Înregistrarea proprietății comune va ajuta la evitarea conflictelor de familie.
Cumpărarea unui apartament în acțiuni - un punct de plecare pentru persoanele în relații apropiate, dar informale.
Proprietatea pe acțiuni diferă calitativ de dreptul de proprietate deplină. Și, de asemenea, din comun. Proprietatea comună este o proprietate comună în care cota fiecărui proprietar nu este definită (de exemplu - proprietatea soților dobândite în timpul căsătoriei). Cu proprietatea asupra acțiunilor, acțiunile sunt clar definite. Achiziționarea de proprietate partajată este posibilă în orice mod, cu excepția unei ipoteci. Împrumuturi de locuințe nu implică posibilitatea de a emite împrumuturi pentru achiziționarea de acțiuni în locuințe sau gata de locuințe. Proprietarul acțiunii nu poate lua doar o decizie cu privire la proprietate și în efectuarea oricăror tranzacții cu apartamentul trebuie să obțină mai întâi consimțământul celorlalți proprietari.
Locuința comună achiziționată nu poate fi împărțită în funcție de principiul împărțirii în jumătate, așa cum se întâmplă în divorț. În consecință, utilizarea acestuia se extinde pe întreaga suprafață de locuit și nu poate fi limitată la anumite încăperi. O altă caracteristică a tratamentului de proprietate fracționată este că, dacă unul dintre proprietarii decid să-și vândă participația, primul lucru pe care ar trebui să-l ofere altui proprietar, și în scris. Notificarea vânzării propuse trebuie să fie înmânată personalului în mâini, astfel încât să nu existe acuzații de "neinformare".
Se pare, de ce dobânditorul de bunuri imobiliare intră în mod independent în dependență de alte persoane? Faptul că relația nu este fixată aranjamente formale, cum ar fi contractul de căsătorie, pentru a atrage oamenii la o mai bună proprietate asupra acțiunilor, în caz contrar acesta va conta doar un cui apartament decorat. Într-adevăr, noua clădire în acțiuni cumpăra de multe ori cuplurile necăsătorite sau rude apropiate - pentru că din punct de vedere juridic al partenerilor, care trăiesc împreună, nici o proprietate comună, precum și rudele lor, să zicem, frați. La înregistrarea unei proprietăți partajate, se eliberează fiecărui proprietar un certificat de proprietate, indicând mărimea acțiunii și detaliile celeilalte părți ale tranzacției. Acest document oferă proprietarului dreptul de a folosi locuința achiziționată. Dreptul de proprietate partajată comună a unui apartament apare, ca și în cazul achiziționării unei alte locuințe, numai din momentul înregistrării sale de stat în Rosreestr.
Uneori, cumpărătorul trebuie să formalizeze achiziția în capitaluri proprii, de exemplu, dacă achiziția presupune utilizarea de capital de maternitate. Faptul că legea 256-FZ „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii“, afirmă că o casă a cumpărat folosind capital de maternitate, trebuie să vă înregistrați proprietatea părinților și a copiilor lor. De asemenea, de multe ori copiii sunt incluse în proprietarii de locuințe în mod voluntar. În acest caz, părinții își vor reprezenta interesele înainte de a ajunge la vârsta de 18 ani. În cazul divorțului sau separării, soțul (sau partenerul) cu care vor trăi copiii va fi mai protejat. Adică, în cazul în care proprietarii sunt înregistrate, ambii părinți și copii, împărțirea proprietății, instanța poate obliga un partener de a vinde participatia la partenerul cu care copiii vor rămâne.
După cum sa menționat deja, cuplurile necăsătorite recurg la înregistrarea proprietății comune, deoarece Codurile civile și familiale distribuie proprietatea doar între soți. Indiferent cât de puternice sunt relațiile, o cumpărare atât de mare, cum ar fi un apartament sau o casă, este mai bine să faci două lucruri. În contract va fi necesar să se prescrie care este partea din noul apartament aparținând tuturor, este mai convenabil să faci acest lucru în părți egale. Și chiar dacă întreaga sumă a cumpărării a fost făcută de unul dintre parteneri, proprietarii vor fi în continuare ambii. Fiecare dintre partenerii săi poate fi apoi vândut, schimbat, dotat sau lăsat moștenit. În viață, trebuie să fim pregătiți pentru orice situație: dacă partenerii la o parte, sau unul dintre ei moare, celălalt partener în cadrul coproprietate cel puțin să păstreze cota sa și nu va rămâne pe stradă. În caz contrar, cu moartea unuia dintre parteneri, proprietatea nu se va îndepărta de la coproprietar, ci de la cele mai apropiate rude ale decedatului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: