrumutatul trebuie să contribuie cu 10% din contribuția inițială din costul apartamentului, iar suma de rambursare a împrumutului nu depășește 45% din venitul lunar al familiei.
Credit de locuințe pentru consumatori
Acest tip de împrumut are principii complet diferite. De exemplu, în ipoteca unui împrumut de consum de locuințe este luat nu apartamentul achiziționat, și proprietatea valoroasă a împrumutatului în formă de o mașină, bijuterii, alte bunuri imobiliare. De regulă, un astfel de împrumut este emis pentru o perioadă relativ scurtă de timp și pentru o dobândă anuală mare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: