Există motive legale pentru evacuarea locatarului
Conflictele de pe piața de închiriere, din păcate, nu este neobișnuit. Se întâmplă că chiriașul din diverse motive nu mai satisface chiriașul și acesta din urmă dorește să pună capăt relației. Dar ce ar trebui să facă proprietarul apartamentului dacă chiriașul nu dorește să părăsească apartamentul din proprie voință?
Contract în cuvinte
În majoritatea cazurilor, proprietarii de apartamente negociază cu chiriași în cuvinte, fără a deranja să încheie contracte scrise (mai ales dacă apartamentul aparține segmentului de masă).
În cazul în care contractul este oral, la început chiriașul este mai amenințat: el plătește imediat cel puțin două rate de închiriere - unul pentru prima lună de reședință, iar al doilea - pentru ultimul (unii numesc un gaj). Acum, această plată a "gajului" este din ce în ce mai defalcată în mai multe tranșe, însă în majoritatea cazurilor aceasta nu este încă anulată și este plătită fără întârziere. În acest caz, chiriașul "nu în temeiul contractului", din punctul de vedere al legii, va ocupa de locuințe ilegal și, prin urmare, tot timpul va fi sub amenințarea că proprietarul va dori să-l evacueze din apartament.
Dar, în câteva luni, balanța puterii se va schimba: "angajamentul" este probabil să fie deja cheltuit de proprietar. Și chiriașul, dacă dorește, va putea ignora cerința de a elibera apartamentul, cel puțin până când proprietarul îl va returna.
Teoretic, în cazul în care locatarul nu părăsi apartamentul sau pe prima sau a doua solicitare, proprietarul va fi capabil să cheme poliția, să le prezinte cu un certificat de proprietate al apartamentului (sau un extras din Registrul de stat unificat) și încă necesită evacuarea chiriaș. Cu toate acestea, poliția, așa cum experiența arată agenții imobiliari, încercați să nu se angajeze în astfel de cazuri (mai ales dacă aveți copii minori în familie de chiriaș).
Cum să eliberați un apartament prin intermediul unei instanțe
Dacă părțile au încheiat încă un contract scris, atunci conflictul poate și ar trebui să fie decis în instanță (articolul 35 din Codul privind locuințele RF).
Toate relațiile care apar în închirierea de locuințe de către un individ de la altul sunt reglementate de art. 671 și 673-688 din Codul civil al Federației Ruse, precum și art. 35 din Codul locativ. De asemenea, au fost enumerate motivele pentru care contractul de muncă poate fi reziliat la inițiativa proprietarului în instanță:
- • Neplata în termen de șase luni de ședere pe termen lung (cinci ani) a contractului sau a întârzia mai mult de două ori plata pentru contractul încheiat pentru o perioadă de până la un an (întârzierea poate fi considerată ca plată în orice zi după specificat în contract);
- • neplata serviciilor de utilități;
- • daune materiale;
- • încălcarea sistematică a intereselor vecinilor;
- • utilizarea spațiilor pentru alte scopuri decât cele prevăzute;
- • închirierea unui apartament închiriat fără cunoștința proprietarului.
Importanța procedurilor formale este extrem de importantă în domeniul juridic "alb". Deci, cu trei luni înainte de presupusa dată de evacuare a chiriașului, proprietarul apartamentului trebuie să-l avertizeze prin avertizarea respectivă printr-o chitanță sau prin trimiterea ei prin scrisoare recomandată printr-o notificare și printr-un inventar al investiției. Dacă angajatorul începe să se ferească de a primi un astfel de anunț sau dacă îl acceptă, încă nu pleacă în timpul specificat, proprietarul va putea să se adreseze instanței. În tot acest timp, chiriașul evacuat va avea dreptul să folosească apartamentul ocupat.
Cu toate acestea, chiar și în ciuda tuturor celor de mai sus, avocații recomandă ca proprietarii să încheie oficial un contract de muncă, cel puțin pentru a include maximum de puncte pentru a-și proteja propriile interese.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: