Prezentare pe tema achiziției de locuințe - o decizie foarte importantă

1

Prezentare pe tema achiziției de locuințe - o decizie foarte importantă

2 Achiziționarea de locuințe este o decizie foarte importantă. Locuința este o condiție necesară pentru viața și activitatea normală a fiecărei persoane. Aici își petrece cea mai mare parte a vieții. Și întreaga viață a unei persoane depinde de cât de confortabil va fi ea. La urma urmei, habitat nu este numai natura înconjurătoare, ci, mai presus de toate, este o casă. Pentru a lua o decizie corectă și echilibrată, este necesar să înțelegeți cu claritate ce procese au loc atunci când alegeți și cumpărați un apartament. Pentru dvs., cumpărătorul nostru, a fost mai ușor să navigați în aceste chestiuni, am pregătit acest ghid, care conține informații de bază despre procesul de alegere și cumpărare a unui apartament. Vom încerca să răspundem la cele mai frecvente întrebări care apar atunci când cumpărați un apartament pentru a vă ajuta să evitați cele mai frecvente greșeli și să vă protejați interesele. Sperăm că acest ghid vă va fi de folos! prefață

Prezentare pe tema achiziției de locuințe - o decizie foarte importantă







6 Amintiți-vă că principalul lucru nu este prețul în sine, ci relația sa cu o serie de caracteristici ale produsului: proiectul însuși, starea sa, disponibilitatea comunicațiilor, infrastructura și reputația vânzătorului, istoria și perspectivele sale. Deci! În opinia noastră, alegerea unui apartament ar trebui să înceapă nu cu un apartament, ci cu un vânzător (sau făcând alegerea companiilor de construcții un proces nu mai puțin important). Nu aveți încredere în prețurile extrem de scăzute - și nu trebuie să fiți dezamăgiți! Cum să evaluați dezvoltatorul și să înțelegeți dacă merită să cumpărați un apartament în această companie? Nu este atât de dificil, puteți adopta următoarea procedură! 1. Studiați cu atenție informațiile oficiale furnizate de dezvoltator. Când compania a fost creată, cine sunt fondatorii acesteia, în ce regiuni funcționează, care este rețeaua birourilor și reprezentanțelor, ce filiale există și ce fac. 2. Studierea cadrului legal al companiei. Toate clădirile noi trebuie realizate în mod obligatoriu în cadrul Contractelor pentru participarea la construcția în comun a unei case rezidențiale, în conformitate cu Legea federală 214. Nu există cambii, contracte preliminare și alte "scheme gri". Existența unui astfel de contract și înregistrarea acestuia în organismele care efectuează înregistrarea de stat reprezintă o garanție de 100% a unui temei juridic calitativ pentru o clădire nouă. 3. Uită-te la ce bănci și în ce condiții sunt acreditate clădiri noi. Sunt clădiri noi, deoarece acreditarea locuințelor finite nu este un indicator caracteristic. Băncile verifică dezvoltatorii foarte atent, și sunt disponibili mai mult decât dvs., instrumentele de verificare. Dacă banca are încredere în dezvoltator, atunci ar trebui să aveți încredere în el. 4. Aflați ce scrie consumatorii despre companie - dezvoltatorul. Informații despre el puteți găsi cu ușurință pe forumurile tematice. Acolo puteți vedea toate detaliile obiectului care vă interesează, istoria dezvoltatorului, dificultățile și problemele acestuia. Problemele, în altele, pot fi toate și revizuirile despre ele sunt adesea subiective și îndepărtate, astfel încât aceste informații trebuie tratate cu reținere. 5. Încercați să găsiți informații în mass-media. După cum puteți vedea, evaluarea nivelului companiei nu este atât de dificilă. Două sau trei zile pe Internet, și imaginea generală a activităților sale va deveni clar pentru tine. Încrederea în fiabilitatea vânzătorului dvs. merită timpul.

Prezentare pe tema achiziției de locuințe - o decizie foarte importantă

11 Încheierea acordului privind acțiunile. Odată ce ați clarificat toți termenii viitoarei tranzacții dintre dvs. și ZAO YIT VDSK, se încheie un contract care garantează primirea apartamentului dvs. ales, indicând costul exact și data primirii cheilor. Contractul conține, de asemenea, o descriere a lucrărilor de finisare efectuate în apartament. Contractul de participare la capital se consideră încheiat abia în momentul înregistrării sale de stat, Programatorul poate primi bani numai după înregistrare. Pentru dvs., aceasta este o garanție că același proiect nu va fi vândut de două ori, deoarece autoritatea de înregistrare are date despre obiectele vândute. Înainte de semnarea contractului, citiți cu atenție textul acestuia, verificați toate datele personale. Dacă există întrebări, este mai bine să le discutăm înainte de tranzacție. Puteți instrui angajații YIT VDSC să vă trimită contractul încheiat prin e-mail pentru informații preliminare. Și trebuie să mergeți la birou și să semnați contractul. Pentru a încheia o tranzacție, aveți nevoie de prezența dvs. ca cumpărător, cu pașaport. În cazul în care contractul este semnat de o persoană de încredere, atunci pentru tranzacție veți avea nevoie de un pașaport al mandatarului, originalul și o copie legalizată a împuternicirii pentru dreptul de a semna contractul. Dacă sunteți căsătoriți, iar apartamentul este cumpărat pentru unul dintre soții lor, este acordat consimțământul notarului pentru soțul pentru cumpărarea apartamentului. În cazul în care soțul / soția nu este, atunci vă furnizați o declarație privind absența soțului, certificată de un notar. În plus, la înregistrarea unui contract, furnizați originale și copii ale ordinelor de plată ale taxei de stat plătite. După ce contractul a fost semnat, a fost semnat un contract de furnizare a serviciilor de înregistrare (dacă există) și au fost furnizate toate documentele necesare (documente notariale, chitanță pentru plata taxei de stat), angajații YIT VDsK predau contractul de înregistrare. După primirea contractului înregistrat, managerul nostru vă va suna și vă va invita la momentul convenabil pentru a vizita biroul companiei pentru a obține un contract înregistrat.

Prezentare pe tema achiziției de locuințe - o decizie foarte importantă






13 Împrumuturi ipotecare. Ce este o ipotecă? Creditul ipotecar este un împrumut garantat de apartamentul achiziționat sau de orice imobil. DOCUMENTELE PRINCIPALE PENTRU TRANSMITEREA CERERII DE CREDIT LA BANCA - formularul de cerere de credit; o copie a pașaportului; o copie a actului căsătoriei (dizolvarea băncii); copii ale certificatelor de naștere (pașapoarte) ale copiilor; o copie a fișei de lucru, certificată de departamentul de personal; o copie a certificatului de venit sub formă de 2-NDFL sau sub forma unei bănci. AVANTAJELE IMPOZITULUI PENTRU CLIENTII Cumparand un apartament in ipoteca, aveti posibilitatea: sa rezolvati problema locuintei in cel mai scurt timp posibil; Pentru a cumpăra un apartament cu economii relativ mici; cumpărați un nou apartament fără a vă vinde propria casă; ridica un apartament și un program ipotecar în același timp; Rezervați un apartament cu stabilirea prețului pentru perioada de pregătire a documentelor pentru bancă și luarea în considerare a cererii de credit ipotecar de către bancă; Să primească consultarea privind ipoteca în biroul YIT la primul recurs; obțineți o listă de documente pentru depunerea unei cereri de ipotecă în biroul YIT la primul recurs; să rezolve toate problemele de cumpărare a unui apartament și de a face o ipotecă cu un specialist în vânzări, ceea ce face posibilă simplificarea și accelerarea semnificativă a procesului de achiziționare a unui apartament; coordonează majoritatea problemelor cu banca prin intermediul specialistului nostru de vânzări; să primească în viitor o deducere fiscală din dobânzile plătite pentru un împrumut ipotecar, în plus față de deducerea fiscală care poate fi obținută la achiziționarea unui apartament.

Prezentare pe tema achiziției de locuințe - o decizie foarte importantă

14 EXEMPLUL PROCEDURA TRANZACȚIEI ÎN LOR. Specialist al departamentului de vânzări: vă va spune despre condițiile de acordare a împrumuturilor băncilor și despre schema de efectuare a unui credit ipotecar; vă va furniza o listă de documente necesare pentru ca banca să ia în considerare cererea dumneavoastră de ipotecă; determinarea costului apartamentului la data tratamentului; calcula suma necesară a fondurilor proprii, suma creditului și suma aproximativă a plății lunare pentru împrumut; Astfel, puteți alege un apartament și o bancă în același timp, ceea ce vă permite să economisiți timp prețios. REZERVAREA APARTAMENTULUI ÎN TIMPUL COLECTării DOCUMENTELOR ȘI REVIZUIREA BĂNCII DE APLICARE. În momentul în care colectați documentele și banca ia în considerare cererea ipotecară a clientului, specialistul în vânzări va rezerva apartamentul ales de client, stabilind costul apartamentului în ruble pentru această perioadă. Puteți fi siguri de economisirea costului apartamentului selectat în cazul creșterii prețurilor pentru acest obiect. FURNIZAREA APLICĂRII IMPLICAȚIILOR CLIENȚILOR LA BANCA. CONSIDERAREA CERERII DE APLICARE A RATELOR ȘI RĂSPUNDEREA BĂNCII. Prezentați un pachet de documente împreună cu o cerere de credit ipotecar la bancă. Banca analizează cererea clientului la timp, este de acord cu YIT și raportează decizia clientului și specialistului YIT. SEMNAREA CONTRACTULUI PENTRU PARTICIPAREA LA CONSTRUCTII DE PARTICIPARE. Semnezi un contract de participare la o construcție comună cu YIT. Apoi specialistul informează banca cu privire la semnarea unui contract de participare la construcții comune. SEMNAREA UNUI ACORD DE ÎMPRUMUT CU BANCA Ați semnat un contract de împrumut cu o bancă. Apoi, banca informează YIT despre semnarea contractului de împrumut.

16 chei PROCEDURA DUPĂ CONSTRUCȚIA CONSTRUCȚIEI OBIECTULUI. După finalizarea specialistul vă va contacta serviciul fatare YIT clientul pentru a aranja un timp de vizionare de apartament. Veți putea inspecta apartamentul dvs. pe șantier, însoțit de un angajat al Direcției de locuințe YIT. În timpul unei inspecții a apartamentului pe care îl aduce ofițerii în carcasă și tehnică de supraveghere inspecție YiT scris să elaboreze acte bilaterale de inspecție a apartamentului. Conform rezultatelor inspecției a apartamentului este certificat de inspecție, care confirmă lipsa de comentarii ale clienților privind calitatea apartamentelor transmise. În cazul în care clientul are observații, acestea sunt introduse în raportul de inspecție, iar timpul pentru eliminarea lor este fixat. Clienții care au semnat raportul de inspecție fără comentarii privind calitatea, raportul juridic de proces cu societatea de administrare „YIT VDSK“ privind întreținerea ulterioară a casa ta. După inspectarea apartamentului, sunteți de acord cu data sosirii la sediul central al YIT pentru semnarea actelor de acceptare și de transfer. ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE LA OBIECTUL IMOBILIARE. 1.Dolchik primește un pașaport cadastral în ITO independent. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați următoarele documente: un fond de capital tratat (capsate, înregistrată în Fed, cu toate aplicațiile (dop.soglasheniyami, cesiuni); act de primirea unei transmisii, 1 exemplar original și 1 copie, un certificat de plata integrală, 1 exemplar original și .. 1 copie, serviciu de pașaport taxă puteți plăti la birou ITO 2. pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, deținători de interese trebuie să fie depuse la Casa companiilor următoarele documente: pașaport facilități cadastrale, 1 exemplar original și 1 copie ;.

17 acorduri de parteneriat (tighelite, înregistrate în Fed, cu toate aplicațiile dop.soglasheniyami, cesiune a creanțelor; actul de a primi o transmisie, 1 exemplar original și 1 copie; un certificat de plată integrală, 1 exemplar original și 1 copie; pașaport Taxa de timbru se plătește. Fed. garantare. revendică calitatea apartamentelor spațiilor de bază non-rezidențiale pot fi efectuate în cadrul contractelor de participare la construcția cotei de investitori imobiliari, indiferent de scopul dobândirii de bunuri imobile, în perioada de garanție, se pare în contract. Pe parcursul perioadei perioadei de garanție, compania departamentul de garanție de lucru elimină defectele ascunse și defecte care în timpul utilizării normale a apartamentului. Perioada de garanție este de cinci ani, calculată de la data primirii de permise pentru facilitatea de a opera. Lucrări care pot fi efectuate sub sigiliu GARANȚIE SERVICE vizibile crăpăturile în structurile portante și de închidere ale apartamentului, inclusiv cele incluse în proprietatea comună a casei; reglare exactă a cursei de ferestre și uși, fixare plinta plecat, pervazuri, cornise, montarea pe perete, etc.; repararea sau restaurarea pardoselilor, în caz. Dacă defectele (defectele) sunt cauzate de calitatea slabă a stratului de acoperire; repararea plăcilor de faianță (plăci, crăpături, defecte de îmbinare); eliminarea defectelor (defectele ascunse) ale pereților și podelei; Repararea daunelor cauzate de eliminarea deșeurilor materiale și instalarea echipamentelor electrice;

19 defecte (defecte) care pot fi eliminate fără costuri sau timp disproporționate sau identificate în mod repetat sau apar din nou după eliminarea lor; alte defecte asemănătoare (defecte) pe care dezvoltatorul nu le-a putut schimba în timpul executării lucrărilor, instalarea de structuri de construcție, secțiuni ale rețelelor de suport tehnic și (sau) echipamentului; repararea daunelor cauzate de funcționarea necorespunzătoare a ventilației (de exemplu, etanșarea grilajului de ventilație etc.). Defectele care nu sunt ascunse și nu se reflectă în acceptarea apartamentului (sediul) în raportul de acceptare nu sunt garantate, sunt efectuate în detrimentul proprietarilor (proprietarilor), deoarece acestea ar putea apărea în timpul funcționării.

20 Obținerea unei deduceri a impozitului pe proprietate atunci când cumperi un apartament. Daca esti un contribuabil al impozitului pe venitul personal (PIT), este posibil să primiți deducere fiscală de proprietate legate de achiziționarea de proprietate, ca autoritate fiscală, precum și angajatorul. În primul caz, deducerea este dată la sfârșitul perioadei fiscale pe baza unei declarații fiscale, în al doilea - înainte de încheierea perioadei fiscale. Ia-o deducere fiscală pentru angajator poate numai în cazul în care dreptul de deducere să fie confirmată de către autoritatea fiscală la locul de reședință, și anume la locul de înregistrare. Pentru a confirma eligibilitatea pentru deducerea impozitului pe proprietate vă oferă originalele și sunt, de obicei copii ale următoarelor documente: un acord privind achiziționarea de bunuri imobiliare, acțiuni (acțiuni) în cadrul său sau un apartament într-un drept casă nou construită; Actul privind transferul unui apartament unui contribuabil sau documente care confirmă dreptul de proprietate; documentele de plată emise în conformitate cu procedura stabilită și care confirmă faptul că contribuabilul a plătit fonduri monetare; pașaportul; certificat de venit 2 NDFL de la locul de muncă; un contract de împrumut (în cazul în care locuințele au fost cumpărate cu fonduri de credit); Un certificat de la bancă la dobânda plătită la un credit ipotecar (trebuie să primească anual în certificatul de banca creditoare a plăților de producție, defalcate pe valoarea sumei principalului și a dobânzii plătite). Acest lucru va permite să obțineți o deducere fiscală nu numai cu suma egală cu prețul de achiziție, dar, de asemenea, o deducere de impozit pe interesul pe împrumut.

21







Trimiteți-le prietenilor: