Pentru a verifica istoricul dvs. de credit în doar 5 minute, faceți clic aici.
Acordul ipotecar este un proces complicat de cumpărare a unei proprietăți personale. De aceea expertii recomanda sa inceapa sa inteleaga toate subtilitatile procesului, astfel incat sa nu faca greseli in viitor. Un detaliu important atunci când se pregătește un împrumut este perioada de timp pentru a obține bani de la vânzători. Să încercăm să înțelegem.
Variante de transfer de fonduri
Contractul de vânzare specifică metodele și termenii de decontare reciprocă între toate părțile la tranzacție. Nu se poate spune că procedura este standardă, deoarece fiecare caz este considerat de instituție în mod individual, iar părțile stipulează toate etapele în condițiile proprii, luând în considerare cerințele personale.
Dar actualul proprietar de locuințe, de fapt, primește întotdeauna ruble din două surse:
Din punct de vedere tehnic, suma plătește clientului, dar, de fapt, totul arată așa. Să presupunem că mărimea primei plăți ipotecare de la viitorul proprietar poate fi obținută în mai multe moduri (înainte sau după semnarea acordului):
Oricare dintre aceste opțiuni este negociată între cele trei părți: instituția, cumpărătorul și vânzătorul. Toată lumea are argumente pro și contra. Cel mai adesea, vânzătorul dorește să obțină banii chiar înainte de a depune documentele într-o listă specială a Registrului Unic de Stat al Drepturilor de Proprietate Imobiliară și a Tranzacțiilor (EGRP).
Pentru banca și viitorul împrumutat, o astfel de alegere promite riscuri. De exemplu, o persoană își poate schimba brusc mintea, poate refuza să cumpere sau să vândă, sau o agenție guvernamentală nu poate, din orice motiv, să înregistreze o proprietate.
După ce împrumutatul și-a exprimat dorința de a cumpăra un apartament nou, trebuie să facă un avans. La o întâlnire, trebuie în mod obligatoriu semnat un contract de depozit, în care se stabilesc cele mai importante puncte ale contractului. Acestea sunt:
- data tranzacției,
- termenii eliberării fizice / legale a locuințelor,
- Costul și natura aranjamentelor reciproce finale, adică prin cât de mulți bani vor fi transferați la ipotecă.
În ziua încheierii contractului principal, debitorul semnează documente bancare, depozitează fondurile într-o celulă bancară (sau alege o altă metodă) cu următoarele condiții.
- Atunci când are loc înregistrarea în Registrul unic de stat, vânzătorul primește rublele,
- Dacă acest lucru nu se întâmplă, plătitorul ia banii.
În orice caz, întregul proces este supravegheat de creditor. alerga pentru cumpărător, cere bani nu va trebui să. De fapt, există cinci lucrători sau 7 zile calendaristice în funcțiune cu înregistrarea.
După primirea documentului de către cumpărător, al doilea exemplar este dat fostului proprietar al proprietății. De acum înainte, o persoană poate primi suma rămasă în departament în 3 săptămâni.
Dar, în realitate, totul merge mult mai repede. După camera de înregistrare, participanții la tranzacție merg la birou, pe baza unui certificat de la instituția de stat la checkout sau prin celulă, se eliberează ruble, iar fostul proprietar scrie imediat o chitanță pentru un calcul complet. Adică, zi de zi, nu trebuie să așteptați 3 săptămâni, deși băncile mai mici pot întârzia timpul.
În paralel, a doua întrebare este rezolvată. Aceasta este eliberarea legală și / sau fizică a tuturor celor înregistrați în apartament, în casă. De regulă, toate manipulările sunt date de 2 săptămâni, iar managerii, dimpotrivă, cer să vii să semnați lucrări cu întrebări deja rezolvate.
Băncile înainte de calculele creditului ipotecar insistă de asemenea asupra faptului că garanția a fost emisă la data semnării cumpărării și vânzării. Apoi proprietatea trece în proprietatea clientului instituției, iar creditorul își asumă obligația de a finaliza operațiunea.
Dacă doriți să știți cum să obțineți un împrumut fără refuz? Apoi faceți clic pe acest link. Dacă aveți un istoric de credit rău, iar băncile sunt refuzate, atunci ar trebui să citiți cu siguranță acest articol. Dacă doriți doar să acordați un împrumut în condiții favorabile, faceți clic aici.
Dacă doriți să emiteți un card de credit, faceți clic pe acest link. Alte înregistrări pe acest subiect sunt aici.
Trimiteți-le prietenilor: