Eu sunt fondatorul LLC. Sunt proprietarul clădirii și a mijloacelor fixe. Trebuie să închei un contract de leasing cu OOO? Dacă trebuie, cum e profitabil să faci asta? Ltd. este implicat în producția în clădirea mea și pe echipamentul meu.
În situația dvs. există un proprietar de proprietate (o persoană fizică) și o organizație (persoană juridică) stabilită de acest proprietar, care utilizează de fapt această proprietate.
În ciuda faptului că proprietarul proprietate este fondatorul companiei (care este, la prima vedere poate părea că organizația și fondatorul acesteia sunt inseparabile), cu toate acestea, în ceea ce privește legile civile și fiscale, organizația și fondatorul acesteia - este complet separat. persoane fizice.
Potrivit art. 48 din Codul civil Organizația care deține proprietatea este recunoscută ca persoană juridică. managementul economic sau gestionarea operațională a proprietății separate, și este responsabil pentru obligațiile sale cu această proprietate, în nume propriu, să dobândească și să își exercite drepturile de proprietate și nepatrimoniale personale, își asumă obligații, sta în justiție în instanța de judecată.
Participanții la o societate cu răspundere limitată nu sunt răspunzători pentru obligațiile sale (articolul 87 din Codul civil al Federației Ruse).
În conformitate cu art. 209 Codul civil al dreptului de a deține, utiliza și dispune proprietatea lor aparține proprietarului.
Proprietarul are dreptul, la propria discreție, de a întreprinde acțiuni cu privire la bunurile care îi aparțin. nu contravin legii și a altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane, inclusiv înstrăineze proprietatea lor în proprietatea altor persoane, pentru a transfera acestora, în timp ce restul de proprietar, dreptul de proprietate, utilizare și eliminare. să dea bunuri în gaj și să-l încarce în alte moduri, să-l înstrăineze într-un mod diferit.
O persoană (LLC) poate folosi proprietatea unei alte persoane - proprietarul proprietății.
O astfel de utilizare poate fi compensată (la acel moment între părți este un contract de închiriere) sau liber (în cazul în care există relații în cadrul unui contract de utilizare necompensate (contractul de împrumut).
În calitate de proprietar al imobilului, puteți transfera clădirile și echipamentele către LLC pentru utilizare în baza unui contract de închiriere.
Conform contractului de leasing locatorul este de acord să dea chiriașului o proprietate de plată pentru posesie și folosință temporară sau pentru utilizare temporară (art. 606 din Codul civil).
În cazul dvs., una dintre părțile la contractul de închiriere este o entitate juridică.
Prin urmare, în virtutea paragrafului 1 al art. 609 din Codul civil al Federației Ruse, acest acord trebuie încheiat în scris.
În plus, în situația dvs., forma scrisă a contractului de închiriere (sub forma unui document semnat de părți) este, de asemenea, necesară deoarece clădirea este transferată în arendă. și p. 1 al art. 651 din Codul civil prevede încheierea contractelor de închiriere a clădirii numai în scris.
În acest caz, nerespectarea formei contractului de închiriere a clădirii implică invaliditatea acestuia.
În cazul în care contractul de închiriere a clădirii se încheie pe o perioadă de cel puțin un an. atunci ea este supusă înregistrării de stat și se consideră a fi încheiată din momentul înregistrării (clauza 2, articolul 651 din Codul civil al Federației Ruse).
Contractul de închiriere a echipamentului de înregistrare de stat nu este supus.
Suma chiriei este stabilită prin acordul părților la contract și poate fi orice.
Ar trebui să se țină seama de faptul că LLC și fondatorul său pot fi recunoscute ca persoane interdependente.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 20.
Această secțiune / document este deschis numai utilizatorilor înregistrați care s-au abonat la revista AMB-Express!
Conectați-vă pentru utilizatorii înregistrați
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: