Care este pericolul unei "vânzări duble"

Faptul că un apartament poate fi vândut de două ori, toată lumea a auzit. Dar foarte puțini oameni știu ce este cu adevărat și cum să evitați asta.

Avocatul Oleg Sukhov îi spune "proprietarului" despre unde sunt cele mai frecvente fraude cu vânzări duble și oferă sfaturi despre cum să vă protejați.

Apartament nou într-o casă nouă

Din "vânzările duble" în conformitate cu legea protejează 214-FZ. Apartamentele achiziționate într-o clădire nouă în baza contractelor de vânzare preliminară, a acordurilor de cesiune a dreptului la creanță sau a investițiilor, precum și prin cooperativele de locuit, nu sunt sigure din acest punct de vedere. Astfel de tranzacții nu sunt înregistrate în Rosreestr, iar acesta oferă dezvoltatorului posibilitatea de a vinde același apartament de mai multe ori. În acest caz, cumpărătorul află mai târziu despre acest lucru. Clădirile noi sunt convenabile pentru astfel de escrocheri prin faptul că victima primește un certificat de proprietate după o perioadă lungă de timp după încheierea contractului. De obicei se întâmplă într-un an sau chiar în cinci ani. Și cum notează avocatul, au existat deja cazuri de vânzări triple în practică!

Neglijență criminală

Nu întotdeauna "dubla vânzare" a apartamentului este o crimă deliberată. Uneori cauza este neglijența banală a constructorului. Riscul unor astfel de vânzări este crescut dacă există mai mult de un dezvoltator care participă la construcție, dar mai multe. Mai ales atunci când unul dintre

ei ies din proiect, ceilalți împart între ei zonele care îi aparțin, inclusiv cele deja cumpărate de investitori, și le pun în vânzare. Drept rezultat, doi proprietari pot fi formați în același apartament.

Cine este proprietarul apartamentului, vândut de două ori?

Dacă sunteți victima unei "vânzări duble", atunci primul lucru care trebuie făcut este de a merge în instanță pentru recunoașterea dreptului de proprietate. În cazul în care drepturile la apartament în instanță a revendicat simultan mai mulți co-investitori, decizia va fi luată în favoarea celui care a încheiat anterior un contract cu dezvoltatorul și la plătit. Dacă ați făcut apel la instanță cu întârziere și există deja o decizie de a recunoaște proprietarul apartamentului ca un alt cumpărător, atunci dezvoltatorul ar trebui să pretindă daune. Desigur, în momentul în care banii returnați din noul apartament, cel mai probabil, nu puteți cumpăra. Dacă dezvoltatorul a reușit să cadă în faliment, atunci, în general, nu veți mai rămâne nimic. Unul poate fi mângâiat de faptul că, potrivit legii, șeful unei astfel de companii ar trebui să petreacă 10 ani în spatele gratiilor, dar nu întotdeauna retribuția găsește vinovatul.

Cum să vă protejați?

Oleg Sukhov sfătuiește:

- Cumpărați locuințe în baza unui acord de participare la capital în construcții. Aici este obligatorie înregistrarea tranzacției în Rosreestr, ceea ce reduce riscul pierderii drepturilor asupra apartamentului.

- Înainte de a cumpăra, solicitați un certificat de la Rosreestr cu privire la drepturile și greutățile înregistrate pe acest obiect: dacă se dovedește că alt proprietar deține apartamentul sau dacă litigiile sunt contestate împotriva acestuia, este necesar să refuzați acest lucru.

- Nu fi sedus de ieftinitate! Dacă vindeți un apartament pentru 1,5 milioane de ruble, iar în piață costă toate 3, atunci nu este pentru ochii tăi frumosi.

- Cumpărați de la dezvoltatori de încredere care au lucrat mult timp pe piață și au o bună reputație.

- Afacerea poate fi asigurată, atunci compania de asigurări va verifica puritatea juridică a tranzacției. Dar acest serviciu este plătit: 1-4,5% din prețul apartamentului.

"Victimele vânzărilor duble reprezintă mai mult de 15% din toți coinvestorii înșelați. În același timp, practica arată că aproximativ jumătate dintre ei au suferit ca urmare a lipsei de atenție și a încrederii lor orb în compania de construcții. Prin urmare, chiar și în stadiul încheierii unei înțelegeri, trebuie să o tratați cu prudență maximă sau să obțineți asistență juridică competentă ", rezumă avocatul Oleg Sukhov.

Articole similare

Pagina anterioară