Schimbarea persoanelor în obligațiile de închiriere înseamnă înlocuirea locatarului sau a locatorului în contractul de închiriere, menținând în același timp relațiile de leasing. Care este obiectul unui astfel de contract. Acest lucru - transferul de drepturi și obligații în temeiul contractului de leasing. Aceasta este diferența fundamentală dintre transferul din subînchiriere, în care numai proprietatea este transferată unei alte persoane, și chiar și atunci pentru o perioadă. În reînchiriere chiriașul dispare complet din relațiile de închiriere: acesta este înlocuit cu unul nou.
Modificarea locatorului în cazul vânzării de bunuri.
În conformitate cu legislația în vigoare, înstrăinarea proprietății nu este un motiv pentru modificarea sau rezilierea contractului de proprietate valabil la momentul vânzării. În acest caz, numai modificările părții în baza contractului de închiriere - în loc de fostul proprietar, locatorul devine noul proprietar al proprietății.
Un alt exemplu comun al schimbării persoanelor în obligația de închiriere este legat de moartea unui chiriaș sau locator. În conformitate cu legislația în vigoare, contractul de închiriere nu încetează în acest caz. Drepturile și obligațiile care decurg din contract, care aparțin deținutului, trec la moștenitorii săi. În acest caz, contractul nu este anulat sau reziliat, și este condiționată de prezentarea unui notar, care ar trebui să vă dea, moștenitorii certificatului de moștenire, în cazul în care masa de succesiune va include drepturile și obligațiile acestei vorbesc la. În viitor, trebuie să se aplice la Departamentul de Gelendzhik, în cazul în care subiectul se află pe teritoriul formării municipale oraș-stațiune de Gelendzhik, în cazul în care, pe baza certificatului de moștenitor se va face înregistrarea unui contract de leasing deja moștenitori. Concluziile acordurilor suplimentare cu organele executive ale administrației publice locale privind înlocuirea locatarului în acest caz nu sunt necesare.
O schimbare a locatorului sau locatarului are loc adesea ca urmare a succesiunii în reorganizarea persoanelor juridice. Drepturile și obligațiile care decurg din contractul de leasing în acest caz entităților juridice nou-înființate sunt transferate în conformitate cu actul de transfer sau bilanțul de separare.
Un exemplu. Cumpararea unei case. Un teren sub casă nu poate face obiectul vânzării sau cumpărării, deoarece se află la casa vânzătorului nu în proprietate, ci în arenă. În cazul intenției de a continua să închirieze relații pe un teren, nu este necesar să se încheie un nou contract de închiriere. Din momentul cumpărării unei case prin lege, proprietarul său devine chiriaș al terenului pe care se află casa. Pentru a documenta relațiile de închiriere, este necesar să se încheie un acord suplimentar cu "vechiul" contract de închiriere.
Toate aceste cazuri de schimbare a persoanelor în obligația de arendare decurg din lege, în conformitate cu normele și regulile stabilite. Cu toate acestea, schimbarea chiriașului poate fi făcută și ca rezultat al tranzacției. Ca orice altceva, dreptul de a închiria poate fi vândut sau donat. O astfel de tranzacție este numită reangajeze se află între primele elemente NYM chiriaș și chiriaș-yuschim dobândirea dreptului de arendă, părțile pot apela contractul arbitrar, de exemplu, „Acordul privind transferul de drepturi și obligații în temeiul contractului de închiriere“ sau „contractul de vânzare a drepturilor de leasing.“
Care este baza pentru răscumpărare? În primul rând, contractul trebuie să indice clar obligația care decurge din drepturile și obligațiile transferate. Părțile pentru a descrie mai bine în detaliu baza apariției dreptului de arendă (închiriere detalii acord), pentru a individualiza obiectul de leasing, pentru a determina domeniul de aplicare, procedura și condițiile pentru transferul de drepturi și obligații, pentru a stabili procedura de plată și transferul obiectului de leasing, și specificați starea inițială a datoriilor chiriaș la momentul reangaja.
În cazul în care contractul de închiriere a făcut obiectul unei înregistrări, ar trebui să se înregistreze și contractul de rambursare. Acesta este înregistrat ca o tranzacție independentă și se consideră încheiat din momentul înregistrării.
Semnarea orice instrument de transfer al unui contract de închiriere între locator și noul chiriaș este, în principiu, nu este necesar, deoarece obligația locatorului de a transfera obiectul de leasing este deja făcut. Cu toate acestea, un astfel de act poate fi semnat între original și noi chiriași ca o garanție că obiectul contractului de leasing este transferat într-o stare care poate fi utilizat în conformitate cu contractul (Art. 611 612 din Codul civil).
Obținerea consimțământului pentru reținere. Pe lângă îndeplinirea cerințelor privind forma și conținutul contractului, părțile vor trebui să obțină în timp util acordurile necesare pentru tranzacție.
Consimțământul locatorului poate fi făcut sub forma unui document separat sau a unei anexe la contract. În cazul în care consimțământul pentru transfer este în general inclus în textul contractului de închiriere, nu este necesar să se primească suplimentar (paragraful 18 din scrisoarea de informare a Președintelui Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 11.01.02 nr. 66).
Direcții teritoriale
Trimiteți-le prietenilor: