Nu au existat terenuri libere în Almaty, spun experții. Cumpărați un site poate fi doar pe piața secundară. Cât de corect să emită un certificat de stat și cât de mult va plăti statul? Întrebările sunt răspunzătoare de către șeful departamentului de asistență normativă și informativă a managementului relațiilor funciare din Almaty
- Conform Legii landului, fiecare cetățean are dreptul la 10 hectare de teren. Dar pe site-urile Almaty nu sunt alocate, de ce?
- Într-adevăr, fiecare cetățean al Kazahstanului are dreptul de a elibera teren de 10 de acri (în conformitate cu Codul Funciar și decizia Guvernului RK din oraș 01.08.06), dar în orașul Almaty teren nimeni nu iese în evidență din cauza cantității sale limitate, și chiar dacă există "locuri", atunci acestea sunt deja ocupate în conformitate cu planul general. Acestea sunt destinate construirii de școli, spații intermediare, spitale, complexe rezidențiale cu mai multe etaje.
După cum se poate observa, pentru construcția de locuințe individuale în oraș au fost alocate 8,8 mii hectare de teren, noile mese nu au un plan general. În ciuda faptului că orașul este în creștere din cauza terenurilor anexate din regiune, nu există o resursă pentru eliberarea parcelelor.
- Acordarea de terenuri din fondul funciar de stat se face prin licitații și numai în cazuri excepționale pot fi asigurate terenuri pentru implementarea proiectelor de investiții care asigură interesele statului sau ating obiectivele semnificative din punct de vedere social. Furnizarea de terenuri de proprietate sau de utilizare a terenurilor este efectuată de organele executive locale. Persoanele fizice și juridice interesate să le acorde drepturi de proprietate și (sau) folosirea terenului pentru terenuri se aplică organului executiv local din regiune sau oraș. În cerere trebuie indicat: scopul utilizării terenului; dimensiunea estimată; locație; dreptul de a utiliza acest drept; disponibilitatea (absența) unui alt teren. Cererea de acordare a dreptului la teren este considerată într-o perioadă de până la două luni de la momentul primirii și atunci când dreptul la un teren este acordat întreprinderilor mici se consideră într-o perioadă de trei săptămâni.
Adică, în Almaty, terenuri din fondul de stat sunt alocate pentru proiecte de investiții justificate, precum și proiecte necesare pentru infrastructura orașului. Dar, din moment ce orașul nu are teren liber, dezvoltatorilor li se oferă terenuri cu demolări ale clădirilor dărăpănate, ceea ce, desigur, le cere să se bazeze cu atenție asupra propriei lor proiecte.
- Cum să obțineți un certificat de stat pe teren? Ce documente sunt necesare? Momentul, costul procedurii?
Primirea cererilor se efectuează prin centrele de deservire a populației, în același loc fiind emise acte de identitate, care acționează în zonele de teren.
Ele formează materialele de teren fără cadastru și întocmesc un document de identificare a terenului pentru eliberarea ulterioară a acestuia în orașul Almaty din zona montană Almaty. Termenul de prestare a acestor servicii este de 10 zile lucrătoare, pentru o entitate mică de afaceri - 7 zile lucrătoare. Serviciul este gratuit.
Dar, servicii pentru actul de producție privind dreptul de proprietate privată asupra terenurilor, care se desfășoară „Almaty gorNPTszemom“ este plătit și efectuate în conformitate cu normele și ratele aprobate în modul prevăzut de lege.
- Atunci când cumpără teren din proprietatea statului, terenurile au așa-numitele factori de corecție. Pentru ce sunt? Și cum sunt calculate acestea?
În conformitate cu articolul 11 din Codul Funciar al Republicii Kazahstan, coeficienții de ajustare la ratele de bază și limitele zonelor de preț sunt aprobate prin decizia organului reprezentativ local la sugestia organului executiv.
Pentru a justifica plasarea zonelor de prețuri, omogene după scop, au fost adoptate tipul de utilizare funcțională și valorile structurii administrative și teritoriale a orașului Almaty, în apropierea valorii cadastrale. Pentru a determina costul de inventar al terenurilor pentru localizarea sa, se face valoarea de multiplicare rată de bază de card pentru teren (4800 tenge per 1 mp. M) cu coeficientul de corecție care variază 0.55-1.25 în funcție de zona de preț. Există cinci astfel de zone în oraș.
Atunci când se realizează tranzacții de vânzare pe piața imobiliară secundară, inclusiv terenuri, factorii de zonare și corecție nu se aplică.
Starea terenurilor și utilizarea resurselor funciare
Dintre acestea, terenurile sunt ocupate:
- scop agricol - 1,9 mii hectare, inclusiv cele folosite pentru vile, grădinărit, camioane - 0,9 mii hectare;
- așezări - 21,3 mii hectare, inclusiv terenuri publice (ocupate de drumuri, străzi, piețe și curți) - 12, 1 mii hectare;
- dezvoltare rezidențială - 10,89 mii hectare, inclusiv construcții;
- case cu mai multe apartamente - 2 mii hectare;
- case individuale - 8,8 mii hectare;
- clădiri publice și de afaceri - 3,7 mii hectare.
De asemenea, include:
- terenuri industriale, transporturi și alte clădiri - 3,2 mii hectare;
- terenul fondului de apă - 0,4 mii hectare;
- teritorii naturale protejate special - 4,7 mii hectare;
- rezerva de teren (ravene și alte nereguli) - 0,4 mii hectare.
Ați găsit o eroare în text? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: