Proprietate comună

Atunci când caută locuințe, oamenii se confruntă adesea cu opțiuni atunci când proprietarul apartamentului nu este o singură persoană. În procesul de cumpărare a unei astfel de proprietăți, trebuie să respectați toate regulile aprobate prin lege, în caz contrar riscați să rămâneți fără achiziția dorită. Este necesar să se acorde atenție acestor caracteristici atunci când se cumpără o casă, al cărei proprietar este minor, cumpărând un apartament de la un soț sau cumpărând o cotă într-un apartament.







Legislația rus reglementează destul de clar regula de bază de dispoziție de acțiuni: eliminarea proprietății în coproprietate, se realizează prin acordul tuturor membrilor săi. Co-proprietar, în conformitate cu Codul Civil al Federației Ruse va avea dreptul la libera sa de a vinde, da, lăsa moștenire, gaj în cota sa sau de a dispune de acesta în alt mod, în conformitate cu înstrăinarea acestuia gratuită a preemțiune. Tu trebuie să ofere mai întâi cota sa din restul co-proprietari, și numai în cazul unui refuz, cota pot fi vândute altor persoane, dar în aceleași condiții pe care a oferit celorlalți participanți.

Pentru a se conforma acestei reguli, vânzătorul este obligat să notifice în scris toți ceilalți participanți la proprietatea comună cu privire la condițiile în care va fi vândută acțiunea. Cea mai bună opțiune este să trimiteți o scrisoare cu o notificare, astfel încât să aveți dovada că miza a fost inițial oferită în conformitate cu legea celor care au dreptul de a cumpăra.

Dacă intenționați să cumpărați o cotă într-un apartament sau într-o casă, asigurați-vă că îi cereți vânzătorului dovada că ceilalți participanți au fost informați cu privire la termenii vânzării cu cel puțin o lună în urmă și nu au dorința de a achiziționa această cotă. Această perioadă este specificată la articolul 250 din Codul civil care reglementează regula achiziției preferențiale de proprietate comună. În cazul în care ceilalți proprietari nu au răspuns la ofertă în termen de o lună sau nu au dobândit o cotă, pot fi înlăturate în siguranță. Aceeași regulă se aplică și în cazul achiziționării unei camere într-un apartament comunal, deoarece proprietatea comună (baie, bucătărie etc.) este în proprietate comună.

În cazul în care ați achiziționat o participație și vânzătorul a încălcat regula de preempțiune, pot apărea consecințe negative. Ceilalți participanți la proprietatea comună pot depune o plângere la instanța solicitând transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului către aceștia. Termenul stabilit pentru depunerea unei cereri în instanță este de trei luni. În cele mai multe cazuri, instanța se conformează acestor cereri. Cumpărătorul poate solicita vânzătorului să recupereze toate costurile monetare. Rețineți că, în conformitate cu legea, regula de cumpărare preferențială nu poate fi acceptată. Adică, fie ceilalți participanți la proprietatea comună cumpără o parte, fie o refuză. Ei nu pot obliga vânzătorul să vândă o participație cuiva în loc de el însuși, folosind această regulă.







Dacă un participant la o proprietate comună propune să cumpere o cotă altor proprietari, unul dintre aceștia fiind minor, atunci este posibil să refuzați o astfel de achiziție numai cu acordul prealabil al autorității tutelare. În cazul în care cota copilului este vândută, consimțământul prealabil al reprezentantului legal al copilului (părinte, tutore sau curator) este obligatoriu, iar reprezentantul legal trebuie, la rândul său, să obțină permisiunea autorităților de tutelă și tutelă. Asigurați-vă că solicitați consimțământul organelor și reprezentanților.

La achiziționarea unui apartament cuplu (în cazul în care este proprietatea lor comună, care este, a fost dobândit în timpul căsătoriei), trebuie să vă asigurați că celălalt soț nu este numai conștient de afacere, dar, de asemenea, a dat un acord notarial să-l. Acest lucru este necesar, chiar dacă apartamentul este decorat doar pe un singur soț. În cazul în care apartamentul va fi vândute fără a se conforma cu această condiție, celălalt soț în timpul anului din momentul în care a știut sau ar fi trebuit să știe despre tranzacție, are dreptul de a solicita în instanță recunoașterea tranzacției invalid.

Spre deosebire de proprietatea comună, proprietatea soților este comună. În consecință, înainte de a cumpăra o parte din apartament, este necesar ca soții să înregistreze apartamentul în scris: au asigurat acordul notarului și au înregistrat dreptul de proprietate asupra acțiunii în serviciul de înregistrare de stat. Numai în acest caz, proprietatea de partajare a soților este împărțită și puteți obține partea dorită. Nu uitați că, chiar și cu o astfel de achiziție, trebuie să vă asigurați că dreptul de preemțiune este respectat.

Cum de a determina fiabilitatea dezvoltatorului și de a face o previziune pentru livrarea la timp a unui bloc de apartamente? Începeți cu declarația proiectului

Timpul maxim (maxim) pentru construirea de case cu mai multe apartamente în Rusia

Legile privind protecția titularilor de dobândă nu se aplică membrilor cooperativelor de locuințe

Portretul unei noi clădiri statistice noi din Novosibirsk: fraze standard, limbaj stereotip

Câștigați pe revânzarea de locuințe sau de închiriere de apartamente? Există prea mulți investitori, nu puteți aștepta rezultatele dorite

Locuințele sunt eliminate de pe piață numai dacă sunt achiziționate de cumpărătorul final. Altfel, mai devreme sau mai târziu, va intra pe piață din nou, în competiție cu alte apartamente - așa este structurat piața imobiliară

Articole despre imobil

Atunci când închiriați proprietăți, puteți plăti impozite pe baza unui brevet

Ce este mai profitabil: închirierea locuințelor sau vânzarea unui apartament și punerea banilor într-un depozit bancar - vom calcula

Locuințe la etajele superioare ale cumpărătorilor nu le place prea mult - este acest stereotip de vremuri sovietice încă mai deține mințile moderne? Experții au spus cum se schimbă preferințele clienților în timp

Novosibirsk pe Internet: NSK.net

Acord de utilizare a site-ului







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: