Privatizarea garajului în 2019, cu ce să începeți și cum să aranjați

Privatizarea garajului: dezavantaje și avantaje

După înregistrarea garajului în proprietate, cetățeanul va primi dreptul de a dispune și va fi capabil:

• transferul de proprietate pentru inchiriere;
• ia-o în considerare într-o voință;
• să încheie un acord de cadouri cu privire la garaj;
• vinde;
• să efectueze alte tranzacții în conformitate cu legislația aplicabilă.

Procesul de privatizare a garajului este simplificat, deoarece astfel de structuri se încadrează în programul "Dacha amnesty". Pentru înregistrare, nu aveți nevoie de o listă nesfârșită de documente sau referințe. Singurul obstacol este obținerea unui permis de privatizare din partea municipalității.

Cu toate acestea, privatizarea garajului are dezavantajele sale. De exemplu, după primirea unui extras din EGRN, care confirmă proprietatea clădirii, cetățeanul își asumă responsabilitatea de a plăti impozitul pe proprietate asupra bugetului. Ignorarea acestei obligații poate duce la măsuri neplăcute:

• interdicția de a călători în afara Federației Ruse;
• acumularea de penalități;
• confiscarea proprietății.

În plus față de garaj, va fi, de asemenea, necesar să se privatizeze terenul sub acesta, pentru a putea dispune în totalitate de proprietate. Merită să spunem că, în absența oricăror drepturi asupra site-ului, acțiunile cetățenilor se încadrează în noțiunea de "ghemuire". Se referă la infracțiunile administrative și se supune unei amenzi de până la 10.000 de ruble.

De unde să înceapă privatizarea garajului?

În ceea ce privește jurisprudența, un garaj este o structură liberă, cu intrare proprie. Când se află într-o cooperativă de garaj, de fapt proprietarul acestei structuri este o persoană care și-a făcut integral cota (în conformitate cu articolul 218 din Codul civil al Federației Ruse).

Într-o astfel de situație, privatizarea ar trebui să înceapă cu o referire la șeful cooperativei. El va furniza un document care să ateste că cetățeanul este membru al cooperativei și a plătit toate taxele necesare.

Apoi, trebuie să obțineți un document, pe baza căruia situl este ocupat sub garaj. Cel mai probabil, acesta va fi un contract de închiriere pe termen lung.

Următorul pas este să contactați ITO-ul pentru documentația tehnică. Când aceste documente sunt la îndemână, puteți contacta Rosreestr sau MFC pentru înregistrarea unui pașaport cadastral pentru o proprietate. În paralel cu înregistrarea pașaportului, puteți trece prin înregistrarea de stat a dreptului de proprietate.

În datele inventarului se va reflecta costul garajului, care în viitor va fi utilizat pentru calcularea valorii plății impozitului.

Uneori clădirea este situată într-o linie de structuri similare. O clădire similară are un acoperiș comun și pereți adiacenți. Cu acest aranjament, compartimentul de garaj va fi considerat un spațiu nerezidențial în interiorul clădirii.

În situația descrisă mai sus, procesul de privatizare devine mai complicat. Înregistrarea cutiei de garaj va fi posibilă numai dacă clădirea este furnizată în registrul cadastral. Dacă această procedură nu a fost, puteți obține pașapoartele cadastrale în același timp.

Ce documente sunt necesare pentru privatizarea garajului?

Documentele pentru privatizarea garajului și secțiunea de mai jos vor fi următoarele:

• certificatul de proprietate sau un extras din EGRN pentru un teren sub garaj;
• documentația tehnică de la ITO;
• închirierea de terenuri;
• actul de acceptare-transfer al terenului în posesie;
• un extras din fișele comerciale care indică faptul că site-ul a fost transferat persoanei care deține caseta în scopuri comerciale;
• alte documente disponibile (de exemplu, decizia judecătorească);
• documentație cadastrală;
• pașaportul Federației Ruse;
• declarația (este întocmită de Serviciul Federal Federal);
• chitanță pentru plata taxei de stat.

Dacă garajul este amplasat într-o cooperativă, vor fi necesare lucrări suplimentare:

• confirmarea documentelor de membru și plata integrală a unității;
• act care confirmă transferul sitului spre posesie;
• procesul-verbal al adunării generale;
• permisiunea de a construi și de a pune în funcțiune garajul.

Dacă caseta este în linie, atunci întreaga clădire este înregistrată de cooperativă. Întrucât această entitate este o entitate juridică, este necesar să existe documente constitutive și un extras din Registrul unic de stat al entităților juridice.

Costul, procedura și termenii privatizării

Procesul de reînregistrare se efectuează atunci când se aplică la biroul teritorial al MFC sau Rosreestr. În general, privatizarea nu este, în general, necesară. Această nevoie apare dacă doriți să vindeți sau să donați proprietăți.

Unii preferă să utilizeze serviciile firmelor ale căror specialiști vor face totul pentru ei. În acest caz, va trebui să eliberați o procura.

În consecință, cetățeanul primește un extras din EGRN, unde vor fi indicate toate informațiile despre garaj și proprietarul acestuia. Din acest moment, cetățeanul are dreptul de a dispune de soarta legală a clădirii, și anume de a vinde, dona, dărui etc.

Cu toate acestea, luați în considerare faptul că terenul va continua să fie închiriate. Privatizarea terenurilor sub garaj nu este necesară, dar se recomandă menținerea acestora.

Privatizarea terenurilor sub garaj

Pentru înregistrarea terenului sub garaj în garaj, dacă proprietatea este situată într-o cooperativă, va funcționa următorul algoritm:

1. Primirea de la conducerea cooperativei a unui certificat de înregistrare a GSK.
2. Obținerea documentației tehnice la ITO.
3. Contactați Rosreestr sau MFC.

Este important să se țină cont de faptul că va fi necesar să se stabilească separat limitele exacte ale parcelei cu ajutorul măsurătorilor. Această procedură se realizează de către companii geodezice și ingineri cadastrali individuali. Costul topografiei terenurilor este suportat de utilizatorul terenului.

Există mai multe nuanțe care ar trebui luate în considerare la proiectarea unui garaj și a terenului în GCS.

Când terenul este cumpărat, se va încheia un contract de vânzare. Acest document va deveni baza pentru apariția proprietății.

Pot refuza privatizarea garajului?

Neagă privatizarea clădirii garajului, dacă există un motiv. Motivul poate fi:

1. Prezența informațiilor eronate, a greșelilor sau a inadvertențelor în documente. Chiar și o scrisoare incorect etichetă poate fi baza refuzului.
2. Inconsistența informațiilor din documentația cadastrală.
3. Absența documentelor de titlu sau a informațiilor incorecte în ele.

Refuzul ar trebui justificat. Dacă vă încălcați drepturile, vă puteți apăra reclamația în instanță.

Trimiteți-le prietenilor: