Atașarea balconului la reconcilierea camerei cu reabilitarea

Adăugarea unui balcon către piața principală a apartamentului este una dintre cele mai populare metode de reamenajare a spațiului apartamentului.

Deoarece această parte a spațiului de locuit este portabil și, de asemenea, modifică aspectul întregii fațade a clădirii clădirii, se impun cerințe speciale pentru reconcilierea reamenajării.

Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.

Ce spune legea?

Orice reamenajare a apartamentului, inclusiv modificările care afectează balconul, este reglementată de articolul 25 din LC RF.

Datorită faptului că reconstrucția locuințelor poate afecta interesele vecinilor și poate perturba securitatea locuințelor. reamenajarea necesită efectuarea acestuia în conformitate cu GOST, SNiP, SanPiN. În plus, fiecare regiune are propriile legi care completează documentele federale.

1. Reorganizarea unei clădiri rezidențiale este instalarea, înlocuirea sau transferul de rețele inginerice, echipamente sanitare, tehnice, electrice sau de altă natură care necesită o schimbare în pașaportul tehnic al locuinței.
2. Reamenajarea unei clădiri rezidențiale este o schimbare a configurației sale, necesitând o schimbare în pașaportul tehnic al locuinței.

În RF LC, sunt incluse condițiile pentru perceperea unei amenzi pentru re-planificare ilegală. Pe lângă amendă, proprietarul apartamentului va fi obligat să restabilească imaginea originală a balconului. În cazul în care, în legătură cu reorganizarea, a apărut o situație de urgență cu provocarea daunelor, atunci și compensațiile pentru daune vor fi afectate de umerii infractorului.

Reabilitarea, care nu este legalizată, poate servi ca un obstacol în calea vânzării unui apartament. Planul de locuințe modificat anulează documentele anterioare și trebuie să fie re-creat.

Este posibil să fie de acord asupra acestei probleme cu noii proprietari, care vor fi de acord să finalizeze reamenajarea după cumpărare. Numai costul unui apartament în acest caz va scădea semnificativ.

Penalizarea pentru reproiectarea ilegală în conformitate cu Codul de contravenții administrative (articolul 7) este de 2-2.5 mii de ruble. În cazul în care apartamentul nu poate fi returnat în forma sa originală, se poate impune o amendă suplimentară.

Cum să reconciliem reamenajarea loggiei. puteți afla din articolul nostru. De asemenea, avem o mostră de cerere pentru replanificarea unui apartament.

Cerințe generale și procedură

A legaliza acțiunile desfășurate în apartament după comisia lor va fi mult mai dificilă și, uneori, aproape imposibilă.

Proiectul de reamenajare ar trebui să fie o organizație care are admisia unor organizații care se auto-reglementează. Proprietarul organizației de locuințe furnizează o schiță și diagrame ale modificărilor dorite.

Proiectul detaliază lucrarea planificată. Pentru dezvoltarea proiectului, în funcție de organizația la care ați aplicat, durează între 7 și 15 zile.

Înainte de a comanda munca în organizația de proiect, asigurați-vă că aveți permisiunea de a primi și de a obține permisiunea. În lipsa acestor documente, proiectul nu poate fi aprobat în viitor.

Experții din organizație fac un proiect de inginerie, fac calculele necesare, această documentație este oferită spre aprobare în următoarele situații:

1. ITO.
2. Inspecția locuințelor.
3. Departamentul de Arhitectură și Dezvoltare Urbană.
4. Ministerul pentru Situații de Urgență.
5. SES.
6. Serviciul de gaz.

Numele unor organizații depind de orașul în care se află apartamentul dvs. În fiecare dintre aceste organizații, experții iau în considerare proiectul reamenajării propuse. Este posibil să aveți nevoie să vizitați apartamentul dvs. de către inginerii acestor instanțe.

Pe baza documentelor aprobate, trebuie să obțineți permisiunea de a fi reabilitate în autoritățile municipale. Pachetul complet de documente cuprinde următoarele elemente:

Aflați pe site-ul nostru despre unde să începeți proiectarea reamenajării apartamentului, unde și cum să comandați proiectul și să obțineți permisiunea de a redezona încăperile de locuit.

Nuanțe de design de unele tipuri

Procesul de legalizare a restructurării balconului în apartament depinde de ce tipuri de muncă se așteaptă să fie efectuate. Nu orice imaginație a proprietarilor de apartamente poate fi pusă în aplicare în practică. în legătură cu particularitățile clădirilor.

Este reamenajarea balustradă a balconului? Este posibilă reamenajarea balconului în bucătărie din casa casei? Să încercăm să înțelegem.

Aflați pe site-ul nostru cum să coordonați reamenajarea bucătăriei și a băii.

geam

Balcon glazură - este această redezvoltare sau nu?

În prezent, geamul balconului fără a schimba designul său de bază nu necesită o coordonare specială în instanțe.

Pentru a efectua astfel de acțiuni, trebuie respectate următoarele condiții:

1. Când geamurile nu trebuie să modifice parametrii tehnici ai balconului.
2. Cadrul care trebuie instalat nu trebuie să mărească sarcina pe peretele de susținere.

Sunt interzise următoarele tipuri de finisaje ale balconului:

Se alătură unei bucătării sau unei încăperi

Accesul balconului la cameră: coordonare - cum se obține? Adăugarea unui balcon în spațiul principal al apartamentului este o variantă frecventă de reamenajare, în special în apartamente mici. Pătratele rezidențiale cresc în mod semnificativ în acest caz, iar aspectul camerei este transformat într-unul mai bun.

Când combinați un balcon cu o bucătărie sau cu o cameră, trebuie menționat că unele acțiuni nu pot fi efectuate. Dacă încă mai cheltuiți reamenajarea, fără a ține cont de aceste cerințe, atunci este imposibil să o legalizați.

Atașarea balconului la bucătărie cu demolarea pervazului; aderarea la balcon în bucătărie fără demolarea pervazului - ce poate și ce nu se poate face? Este posibilă reamenajarea balconului în bucătărie? Să înțelegem.

În conformitate cu articolul 26 din RF RF, este interzisă combinarea balconului cu încăperile de locuit cu următoarele:

1. Transferați radiatoarele de încălzire la balcon.
2. Izolați podeaua utilizând sistemul principal de alimentare cu apă.
3. 
   Îndepărtați partițiile laterale între cameră și balcon. Acest lucru este valabil mai ales pentru casele de panouri, deoarece distrugerea pereților distruge integritatea plăcii de beton.
4. Tăiați unghiile, ajutând la menținerea plăcii balconului. Această interdicție este legată de faptul că în acest caz conturul termic al clădirii poate fi încălcat și există pericolul înghețării apartamentului.
5. Extindeți deschiderea balconului datorită demolării plafonului superior.
6. Combinați-vă cu balconul camerei, situat pe peretele de sprijin al unei structuri de cărămidă sau pe un balcon pe podeaua rulmentului casei de panouri.
7. Aveți pe balcon o bucătărie, o baie, orice locuință.

Este interzisă efectuarea oricărei reamenajări în casele de urgență, dărăpănate și demolate.

Cum să obțineți interdicția de asociere? Conform legii actuale, unificarea balconului cu spațiul principal fără utilizarea partițiilor este imposibilă. Acest lucru se explică printr-o posibilă încălcare a conturului termic al clădirii. chiar dacă proiectul va asigura o încălzire gravă a balconului.

Dar există o modalitate de a depăși această interdicție fără a încălca caracteristicile tehnice ale casei.

În proiectul de reamenajare ar trebui să includă instalarea unei pereți despărțitori de sticlă glisant care separă spațiul de balcon de apartament. În acest caz, nu veți mai "încălzi strada" și va apărea posibilitatea de a obține permisiunea de a redevina.

Dacă se recepționează o eroare

În baza articolului 27 al Comitetului pentru servicii locative și comunale, inspectoratul de locuințe poate refuza redesignarea balconului. Studiați cu atenție acest articol pentru a înțelege motivele refuzului.

Poate că puteți elimina unele dintre neajunsurile. astfel că a apărut și posibilitatea reconcilierii.

După aceasta, pregătiți un nou pachet de documente și aplicați din nou împreună cu cererea către Inspectorat.

Repetarea documentelor este posibilă în termen de 3 luni de la eșecul inițial. Dacă credeți că refuzul nu este în conformitate cu legea, adresați-vă instanței.

1. Refuzul de a conveni asupra reorganizării și (sau) reproiectării spațiilor este permis în următoarele cazuri:

1) neexecutarea documentelor specificate în partea a doua a articolului 26 din prezentul cod, obligația de a le prezenta, sub rezerva articolului 2.1 din articolul 26 al prezentului cod, îi revine solicitantului;

1.1) care intră în organism care efectuează coordonarea, răspunsul unei autorități publice, autorități locale sau competența autorității publice sau organizației autoritate locală pentru solicitarea interministerială, care să ateste lipsa documentelor și (sau) informațiile necesare pentru reconstrucție și (sau) de re-planificare în conformitate cu partea 26 din articolul 26 din prezentul cod, în cazul în care documentul relevant nu a fost prezentat de solicitant din proprie inițiativă. Neaprobarea o reorganizare și (sau) de re-planificare a spațiilor de locuit la baza specificat este permisă în cazul în care autoritatea responsabilă pentru aprobare, după ce a primit un astfel de răspuns a informat reclamantul cu privire la primirea unui astfel de răspuns, a invitat solicitantul să prezinte documente și (sau) informațiile necesare pentru a efectua reconstrucție și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale, în conformitate cu punctul 2.1 al articolului 26 din prezentul cod și nu a primit de la solicitant aceste documente și informații (sau) în termen de cincisprezece zile lucrătoare de la data de ex: notificare ION;

2) depunerea documentelor la un organism inadecvat;

3) inconsecvențe în proiectul de reorganizare și (sau) re-planificare a locuințelor în conformitate cu cerințele legislației.

Etape de coordonare

Pentru ca modificările din apartamentul dvs. să fie corectate și fără interdicții posibile din partea autorităților. urmați următoarea procedură:

1. 
   Aplicați la departamentul de arhitectură al orașului în care se află apartamentul dvs., cu solicitarea de a vă permite să vă redezvoltați.
2. După obținerea permisiunii, comandați proiectul într-o organizație care are o licență de dezvoltare.
3. Pregătit pentru a re-planul de balcon aproba în cazuri. enumerate anterior. Fiecare dintre aceste organizații trebuie să emită o rezoluție cu ștampila și semnătura șefului.
4. Pachetul de permise colectate și proiectul sunt din nou înaintate departamentului de arhitectură pentru obținerea unui ordin de autorizare.
5. Acum puteți începe lucrările de construcție.

Nu renunță la un proiect elaborat anterior, chiar dacă credeți că modificările vor fi nesemnificative. Orice încălcare a proiectului va impune interzicerea acțiunilor viitoare și toate etapele pe care trebuie să le parcurgeți din nou.

Preț de întrebare

Sunați prețul final, care va costa proprietarii apartamentului reamenajarea sa este imposibilă. Totul depinde de sfera muncii planificate, de organizația în care este comandat proiectul. Fiecare cotatie are propriile tarife pentru emiterea de autorizatii. în care este necesară abordarea.

• permisiunea de a redevina - de la 20 tr.
• certificat de acceptare - de la 15 ani;
• pașaport tehnic în ITO - de la 7 ani;
• dezvoltarea acestora. concluzii - de la 30 la suta;
• datorie de stat pentru reamenajare plus înregistrare - 200 - 1000 tr.

Reconcilierea recondiționării balconului în apartament este un proces complex și solicitant. Pentru ca toate schimbările să poată fi legitimate, efectuați toate acțiunile cu participarea unor specialiști, avocați cu experiență, firme intermediare. Acest lucru vă va permite să evitați posibilele consecințe neplăcute.

Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)

Este rapid și gratuit!

Articole similare

• Atașarea unui balcon la cameră sau la bucătărie

• Combinând o loggie cu o cameră, bucătărie sau dormitor, puteți legitima și cum să faceți o conexiune

Trimiteți-le prietenilor: