Imposibilitatea utilizării ipotecilor pentru a-și cumpăra propriile locuințe de către o mare parte a populației a condus la dezvoltarea legislativă a opțiunilor alternative care să permită atragerea în acest scop nu a capitalului bancar, ci a mijloacelor proprii ale celor care doresc să cumpere un apartament.
Mecanismul de finanțare sa bazat pe experiența internațională, acumulată, în primul rând, în Germania, și pe cea sovietică - în crearea băncilor de ajutor reciproc.
Ce fel de relație guvernează legea?
Legea conturează aspectele juridice, organizaționale și economice ale activităților persoanelor juridice create pentru a acumula și utiliza fondurile populației pentru construcția sau achiziționarea de locuințe.
Participandu-se la finantare, cetateanul devine membru al cooperativei, dobandind, printre altele, drepturile si obligatiile de a participa la conducerea organizatiei, care, potrivit planului legiuitorului, ar trebui sa devina principalul instrument de asigurare pentru protectia drepturilor sale.
- algoritmul de creare a ZhNK, reorganizarea și lichidarea acestuia;
- principiile de bază ale mecanismelor de asigurare a muncii și a stabilității financiare;
- drepturile și obligațiile membrilor organelor cooperative și de conducere;
- măsuri de control de stat și garanții de protecție a intereselor cetățenilor.
ZhNK a primit următoarele oportunități:
- atragerea resurselor financiare ale cetățenilor care sunt membri ai cooperativei;
- să cumpere locuințe pentru banii acționarilor;
- să participe la construcții în rolul de constructor sau investitor în capitaluri proprii;
- împrumută fonduri în valoare de cel mult 40% din valoarea bunurilor aparținând cooperativei.
Ideea principală, prevăzută de lege, este de a oferi oportunități de reglementare pentru unirea resurselor financiare ale cetățenilor cu scopul de a obține locuințe.
Dispoziții de bază
Din punct de vedere structural, legea este alcătuită din șase capitole și este structurată după cum urmează:
Articolele-cheie ale Legii care descriu procedura de aderare la cooperativă, precum și drepturile și obligațiile care decurg din acest caz sunt enumerate în tabel.
Achiziționarea (construcția) de locuințe, dreptul de utilizare și transferul proprietății
În legea privind cooperativele de locuit și de depozitare, se pot evidenția următoarele aspecte principale:
- în numele persoanei juridice trebuie să conțină în mod obligatoriu cuvintele "cooperativă finanțată din locuințe";
- principala activitate este achiziționarea de locuințe pentru membrii ZhNK;
- înregistrarea obligatorie a membrilor cooperativei în Registrul unic de stat al entităților juridice;
- să limiteze numărul membrilor cooperativei (de la 50 la 5000 de persoane).
- supravegherea de către Banca Centrală;
- împărțirea conturilor bancare pentru activitatea economică și achiziționarea de locuințe;
- audit anual obligatoriu;
- posibilitatea ieșirii și rambursării contribuțiilor la acțiuni.
Legea interzice ZhNK să facă următoarele:
- acordă împrumuturi atât persoanelor fizice, cât și persoanelor juridice;
- a face un cadou;
- să fie un garant al obligațiilor acționarilor și terților;
- să investească activele deținute de cooperativă în capitalurile autorizate sau în proprietatea altor persoane juridice, cu excepția organizațiilor care se auto-reglementează și care unesc ZhNK.
În conformitate cu legea, un membru al unei cooperative poate deveni orice cetățean al Rusiei, care a împlinit 16 ani.
Documentele vor necesita doar un pașaport, precum și certificate de TIN și asigurarea de pensie de stat. Alte documente solicitate de bancă pentru a emite ipoteci nu sunt necesare în acest caz.
Un membru al cooperativei, la aderare, trebuie să decidă ce apartament vrea să cumpere sau să construiască și să o indice în cerere.
În consecință, va fi semnat un document care va determina valoarea contribuției acțiunilor, cât timp și ce parts ar trebui plătite.
Întrebările cele mai frecvente întâlnite după citirea Legii federale privind cooperativele de locuire pentru locuințe ale cetățenilor sunt răspunsurile din tabel.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: