Livrarea de bunuri rezidențiale și nerezidențiale pentru utilizare se numește chirie. Orice contract de închiriere prevede întocmirea unui contract corespunzător, în care una dintre părțile care locuiesc locuința este numită locator, iar al doilea - locatarul. Contractul de livrare a apartamentului se face în scris, semnat de ambele părți. Închirierea unui apartament nu necesită înregistrarea acestui fapt în organele care înregistrează drepturile asupra imobilelor.
Livrarea unui apartament de către un antreprenor individual nu este fără pregătirea unui leasing adecvat și legal. Acesta prevede astfel de elemente:
-data și organizația în care este întocmită;
-numele ambelor părți la prezentul acord;
-scopul de a închiria o cameră (atunci când închirierea unui apartament - de viață);
-obligațiile și drepturile părților la contract;
-ordinea plăților și termenii de punere în aplicare a acestora;
-responsabilitatea ambelor părți la contract;
-condițiile de reziliere a contractului și procedura de soluționare a litigiilor;
-data și semnăturile locatorului și locatarului.
În mod separat, aș dori să iau în considerare articolul "Drepturile și obligațiile părților la acordul menționat mai sus", deoarece el descrie toate situațiile posibile care apar în procesul de utilizare a obiectului contractului de închiriere - un apartament sau o casă. Proprietarul IP se obligă să transfere cheile de la apartament și să le accepte în cazul în care termenul de închiriere este încheiat sau a fost reziliat prematur de către locatar. Drepturi și obligații mai ample ale locatarului:
-utilizarea specifică a spațiilor închiriate este reședința;
-menținerea curățeniei și siguranței spațiilor, proprietății care se află în interiorul acesteia; respectarea normelor sanitare, de prevenire a incendiilor în timpul funcționării;
-respectarea normelor de drept și ordine publică;
-Chiriașul nu poate schimba în mod independent desenele, pereții, deschiderile de locuit;
-locatarul efectuează întreținerea pe cont propriu;
-oferind accesul în apartament nu numai proprietarului, ci și reprezentanților guvernului, organelor de stat și așa mai departe;
-transferul de locuințe de către terți de către un locatar (subînchiriere) este interzis
-Chiriașul nu poate încheia contracte cu reprezentanții serviciilor de locuințe și comunale, excepția este permisiunea scrisă a locatarului IP.
Închirierea unui apartament de către un antreprenor individual ca persoană fizică prevede impunerea unei astfel de activități cu un impozit de 13%. că este, există o aplicare a impozitului pe venit personal. Dacă IP efectuează transferul de locuințe în mod specific în această stare și aplică USN, plata impozitului va fi de 6%. Dar în acest caz, codurile OKVED ar trebui să specifice un anumit tip de activitate - leasingul de bunuri mobile sau alte proprietăți. Prin urmare, atunci când înregistrați un antreprenor, este de dorit la etapa de înregistrare să indicați codul corespunzător al OKVED, astfel încât în viitor, atunci când economisiți o chirie din propriul apartament, veți economisi aproape două ori la plata dobânzii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: