Home Managementul imobiliar al unui bloc de locuințe al companiei de locuințe și servicii comunale Ce este o cooperativă finanțată de locuințe și care este scopul activităților ZhNK în conformitate cu Legea federală a Federației Ruse?
Ce este o cooperativă finanțată de locuințe, care sunt obiectivele ei și ce ar trebui să știe toată lumea în ceea ce privește activitățile sale zilnice?
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Locuințe cooperative cumulative: ce este?
O cooperativă finanțată de locuințe este unul dintre tipurile de întreprinderi economice care operează pentru a răspunde nevoilor consumatorilor ale cetățenilor. printre caracteristicile cărora se combină caracteristicile cooperativelor financiare și de construcție, în timp ce activitatea de construcție este o funcție importantă a ZhNK.
Cu ajutorul acestui tip de cooperative, se ridică bani de la locuitorii unei anumite zone pentru construcția, prelucrarea sau achiziționarea de locuințe noi. În mod documentar, cooperativele de acest tip sunt autorizate să construiască nu numai în spații rezidențiale de tip simplu, ci și în clădiri cu mai multe unități.
Un fapt important, care nu trebuie uitat în cazul interacțiunii cu cooperativele cumulative de locuințe, este că membrii săi participanți nu pot fi decât cetățeni ai Federației Ruse.
Scopul principal
Obiectivul principal, pentru care introducerea unui nou proiect legislativ a fost inițial prevăzut, este posibilitatea de a oferi cetățenilor un nou tip de servicii și de a crește independența cetățenilor în procesul de autoguvernare. Acesta este motivul pentru care inițiativa de a crea un nou ZhNK este oferită cetățenilor înșiși pe baza anumitor condiții, care vor fi luate în considerare în următoarele capitole.
Deci, lista de probleme de acest tip de asociere pe plan legislativ poate include furnizarea cetățenilor acționarilor posibilitatea de achiziție ușor de locuințe, atât în interiorul specifice în competența zonei examinate, cât și în alte orașe din Rusia.
Drepturi și responsabilități de bază
de economisire cooperativă de locuințe (care este, tu știi deja), care funcționează în modul stabilit pentru toate celelalte asociații ai căror membri de cetățeni sau întreprinderi organizate, ar trebui să fie înregistrate în mod obligatoriu în registru (adică Unified Registrul de stat al persoanelor juridice).
Pentru a efectua cu succes procesul de înregistrare obligatorie în Registrul Unic de Stat al Entităților Juridice, președintele noului consiliu potențial LMC trebuie să furnizeze o listă destul de redusă a documentelor oficiale ale cererii.
De asemenea, această funcție are dreptul de a transporta o altă persoană autorizată să îndeplinească această sarcină. care a fost aleasă în cadrul reuniunii cooperativei.
Această formă de cooperativă are o anumită formă proprie de structurare a organelor constitutive. Astfel, un corp inseparabil al acestui tip de asociație este prezența unei comisii de audit și a unei persoane executive. care, de exemplu, poate fi director. De asemenea, consiliul și reuniunea sunt organele importante ale fiecărei cooperative de locuit.
Drepturile formei asociației organizaționale pe care o considerăm includ crearea unui capital propriu, unic, autorizat. în conformitate cu care se desfășoară ulterior activitatea întreprinderii. Având în vedere acest fapt, ar putea exista o anumită influență asupra procesului de luare a deciziilor în cooperativele de locuit din acest formular.
Deci, în mod implicit, pentru adoptarea unor decizii în cadrul reuniunii necesită mai mult de 50% din voturi „pentru“, în cazul unei schimbări a condițiilor din capitalul social al WNC, atunci când se face de important, un impact direct asupra soarta soluțiilor de întreprindere (de exemplu, eliminarea carcasei luate în considerare un co-operativ) poate fi necesar un rezultat mai impresionant pentru un rezultat pozitiv al votului - de exemplu, două treimi din voturile pentru.
responsabilitate
Proiecte legislative pe baza cărora este reglementată de deplină legitimitate de funcționare cooperative de economii de locuințe, a stabilit două puncte fundamentale pe care responsabilitatea revine AGE, sau eliminate din ea.
Aceste elemente pot fi găsite în Legea nr. 215 "În ceea ce privește cooperativele de acumulare a locuințelor" din capitolul 1 articolul 4.
În acest articol se spune că în cazul în care membrii individuali ai ZhNK au datorii și obligații, aceste obligații nu sunt transferate întregii asociații. În mod simplu, fiecare membru al cooperativei poartă răspundere individuală pentru acele datorii care îi sunt atribuite exclusiv datorită propriilor sale activități financiare. În al doilea paragraf al acestui articol se spune că, în temeiul obligațiilor generale ale cooperativei, membrii săi întâlnesc toate bunurile aparținând cooperativei de locuințe avute în vedere. iar responsabilitatea în acest caz este distribuită în mod corespunzător.
Dacă ne îndepărtăm de convențiile pur documentare și juridice ale subiectului trebuie remarcat faptul că responsabilitatea fundamentală WNC - este de a menține nivelul adecvat de prestare de servicii și calitatea generală a tuturor lucrărilor, în caz de non-standard, care este posibil pentru membri acționari în timpul ședinței pentru a contesta rezultatele activității desfășurate de întreprindere.
Capitalul și funcționarea ZhNK sunt susținute prin mijloace care sunt contribuite lunar de către membrii cooperativei, precum și contribuțiile noilor participanți.
Drepturile și îndatoririle membrilor ZHK
Colectarea de fonduri ale membrilor ZhNK se realizează pentru a consolida poziția întreprinderii și pentru a extinde posibilele operațiuni efectuate de întreprindere. Acesta este motivul pentru care procesul corect de gestionare a acestor facilități în fiecare ZNK este de o importanță deosebită. Pentru a determina acest lucru, în mod oficial, fiecare cooperativă finanțată de locuințe este autorizată să folosească fondurile acumulate numai după o decizie generală. care a fost adoptată în cadrul reuniunii.
Fondurile acționarilor care intră în contul de decontare al asociației se numesc facilități de credit și, de fapt, au o caracteristică a fondurilor împrumutate. După cum sa menționat anterior, fiecărui membru al asociației i se interzice să utilizeze posibilitatea împrumuturilor de la cooperativă.
În capitalul social al fiecărui ZhNK, există o indicație specifică privind mărimea contribuțiilor reciproce ale participanților. la realizarea căruia un membru are posibilitatea de a obține un apartament. Astfel, având în vedere dimensiunea globală și intervalul de timp în care un membru al partidului de a face în mod activ anumite acțiuni în detrimentul total estimat al cooperativelor de economii de locuințe, fiecare membru al cotat ca posibilitatea pentru un apartament.
După decizia organului de conducere al cooperativei de a transfera apartamentul pe lista de proprietate a ZhNK, membrul respectiv este transferat membrului participant. De acum înainte, reprezentantul colectiv al asociației are dreptul de a folosi sediul, de a trăi în el și de a-și folosi propriile scopuri.
Cu toate acestea, în acest stadiu, există anumiți factori documentari care limitează libertatea de acțiune a unui participant la ZhNK care a primit un anumit spațiu de trai. Aceste restricții sunt eliminate complet după ce individul plătește integral cota.
Avantaje și dezavantaje ale ZhNK
Ținând cont de toți factorii care au legătură directă cu participarea cetățenilor la procesele pentru care este responsabil ZhNK, este necesar să enumerăm avantajele și dezavantajele cu care se disting acest tip de cooperative.
- Cu ajutorul ZhNK, fiecare membru membră are o ocazie excelentă de a primi ajutor atunci când pregătește documente pentru locuință. pe care cooperativele le oferă. Membrul membru are posibilitatea de a accesa baza de informații deținută de cooperativă. Aceste fapte vorbesc în mod direct pentru participarea plus la una dintre cooperativele finanțate de locuințe.
- Practic, cooperativele folosesc serviciile unor bănci mari și de încredere. în baza căruia întregul proces de lucru al acestor organizații este asigurat cu numele și imaginea băncilor. Acest fapt ar trebui, de asemenea, să aibă un efect pozitiv asupra luării deciziilor privind aderarea la ZhNK în calitate de membră sau să refuze o astfel de oportunitate.
- Posibilitatea de a alege o premisă de locuință pe cont propriu este, de asemenea, un plus imens în cazul interacțiunii indivizilor cu ZhNK.
- Este important să se țină cont de faptul că atunci când se utilizează serviciile ZhNK, este posibil să se plătească locuințe cu costuri reduse. care astăzi este un avantaj semnificativ al acestei metode de cumpărare a locuințelor.
- În practica juridică se cunosc cazuri în care, datorită lipsei înregistrării de stat, un anumit număr de persoane au devenit imediat participanți în aceeași zonă rezidențială sau într-o clădire. Acesta este unul dintre cele mai importante dezavantaje ale acestui tip de activitate de consum.
- Al doilea aspect negativ, care trebuie amintit, este faptul că ZhNK este singura excepție din Codul locativ al Federației Ruse în ceea ce privește forma organizării, dacă este posibil, a cerințelor pentru fonduri suplimentare.
Conform legilor din Federația Rusă, cooperativele finanțate din locuințe au dreptul de a solicita contribuții suplimentare de la membrii lor pentru finalizarea, extinderea sau reconstrucția unui anumit șantier de construcții în baza unui contract care a fost deja pus în aplicare.
În același timp, trebuie reamintit faptul că nu există restricții speciale privind valoarea acestor contribuții suplimentare, adică pot depăși foarte mult sumele inițiale stipulate în contract.Despre avantajele și dezavantajele HBC puteți citi în acest articol.
Înainte de a lua o decizie finală privind aderarea la ZhNK, trebuie să vă gândiți întotdeauna la toate neajunsurile și avantajele participării la astfel de asociații de consumatori. Și în cazul în care decideți în continuare o astfel de acțiune, asigurați-vă că ați verificat toate documentele și contractele semnate cu ZhNK. numai în acest caz veți fi gata pentru orice evoluție a evenimentelor.
Cu siguranta vei fi interesat de departamentul de contabilitate al HBC sub ipoteca. pe site-ul nostru puteți găsi informații despre:
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-61-68 (Moscova)
+7 (812) 627-14-94 (Saint-Petersburg)
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: