Deducerea fiscală / proprietatea / Este posibil să obțineți o deducere fiscală atunci când cumpărați un apartament de la rude
Cine este legal considerat o rudă
Deducerea și donarea unui apartament de către o rudă
Deducerea la cumpărarea unui apartament cu o rudă
Modul de a obține o deducere atunci când cumpărați un apartament de la rude
Deducerea la cumpărarea unui apartament de la soacra sau soacra
Deducerea la cumpărarea unui apartament de la un tată, mamă sau fiică, fiu
Modul în care taxa constată că apartamentul este cumpărat de la o rudă
Cu toate acestea, uneori se pune întrebarea: "Pot obține o deducere fiscală atunci când cumpăr un apartament de la rude?".
Pentru a răspunde la aceasta, este necesar să înțelegem în primul rând cine, din punct de vedere fiscal, legiuitorul se referă la rude sau, așa cum spune Codul Fiscal RF, la persoanele interdependente.
- soție (soț);
- părinți (părinți adoptivi),
- copii (adoptați),
- cu sânge plin de sânge și jumătate de părinte (atunci când tatăl sau mama comună) frați și surori,
- gardian și gard.
Acordul dintre ele este considerat a fi încheiat sub influența dependenței, care afectează prețul apartamentului achiziționat într-o parte mai mare sau mai mică.
Pe lângă tranzacția de vânzare-cumpărare, pot fi semnate și alte tranzacții, inclusiv între rude, iar legislația fiscală reglementează relațiile juridice în diferite moduri.
Beneficiile fiscale la încheierea unui contract pentru darul unui apartament cu o rudă apropiată
Conform articolului 572 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de donare este recunoscut ca o tranzacție gratuită, iar singura persoană care primește darul este considerată că a obținut venituri, iar partea opusă este, ca atare, implicată. Prin urmare, din punct de vedere fiscal, donatul este donatul, care este obligat să plătească impozit la o rată de 13% din valoarea cadoului.
Cu toate acestea, legiuitorul a oferit o bază de scutire de la plata acestei taxe, în cazul în care părțile la tranzacție sunt rude apropiate, cercul căruia este definit la articolul 21.1 alineatul (2) din articolul 217 din Codul fiscal. La aceste relații juridice se aplică normele Codului Familiei al Federației Ruse și se extinde cercul persoanelor. Persoanelor menționate mai sus se adaugă o bunică, bunică și nepoți.
Aceste relații între rude nu intră sub incidența normei generale privind deducerile de proprietate. Aici este scutit în mod specific de obligația de a plăti impozitul.
Deducerea fiscală la încheierea unui contract de vânzare cu o rudă apropiată
Cumpărătorul se poate aștepta să primească o deducere.
Cu toate acestea, în cazul în care acordul dintre părți sunt într-o relație, o deducere de impozit atunci când cumpără un apartament de la rude nu este făcută, deoarece acestea se referă la legislatorului părților interdependente, o listă exhaustivă de care este dată în revendicarea 11 la revendicarea 2 st.105.1 Codul Fiscal și enumerate mai sus .
Mama a vândut fiului său un apartament, al cărui cost este egal cu cadastrul și corespunde valorii de piață. Din esența tranzacției nu rezultă că relația a fost influențată într-un fel de determinarea prețului. Dar în acest caz, deducerea nu va fi obținută.
Restituirea impozitului la cumpărarea unui apartament de la rude
În ciuda practicii care a fost stabilită de mult timp, există o problemă constantă privind modul de returnare a impozitului pe venitul personal atunci când se cumpără un apartament de la rude, deoarece nu este nimic mai ușor decât încheierea unui contract profitabil cu o persoană de origine.
Răspunsul la aceasta este lipsit de ambiguitate - în mod legal, în orice mod, chiar dacă numele participanților la tranzacție sunt diferiți, în timpul auditului de birou se poate stabili faptul de rudenie.
În unele cazuri, personalul IFTS este rugat să întocmească un document prin care să vă informeze că nu aparțineți vânzătorului într-o relație strânsă, deoarece nu există o deducere fiscală atunci când cumpărați un apartament de la o rudă.
Dar nu te superi. Practic, din orice situație există o cale de ieșire. Puteți, de exemplu, să revândați apartamentul prin intermediul unor terțe părți.
Tatăl dorește să-și vândă apartamentul fiului său - Ivan, dar el obține o deducere, deoarece acesta din urmă este plătitor de impozit pe venit. În această situație, părintele vinde un apartament prietenului său, care îl revinde lui Ivan. Și că prietenul intermediar nu a plătit impozitul pe vânzări, trebuie să-l vândă pentru același preț pe care la cumpărat, fără să fi primit venitul din revânzare.
Deducerea fiscală la cumpărarea unui apartament de la soacra sau soacra
Anterior, legiuitorul a atribuit relației de proprietate relația dintre nora sa, ginerele soacrei și soacra. Până în prezent, acest concept este exclus din Codul fiscal al Federației Ruse.
Prin urmare, persoanele specificate nu se clasifică printre rudele între care tranzacția de cumpărare afectează primirea deducerii fiscale.
Dar există unele caracteristici. Dacă există o mamă în drept și o soacră, atunci există soți căsătoriți. Și după cum știți, prezența căsătoriei înregistrate afectează regimul de proprietate comună. La încheierea unui contract pe de o parte a cărui mamă în drept și pe de altă parte soția, acordarea unei deduceri poate fi negată. Deoarece cu un soț (ale cărui acțiuni nu sunt definite), o femeie se află în relații strânse.
Resortisanții cetățeni pentru a obține o deducere au găsit o ieșire în această situație prin încheierea contractelor de căsătorie, conform cărora proprietatea trece în proprietatea unui singur soț care nu are legătură cu vânzătorul.
Soacra îi vinde apartamentul familiei fiului său. Acesta din urmă încheie un contract de căsătorie cu soția sa, potrivit căruia proprietatea după tranzacție va trece în proprietatea sa personală. Nútena, care nu este o rudenie, va primi o deducere total. (Problemele vor apărea doar în caz de divorț și încercarea soțului de a da în judecată în mod obișnuit legea, cota datorată în apartament).
În practică, există cazuri în care bunurile imobile sunt vândute prin terțe părți, dar banii pentru un apartament achiziționat sunt plătiți direct. În această situație, o deducere a proprietății dacă banii sunt transferați rudelor apropiate. nu se bazează și nu va fi acordată.
În conformitate cu revendicarea 7 st.105.1 Codul fiscal, la cererea IRS, instanța poate admite și alte persoane dependente unele de altele decât cele enumerate în partea 2 din articolul 105.1 din Codul fiscal, în cazul în care fondul tranzacției, iar în acest caz, prețul imobilului vândut a avut influența găsirii persoanelor într-o proprietate. Obligația de a dovedi această circumstanță va fi în întregime pusă de partea reclamantului. Dar practica arată că Inspectoratul nu se aplică practic acestor cerințe.
Deducerea în contracte cu tatăl sau mama, fiica sau fiul
Indiferent de componenta tranzacției pentru achiziționarea de locuințe între persoane de rudenie, aceste contracte nu intră sub incidența prevederilor articolului 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse și nu impun Inspectoratului Fiscal obligația de a restitui impozitul pe venit.
Această regulă, desigur, nu se aplică cazurilor de încheiere a unei înțelegeri între o mamă vitregă sau un tată vitreg, pe de o parte, și un copil vitreg, pe de altă parte. Formal, aceste persoane pot fi numite mama și tatăl, fiica sau fiul, dar în mod legal nu vor fi legate.
Modul în care taxa constată că apartamentul este cumpărat de la o rudă
De multe ori există cazuri când după numele de familie și alte date, angajații de inspecție fiscală nu se poate determina dacă o persoană care constă în orice relație între ele, și nu lăsa oferit să vă în aplicația indică faptul că nu sunteți o familie cu vânzătorul imobiliar.
În această situație, dacă se cunoaște existența legăturilor de familie, puteți fi acuzat de datoria de a returna taxa primită.
Și în cazul în care procedura de obținere a unei deduceri a fost explicată și ați raportat că nu sunteți rude, în funcție de suma primită din buget, responsabilitatea poate ajunge la răspunderea penală.
Am încercat foarte greu să scriu acest articol, vă rugăm să evaluați eforturile mele, este foarte important pentru mine, multumesc!
De asemenea, interesat de exemplu. "Tatăl dorește să-și vândă apartamentul fiului său - Ivan, dar el obține o deducere, deoarece acesta din urmă este plătitor de impozit pe venit. În această situație, părintele vinde un apartament prietenului său, care îl revinde lui Ivan. Și că prietenul intermediar nu a plătit impozitul pe vânzări, ar trebui să-l vândă pentru același preț pe care l-a cumpărat, fără a primi un venit din revânzare ".
Svetlana, tatăl tău trebuie să depună din nou documentele și declarația. Lasă ofițerii fiscali să facă o verificare și apoi să respingă în mod oficial deducerea. În cele din urmă va avea un act de verificare pe mâini.
Apoi, decizia poate fi atacată mai întâi într-o autoritate fiscală superioară și apoi în instanță.
Artem, salut.
1. Soțul dvs., dacă nu a primit anterior o deducere a proprietății, are dreptul să îl primească acum. În cazul în care costul unui apartament de la 2 milioane de ruble. și mai mare, atunci deducerea va fi maximă - 2 milioane ruble.
2. deducerea dobânzii la valoarea dobânzii efectiv plătite băncii pe baza datelor din certificatul pe care banca îl va emite.
3. Dacă nu ați utilizat anterior dreptul de a primi o deducere a proprietății, îl puteți primi când cumpărați o locuință nouă.
Bună ziua! Apartamentul este în proprietate comună. 1 cota mea, alte 4 acțiuni aparțin mamei, tatălui, fratelui și bunicii. Ei își vând acțiunile soțului meu. Poate obține o deducere?
Arina, salut.
Da, poate.
Elena Andreevna, salut.
Așa-i drept, deoarece sunteți toți persoane interdependente. Banii, de fapt, au rămas în familie.
Bună ziua! Vând apartamentul soției fratelui meu. Fratele meu a murit cu mult timp în urmă. Pentru a primi o deducere fiscală, soția fratelui meu va fi privită ca o rudă a mea? Avem aceleași nume de familie.
Articole similare
-
Ce documente sunt necesare atunci când cumpărați o casă de vacanță, sfaturi de la un agent imobiliar
Trimiteți-le prietenilor: