Recomandări privind cum să vindeți o cotă de teren de importanță agricolă
Din diverse motive, proprietarul unei cote de teren de importanță agricolă ar putea avea nevoie să o vândă. Se pare că nu este nimic complicat în transferarea dreptului de a dispune de teren, dar în practică trebuie să vă confruntați cu multe probleme.
În primul rând, intricaciile legislației rusești, în special, existența unei varietăți de legi și acte care reglementează relațiile juridice în sfera agrară. În plus, nu toți locuitorii orașului înțeleg ce este terenul agricol, cine îi poate cumpăra și vinde. Cu toate acestea, este extrem de important să înțelegeți astfel de nuanțe, cel puțin dacă doriți ca vânzarea unei părți de teren de importanță agricolă să aducă beneficii incontestabile.
Caracteristici distinctive ale terenurilor agricole
Problemele legate de înregistrarea proprietății terenurilor agricole în Moscova sau în orice alt oraș al țării noastre sunt reglementate de Codul Funciar. În timp ce, de asemenea, la încheierea tranzacțiilor, ar trebui luate în considerare reglementările locale și regionale. În mod ideal, desigur, de a încheia un contract de vânzare a unității terenuri agricole cu o companie, cum ar fi dovedit Zempay, care este garantat de a nu avea probleme cu legea.
Un astfel de statut de teren este obținut conform deciziei statului și poate fi utilizat atât pentru activități comerciale, cât și economice, educaționale, de cercetare și științifice. Exemple de unități de teren agricol poate avea ca rezultat artificiale si naturale spatii, drumuri, fanete, pășuni și pârtii pentru hrănirea animalelor, pășuni, terenuri arabile, o parte din centura de pădure, care nu sunt incluse în sectorul forestier. Apropo, dorind să vândă și să cumpere o parte din terenurile agricole, trebuie să țineți cont de faptul că acestea includ și toate clădirile situate pe un anumit teritoriu.
O condiție indispensabilă pentru utilizarea legală și cedarea acțiunilor funciare este trecerea cu succes a procedurii de înregistrare și pregătirea lucrărilor care confirmă deținerea unei părți din fondul funciar comun. Posibilitatea de a achiziționa și de a vinde capitalul propriu, în conformitate cu standardele legislative, are următoarele persoane:
- Cetățenii care locuiesc în mod regulat pe teritoriul agricol și se ocupă cu cultivarea fructelor, legumelor, boabelor etc. pentru nevoi personale;
- organizațiile religioase, publice și comerciale cărora le sunt necesare cote de teren pentru întreținerea agriculturii subsidiare;
- instituții de cercetare și educație;
- locuitorii din mediul rural care sunt implicați în vânzarea de produse cultivate local;
- organizatorii comunității colective de agricultori.
Dacă vorbim despre posibilitatea de a vinde o cotă de teren de importanță agricolă, atunci răspunsul va fi cu siguranță pozitiv. Pentru a face acest lucru rapid și ușor, atât fostul, cât și noul proprietar vor permite implicarea specialiștilor în dreptul funciar.
Procesul de vânzare a terenurilor agricole
Vânzarea și achiziționarea unei părți de teren de importanță agricolă implică transferul drepturilor de a deține o anumită parte din terenurile destinate plantării, pășunatului etc. Aceste tranzacții se încheie prin întocmirea și semnarea unui acord, care precizează următoarele date:
- informații personale despre cumpărător și vânzător;
- datele bancare ale părților;
- obiectul vânzării și cumpărării, cu o descriere clară a tuturor parametrilor și caracteristicilor, de la locație și zonă până la fertilitatea solului și prezența oricăror structuri de pe teritoriu;
- condițiile de schimbare a titularului și suma pe care cumpărătorul se angajează să o plătească vânzătorului;
- data acordului;
- semnături ale ambelor părți.
Având în vedere gravitatea tranzacției, este de înțeles de ce cumpărătorii sunt foarte serioși în legătură cu verificarea informațiilor despre teren și actualul proprietar. Pentru a accelera procesul are sens să se pregătească în avans documentele ce confirmă lipsa restricțiilor privind exploatarea terenurilor, precum și arieratele fiscale.
Trimiteți-le prietenilor: