Factorii care afectează achiziționarea unui apartament fără de care să nu cumpere, despre imobiliare cu un suflet

Va veni la îndemână

Factorii care afectează achiziționarea unui apartament fără de care să nu cumpere, despre imobiliare cu un suflet

Care este beneficiul pentru cumpărarea unui apartament cu și fără reparații?

Factorii care afectează achiziționarea unui apartament fără de care să nu cumpere, despre imobiliare cu un suflet

Cum să cumpărați locuințe în detalii și pași!

factorii care influențează achiziționarea unui apartament: alegerea corectă, alegerea unui anumit obiect, cât timp este nevoie să alegeți și cum să decideți să cumpărați un apartament dacă doriți mai multe opțiuni.







Se poate parea ca atunci cand vine momentul sa cumperi o proprietate - aceasta, pare, nu ar trebui sa cauzeze probleme speciale cu alegerea. Există bani - există o marfă pe piață, mergi și cumpăra ceea ce îți place!

Singurul lucru care limitează în mod obiectiv înălțimea zborului în timp ce faci asta este mărimea pungii tale.

Suntem cu totii diferiti si pentru ca o parte din oameni sa gaseasca si sa aleaga apartamentul potrivit nu prezinta nici o complexitate deloc.

Faptul este că un astfel de grup de cumpărători se uită la cumpărarea unui apartament, ca o soluție la "eliberarea de metri pătrați" și nu mai mult. Ca o consecință, unele detalii minore despre apartament pentru ei nu sunt atât de importante.

Pentru alții, decizia de alegere a apartamentului potrivit este un proces complex, în care decizia de cumpărare este dată cu mare dificultate. Toate acestea sunt decise, de exemplu, la "consiliul de familie" și destul de natural.

Pentru cineva, este adesea dificil să rezolvi ceva. În ceea ce mă privește, de exemplu, luați decizia de a sari de pe "tarzanka" (pentru a fi sincer, nu aș sari pentru nici un caviar ... :)

Lista factorilor care afectează achiziționarea unui apartament

1. Cum să tratăm un apartament

Pentru a face procesul de alegere a unui apartament cel mai rapid și mai confortabil, citiți câteva sfaturi bazate pe experiență.

Încercați să tratați alegerea unui apartament fără complexitate inutilă, nu-l pompați pentru nimic.

Sunt de acord că cumpărarea unui apartament a fost și este încă o sarcină serioasă, dar acest lucru nu este sfârșitul lumii, iar schimbarea unei locuințe în alta este puțin probabil să vă transformați întreaga viață.

Mai des, noii colonizatori, trăind într-un apartament nou cumpărat într-un an sau doi, înțeleg că nu vor supăra să locuiască într-un alt apartament (de exemplu, undeva văzut).

Unii oameni cred că este necesar de a alege imobiliare cu sens, sentiment și aranjament. În același timp, ei cred că în acest fel vor găsi cel mai bun apartament, care mai devreme sau mai târziu va fi pus pe piață de către cineva.

Cu toate acestea, în practică se știe că nu prea are importanță în acest sens.

Desigur, va exista și o parte din cei care nu sunt de acord cu faptul că alegerea unui apartament pentru o perioadă lungă de timp este tactic corectă și doar sugerez contrariul.

Ei bine, atunci. Faptul este că piața imobiliară este în mișcare constantă, în mod constant "respiră" la un preț, ca un organism viu.

Foarte adesea, cumpărătorii pierd obiecte profitabile și bune datorită indeciziei lor, deoarece prețul este în creștere, obiectele sunt cumpărate de cumpărători mai hotărâți, iar cei care nu pot decide să aștepte nu vor merge.

În piață există doar acele obiecte care sunt expuse la un preț umflat, în calcul, așa cum se spune în popor "pentru un nebun" sau mai mult "așteaptă cumpărătorul lor" mai liberal.

2. Timpul de a alege un apartament

Acest lucru este dăunător pentru cumpărător. Apartamentele devin familiare, ochiul "zamylivaetsya", atenția scade.

Adesea, după un timp, priviți deja ceva ce nu doriți. Și în cele din urmă, cumpărătorul se transformă într-o mireasă care urmează să fie extrădată - i sa arătat 40 de bănuiți și acum nu poate decide și opțiunile se topesc, pentru că aceasta este piața, nimeni nu va aștepta.

Există chiar și un anumit grup de cumpărători care își aleg propriul apartament de mai mulți ani (!), Înlocuind 3-4 agenți care nu își pot realiza visul "real" al unui apartament "bun".

După încercări lungi, miracolul se mai întâmplă și toți prietenii și rudele vor vedea ce a fost neobișnuit a fost dobândit după o astfel de alegere lungă.







Ca urmare, nu va fi nimic de uimit la un apartament standard, cum ar fi vecinii sau aceiași cunoscuți și rude. Poate că a fost cumpărat aproape gratuit sau la un preț convenabil?

Cel mai probabil nu, sau apartamentul este într-adevăr merită banii pentru el. Amintiți-vă, probabil, de la prietenii sau colegii dvs., ați auzit o poveste similară.

Cel mai adesea, în cazul în care un agent imobiliar este angajat în căutarea dvs., atunci alegerea întârziată a imobilului semnale către el despre motivația dvs. scăzută. Acest comportament este tipic pentru persoanele care au deja o casă și nu se grăbesc să-și schimbe reședința obișnuită.

Cumpărătorii cred că așa ceva: "Voi găsi ceva mai bun - bine, nu o voi găsi, e în regulă. Mai există unde să trăiești. "

În acest caz, un agent imobiliar profesionist își va pierde rapid interesul pentru un astfel de client, văzând că cumpărătorul nu este deosebit de interesat să cumpere un apartament.

În acest caz, un astfel de client va fi luat de agenți-începători sau cei care sunt la fel cu cine să lucreze.

Prin urmare, nu vă înfunda în mod inutil capul și complicați procesul, încercați să alegeți un apartament potrivit - nu spălați scrupulos între opțiunile anterioare neprofitabile.

Cât durează o persoană să cumpere un apartament?

Din experiență pot spune că durează 2-4 săptămâni, rareori alegerea este amânată cu 1,5 - 2 luni.

Ca urmare, dacă după această perioadă nu puteți găsi un apartament, există două opțiuni:

  • Să revizuiască costul locuințelor căutate în direcția creșterii cheltuielilor planificate pentru cumpărare;
  • Dacă bugetul nu permite, atunci aduceți-vă dorințele în conformitate cu oportunitățile.

Eu nu fac apel în grabă, doar să iau ceva. Găsiți rapid opțiunea potrivită poate doar unul care știe cum să aleagă apartamentul potrivit.

Dar, dacă așteptați perseverent pentru apariția unui miracol pe piața imobiliară, atunci nici viața, nici viața dvs. nu pot fi de ajuns pentru acest lucru.

Este important atunci când alegeți un apartament să acordați atenție nu numai obiectului în sine, ci și ceea ce îl înconjoară, de exemplu, vecinii săi. Am dat deja câteva recomandări importante cu privire la modul de a cumpăra un apartament cu vecini buni, ei vor beneficia numai de tine :)

Factorii care afectează decizia de a achiziționa un apartament

Decizia finală de a cumpăra un apartament este greu pentru persoanele care cumpără locuințe pentru prima dată. Decizia de a cumpăra acest apartament este inclusă în factorii importanți care afectează achiziționarea unui apartament.

Astfel de cumpărători fac greșeala tipică a unui nou venit - găsirea opțiunii potrivite începe să se gândească din greu, dar merită să o luați sau să o priviți în timp ce cealaltă?

Și în astfel de cazuri, apartamentul poate fi plăcut de cumpărător, dar există îndoieli sau pur și simplu există o indecizie umană.

1. Puteți să pierdeți o opțiune avantajoasă

Ca urmare, decizia este amânată pentru o zi sau două săptămâni, o persoană compară argumentele pro și contra, este convinsă, în cele din urmă, ce trebuie luat (!).

Și după aceea, ca nici o problemă - du-te și ia-o! Mergem ... dar adevărul este că, în spatele acestor gânduri, cumpărătorul uită că nu este singur și că există concurență ... apartamentul este pus la vânzare, așa că după ce încă două duzini de oameni îl urmăreau ...

Din păcate, o reflecție și o indecizie lungă conduc la rezultate triste atunci când nu mai este ceva de gândit - un obiect este cumpărat de altcineva!

Prin urmare, fluctuațiile între "take-not take" ar trebui să aibă o durată rezonabilă, altfel întârzierea poate duce la pierderea unei opțiuni imobiliare interesante.

De foarte multe ori, cumpărătorii sunt reticenți în a lua în considerare bunurile imobile pe care puțini oameni sunt interesați, gândindu-se la ceva de genul "un apartament pe săptămână pe piață, și nimeni nu ia."

Ar fi logic să presupunem că, dacă nimeni nu se grăbește să cumpere acest apartament, atunci ceva nu este în regulă, sau prețul este prea mare.

Dar de îndată ce se plătește o plată în avans sau se retrage temporar din vânzare, atitudinea se schimbă în mod dramatic - cumpărătorul imediat începe să regrete că nu a cumpărat-o până nu a existat o oportunitate.

2. Decizia de achiziție trebuie să fie cântărită

Devine clar că aceasta a fost o opțiune interesantă și a fost proastă să o ratezi.

Cumpărător începe să vă faceți griji despre asta, pentru că el își amintește cum a intrat în apartament și mental aranjate mobilier, întrebându-se cum să ajungă la locul de muncă sau copiii vor merge la școală, poate fi planificat să-l cumpere pentru o viață și în cazul în care pentru a face dormitor.

Imaginea a fost formată în minte în toate detaliile și în acest moment ... agentul său sună ... și spune că poți să uiți de apartamentul care ți-a plăcut, pentru că pentru el a fost făcut deja un avans - cineva plasat mental în el mai repede decât tine.

În acest moment, mulți cumpărători se comportă ca niște copii, care nu aveau nevoie de o jucărie în timp ce nimeni nu le-a atins, dar acum, când cineva le-a luat - este pur și simplu vital.

În perioadele de practică imobiliară, am fost prezent la un astfel de comportament și pot spune cu încredere că nu mi-a dat plăcere.

Cumpărătorii au cerut să facă ceva, să ridice prețul de mai multe ori, fără să-și dea seama că trenul a plecat și aceasta este piața - care a reușit, și adidașii.

De ce să acționăm în acest fel?

Această tactică vă permite să concurați mai eficient cu alți clienți, deci va fi mai puțin dezamăgitor, când în cele din urmă rămâne doar să aveți grijă de noul proprietar al apartamentului.

Pentru a ajuta cu decizia, veți avea nevoie de cunoștințe a tipurilor de clădiri, avantajele și dezavantajele diferitelor tipuri de clădiri, precum și experiența profesională a fiecărui client învățat experiența de viață în fiecare cartier al orașului și sute de case în aceste zone.

Puteți folosi aceste cunoștințe pentru propriul dvs. beneficiu. Chiar mai bine, dacă acest agent vă va percepe problemele de a găsi proprietatea imobiliară, atunci eficiența muncii sale va crește uneori.

Puteți afla despre nuanțele planurilor de apartamente în secțiunea "Planuri". Acesta conține informații despre planuri comune precum Hrușciov, Stalinka, Brejnevka etc. există câteva articole cu exemple de replanificare a apartamentelor tipice.

În general, cum să alegi un apartament pe care îl vei înțelege, dacă depășești această masă de lucruri utile :)

cumpărător

Regiunile imobiliare

Titularii de dobândă

Factorii care afectează achiziționarea unui apartament fără de care să nu cumpere, despre imobiliare cu un suflet







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: