Am cumpărat casa destul de repede, la șase luni după ce am plecat în SUA. Nu, desigur, puteți și mai repede, doar plătiți, ar exista bani. Dar am cumpărat o schemă standard americană - pe credit, cu un istoric minim de credit, și am făcut-o.
De ce casa este mai profitabilă decât un apartament sau doar o casă închiriată? Banii sunt mai scumpi, deși nu sunt mulți, 200 USD pe lună, dar totuși plătiți treptat, iar casa trece în proprietatea dvs. Dar nimeni nu mă va îndepărta de aici, voi putea să fac orice restructurare și reamenajare și să creez tot ceea ce vreau în interiorul și în afara ei. Aproape totul, de exemplu, nu poate să aducă copaci pe teritoriul său sau să vopsească gardul afară într-o culoare verde otrăvitoare: trebuie să fie coordonată cu primăria. Deși, în ceea ce privește copacii, aceasta este încă o întrebare: dacă spun că copacul meu este uscat, cine și cum poate dovedi contrariul? Și cine are nevoie de ea?
Rata dobânzii nu depinde de salariu și de vechimea dvs., dar mărimea împrumutului care vi se va acorda depinde de ele. Următoarea problemă fundamentală este o rată variabilă sau o constantă. Am fost oferite trei opțiuni. În primul rând: plătesc 1% mai puțin decât rata standard în decurs de un an, dar toți anii următori sunt cu 1% mai mari. Adică, la o rată de 5,5% în primul an, ar trebui să plătesc 4,5%, iar începând cu al doilea an - 6,5%. Aceasta este opțiunea cea mai dezavantajoasă, este posibilă numai în cazul achiziției cu un interes ridicat, cu intenția de a refinanța ulterior sau de o vânzare precoce a casei. A doua opțiune, cu o rată variabilă în funcție de rata de refinanțare, este foarte riscantă, este evident pentru optimisti. Ei bine, a treia opțiune, pe care am folosit-o, un procent constant pentru întreaga perioadă.
Agenția este de acord pentru o perioadă determinată, de obicei, o lună sau două, în timp ce căutarea unui obiect, nu-l plătească nimic, oferă opțiuni pentru a viziona poartă conduce toate negocierile, inclusiv asupra prețului, repararea sau eliminarea defectelor. Dacă pentru perioada stipulată în contract nu a fost găsit nimic potrivit pentru dvs., puteți părăsi agentul fără a-i plăti nimic. Însă, pe durata valabilității contractului, nu aveți dreptul să cumpărați o casă care să vă ocolească agentul imobiliar.
Acum hai să vorbim despre ce ar trebui să fie în casă. Clădirile cu o înălțime (ranch) sunt mai scumpe aici, dar am visat întotdeauna de locuințe pe mai multe niveluri. Trei dormitoare, două băi, un garaj pentru două mașini, un teren mic (6-8) și un subsol: Întotdeauna mi-am dorit să am biliard la domiciliu.
După o lună de căutare fără rezultat, am decis să ridice limita superioară a prețului de 20 mii. La 200 $, care a trebuit să aducă pe fiul său la lista proprietarilor, dar selecția este crescut imediat, timp de o săptămână, am găsit deja aproximativ cinci case.
Ca urmare, pentru 200 de mii am primit 135 m2 de suprafață totală, fără a număra subsolul și un garaj pentru două mașini. Subsol (40 m2) a fost un finisaj dur: pereti tencuiti din beton, pardoseli, fără acoperire, unul pe căpriori tavan, dar există o masă de biliard împreună. În plus, există, de asemenea, mașini de spălat și uscat, un cuptor cu gaz pentru încălzirea casei și un încălzitor de apă. De asemenea, fiul sa dotat cu un loc de muncă, un birou de calcul și rafturi, există rafturi cu instrumentele mele și un colț cu o canapea și un televizor. Apropo, pentru a ține o priză de 220 volți în subsol nu doare. În cazul în care ați salvat unele aparate electrice din țara dvs. sau o rudă a venit la tine cu un aparat de ras electric pentru 220 volți. În SUA, tensiunea din rețea este de 110 volți, dar dacă luăm două faze dintr-o placă sau dintr-o mașină de uscare, ajungem la 220, ceea ce am făcut. Deasupra garajului există o cameră de mansardă, aici și rafturi pentru unelte. Două dormitoare și o baie la etajul al doilea, un dormitor și o baie la primul. Bucătărie cu suită, frigider, mașină de spălat vase și cuptor cu microunde. Și două camere comune de la primul etaj, unul pe care îl folosim ca cameră de zi, celălalt ca birou. Există un teren de aproximativ 8 hectare, un patio în curtea din spate.
Am spus deja că, în cazul meu, rambursările și dobânzile la împrumuturi sunt de 1080 USD pe lună. Dar, de fapt, am plătit aproximativ 1300: anual pentru motive pe care nu le înțeleg, suma plăților variază între 1260-1380 de dolari. Aceasta include asigurarea de origine (500-700 de dolari pe an) și un împrumut (aproximativ 1000-1500 de dolari), restul - impozitele. Pe de asigurare de împrumut ar trebui să fie discutate separat: banca asigură garanția de plată de împrumut pentru propria cheltuială, adică, dacă sunteți în imposibilitatea de a plăti pentru casa, asigurarea va acoperi în continuare pierderile bancare, dar veți plăti pentru această asigurare. Și nu puteți refuza, decât dacă veți rambursa cel puțin 25% din valoarea curentă a obiectului și veți efectua refinanțarea (recalcularea creditului).
În ultimii doi ani în legătură cu criza, prețul de locuințe a început să scadă. În zonele rele, costul a scăzut la 30%. Acest lucru se datorează creșterii numărului de defaulteri, băncile le iau de la casele lor și sunt scoase la vânzare la un preț scăzut. În zonele prosperă acest lucru nu se întâmplă, iar reducerea costurilor este mult mai modestă - 5-10%. Potrivit evaluării recente a băncii, care trebuia efectuată în legătură cu refinanțarea împrumutului, costul casei mele era de 190 mii de dolari, adică a scăzut cu 5%.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: