Tipuri de îndatorare a bunurilor, imobile, drepturi de proprietate

Este rapid și gratuit!

Atunci când cumpără proprietăți imobiliare sau mobile pe piața secundară, cumpărătorul are un anumit risc să achiziționeze bunurile necesare cu sarcini. A doua parte poate ascunde existența unor restricții sau poate indica tipurile acestora în textul contractului, pe care participanții la tranzacție îl vor semna.

Înainte de a achiziționa un cumpărător potențial, se recomandă să examinați cu atenție documentația și să aflați informații despre restricțiile privind proprietatea.

Conceptul de sarcină

Tranzacții imobiliare și alte proprietăți pe piața primară nu conțin astfel de restricții privind drepturile de proprietate și de dispoziție, astfel cum acestea apar din motive legitime, sau la încheierea contractului cu proprietarul de proprietate. Cu alte cuvinte, grevarea poate să apară la voința proprietarului (în cazul în apartamente colaterale, de exemplu) sau nu, în funcție de împrejurările (în cazul în care atașați de proprietate).

Orice fel de împovărare a dreptului de a dispune este direct legată de proprietate. De aceea, în cele mai multe cazuri, rămâne cu înstrăinarea obiectului în favoarea unei alte persoane (de exemplu, atunci când vindeți un apartament, moșteniți o casă etc.).

În cazul în care transferul de bunuri imobile sau mobile sunt transferate către noul proprietar, în același timp, toate restricțiile existente privind proprietatea, chiar dacă textul documentului, potrivit căruia are loc înstrăinarea (de exemplu, un contract de vânzare) nu conține informații cu privire la sarcina de date.

Tipul de sarcină a bunurilor

În funcție de proprietatea specifică și de motivul apariției unor restricții, se evidențiază mai multe tipuri posibile de sarcini de proprietate. Potrivit articolului 1 al Legii federale nr. 122, printre cele mai importante sunt următoarele:

Aceasta nu este întreaga listă a tipurilor de greutăți care pot fi impuse asupra oricărei proprietăți. Cauza fundamentală pentru apariția unei restricții ar putea fi deciziile administrației locale sau ale organelor de stat, avizele juridice care au intrat în vigoare, tranzacțiile încheiate, normele de drept etc.

Imobilele (casa privată, terenul, apartamentul) și alte bunuri (mașini, acțiuni, depozite în numerar, proprietăți intelectuale etc.) pot deveni obiect de sarcină.

Închiriere, furnizare de spații pentru utilizare gratuită

Dacă proprietatea este închiriată, acest factor nu afectează executarea tranzacției între persoane. Schimbarea locatorului are loc în conformitate cu legea și nu necesită acordul chiriaș (schimbarea de proprietate nu este considerată o cauză de încetare a contractului de leasing. Prin urmare, până la sfârșitul perioadei de afacere, el devine toate obligațiile și drepturile care îi aparțin ca locator).

Succesul este dreptul unei persoane de a folosi o anumită parte a terenului pentru o perioadă limitată de timp (de exemplu, pentru a călători pe terenul altcuiva). Nu trebuie să obțineți permisiunea de a înstrăina lotul încărcat. Servititudinea își păstrează valabilitatea atunci când transferul drepturilor de teren la alte persoane.

Dreptul la întreținere cu dependenți

Acest tip de contract de anuitate sub care cealaltă parte (plătitor) primește de la proprietar dreptul la acest hotel, cu condiția ca cetățeanul să facă față vieții includ persoane aflate în întreținere. În același timp, înstrăinarea proprietății și punerea în aplicare a altor acțiuni în relația sa trebuie însoțite de o permisiune din partea beneficiarului chiriei.

Proprietatea este lăsată de proprietar pe cauțiune pentru a-și îndeplini obligația principală, constând în rambursarea datoriilor (de exemplu, în baza unui contract de ipotecă). Transferul dreptului de proprietate împreună cu împovărarea existentă are loc numai cu permisiunea creditorului gajist (de exemplu, banca). Datoria poate fi rambursată din valoarea proprietății.

Confiscarea proprietății

Această sarcină este impusă de autoritățile de investigație, de investigație sau de instanță și implică interzicerea completă a oricăror tranzacții legate de proprietatea specifică până la ridicarea arestului.

De unde știu despre restricțiile actuale?

În temeiul articolului 4 din Legea federală nr. 122, anumite tipuri de sarcini (imobiliare, de exemplu) trebuie să fie supuse unei proceduri obligatorii de înregistrare (printre care chiria, împrumutul ipotecar, administrarea încrederii).

Această informație este introdusă în baza de date a USRP, iar proprietarului imobilului cu restricții i se eliberează un extras corespunzător de la Rosreestr. Un cumpărător potențial poate solicita acest document atunci când verifică "puritatea juridică" a tranzacției.

Nu este întotdeauna posibilă verificarea prezenței sau absenței posibilelor restricții asupra unui anumit tip de proprietate. Informațiile privind sarcinile existente în domeniul imobiliar ar trebui să fie conținute în baza de date a corpului de justiție.

Pentru a primi informația sub forma certificatului, este posibil la trimiterea în CSN (diferit Centrul de deservire a populației). Verificarea restricțiilor la transport are loc la momentul înregistrării sau retragerii, însă aceste informații sunt emise numai de către autoritățile de poliție proprietarului vehiculului sau reprezentantului său.

Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

+7 (499) 350-80-69 (Moscova)
+7 (812) 309-75-13 (Saint-Petersburg)

Este rapid și gratuit!

Și cum se poate aranja cel mai bine achiziționarea unui apartament, care a fost cumpărat de către vânzător cu obligația întreținerii de-a lungul vieții cu persoane dependente? Transferați-vă la dvs. obligațiile care decurg din contract pentru întreținerea pe întreaga durată a vieții cu persoane aflate în întreținere sau cumpărarea și vânzarea obișnuite? Din câte știu, beneficiarul anuității poate contesta contractul de întreținere pe întreaga durată a vieții cu persoane aflate în întreținere (sau cu tutorele acestuia). Ce se va întâmpla cu mine contractul de vânzare a unui apartament, dacă după încheierea tranzacției contractul de întreținere pe întreaga durată de viață cu dependența de care apartamentul a fost inițial achiziționat de către vânzătorul meu a fost contestată?

Articole similare

• Aprecierea de piață a proprietății atunci când proprietatea este divizată

• Dreptul la achiziționarea terenurilor în Ministerul Apărării

• Drepturi de proprietate ale condamnaților, drepturi de locuință, drepturi de moștenire

Trimiteți-le prietenilor: