Diferite cooperative s-au folosit mult timp pentru construirea sau achiziționarea unui apartament. Această metodă vă permite să reduceți cheltuielile, să nu plătiți prea mult dobânzile băncilor și să administrați în mod independent o clădire de apartamente.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema - contactați formularul de consultant online din partea dreaptă! Este rapid și gratuit!
Locuințe cooperative cumulative - ce este?
O cooperativă de economisire a locuințelor este o asociație de persoane a căror activitate vizează achiziționarea de locuințe. Membrii contribuie cu bani care sunt utilizați pentru a construi o clădire de apartamente sau pentru a cumpăra metri pătrați existenți.
Asociația își desfășoară activitatea pe baza Codului locativ al Federației Ruse și a Legii federale nr. 215. Aceste acte normative conțin obiectivele, funcțiile și responsabilitățile membrilor organizației.
Scopul principal
Cetățenii care doresc să cumpere locuințe și să administreze o clădire cu mai multe apartamente deseori organizează diverse asociații.
ZhNK este, în acest caz, una dintre cele mai convenabile modalități de a realiza astfel de intenții. Scopul principal al asociației este asigurarea de locuințe pentru participanți în condiții favorabile și cu riscuri minime.
Drepturi și responsabilități de bază
Pentru a pune în aplicare procedura de înregistrare, președintele cooperativei este obligat să depună la Rosreestr un pachet standard de documente. Ajutor: orice altă persoană autorizată poate îndeplini această responsabilitate.
Organele de conducere necesare trebuie să funcționeze în mod necesar în cadrul CCM. Pe lângă președintele organizației, ar trebui să existe un comitet de revizuire, un consiliu de administrație și o reuniune a participanților. În ceea ce privește drepturile ZhNK, membrii organizației pot crea documente constitutive unice și cu ajutorul lor pentru a atinge obiectivul stabilit.
De exemplu, de obicei, pentru luarea deciziilor, este necesar ca mai mult de jumătate dintre participanți să voteze. Dar, în Carta ZhNK, pot fi prescrise condiții absolut diferite, în care o majoritate de două treimi este necesară pentru votul cu succes. Bineînțeles, documentele constitutive trebuie întocmite în conformitate cu legislația rusă.
Responsabilitatea ZNK
ZhNK ca persoană juridică trebuie să poarte o anumită responsabilitate pentru activitățile sale. 215-FZ privind cooperativele finanțate din locuințe, reglementează activitățile organizației și conține o serie de reguli care indică îndeplinirea obligațiilor față de creditori.
Toate conturile de plătit ale cooperativei sunt responsabilitatea fiecărui participant. Cu alte cuvinte, toți membrii ZhNK sunt obligați să răspundă creditorilor cu toată proprietatea comună a organizației, astfel încât responsabilitatea este distribuită în mod egal între toți.
Ca organizație, CNOC este obligată să ofere participanților servicii de nivel corespunzător. În caz contrar, orice membru al asociației are dreptul de a verifica activitățile cooperativei și apoi să depună o plângere adecvată sau să conteste activitatea instanței.
Cine poate deveni membru?
Pentru a se alătura organizației, este suficient să se furnizeze documente personale, o cerere și o taxă de intrare, suma a cărei valoare este determinată de documentele constitutive.
ZhNK calculează în mod independent valoarea contribuțiilor inițiale și ulterioare. Se elaborează un program conform căruia acționarul se angajează să le depună.
Dar, în plus față de plățile pentru achiziționarea unui apartament, membrii cooperativelor sunt obligați să plătească comisioane de membru.
Drepturile unui membru al unei cooperative includ:
- participarea la conducerea ZhNK;
- utilizarea serviciilor furnizate de organizație;
- primirea proprietății după depunere;
- utilizarea beneficiilor, dacă acestea sunt prevăzute în Cartă;
- obținerea de informații despre activitățile financiare ale ZhNK;
- transferul drepturilor lor la o acțiune către terți.
În afară de drepturile unui participant cooperant, există și îndatoriri:
- respectarea regulilor de organizare;
- efectuarea fără întârziere a plăților;
- plata costurilor suplimentare.
De îndată ce cetățeanul devine membru al unei cooperative, consiliul decide dacă să-i furnizeze spațiul de locuit necesar. Adică, o persoană poate trăi într-un apartament și poate plăti cota. Bineînțeles, drepturile de proprietate sunt limitate până când se plătește întreaga sumă. Prin urmare, un membru al ZhNK nu poate, de exemplu, vinde bunuri imobiliare.
Avantaje și dezavantaje
Prin urmare, atunci când alegeți o cooperativă, trebuie să vă familiarizați cu toate plusurile și minusurile acesteia. Avantajele ZhNK sunt după cum urmează:
- asistența cooperativei pentru înregistrarea documentelor. Participantul poate folosi baza de informații a organizației.
- Implicarea instituțiilor bancare auditate. ZhNK încearcă întotdeauna să coopereze cu bănci bine cunoscute și de încredere, ceea ce minimizează probabilitatea pierderii capitalului cooperativ.
- Participanții au posibilitatea de a-și alege propriul sediu.
- Membrii cooperativei nu plătesc prea mult costul real al locuințelor, așa cum este cazul împrumuturilor ipotecare.
- Atunci când achiziționează locuințe prin această asociație, participanții sunt scutiți de plata impozitelor. Acest lucru afectează, de asemenea, semnificativ valoarea bunurilor imobile.
Principalele dezavantaje ale asociației sunt:
- lipsa înregistrării de stat a contractelor. Din acest motiv, uneori există cazuri de fraudă, de exemplu, un apartament poate avea mai mulți proprietari.
- Cheltuieli suplimentare. Rar, ce organizație este implicată în construcția sau achiziționarea de apartamente, solicită participanților să plătească costuri suplimentare. Dar în ZhNK poate fi posibil, prin urmare, înainte de a se alătura organizației, nu va fi superfluă verificarea documentelor constitutive.
- Probleme cu rambursările. La părăsirea organizației, participanții pot conta doar la primirea de contribuții direcționate. Și apoi după ce a trecut o anumită procedură legală. Taxele de acumulare ale membrilor CNC nu sunt returnate.
- Lista responsabilităților asociației. De obicei este minim, iar în contracte procedura de asigurare a locuințelor este neclară. Prin urmare, membrii cooperativei pot primi un apartament mult mai târziu decât era de așteptat.
- Acționarii nu au posibilitatea de a asigura riscuri.
Înainte de a lua o decizie de a participa la ZhNK, este necesar să se țină cont de toate riscurile și să se consulte cu un specialist.
Reorganizarea și lichidarea unei cooperative de locuințe
- fuziunea companiilor;
- divizia organizației;
- un alt cooperativ;
- transformarea într-o altă formă, de exemplu, HOA.
Lichidarea poate fi forțată, adică printr-o hotărâre judecătorească. Acest lucru este posibil dacă ZhNK încalcă legea sau intră în faliment. Lichidarea voluntară se efectuează, de obicei, dacă cooperativele și-au îndeplinit sarcinile.
În acest caz, este necesar să se ia în considerare riscurile pe care participanții cooperativei le suportă:
- responsabilitate colectivă;
- pierderea fondurilor la lichidarea asociației;
- costuri suplimentare.
Dacă ZhNK este creat în scop fraudulos, este puțin probabil ca participanții să obțină un apartament sau să returneze fondurile investite.
Este important să știți!
Există nuanțe pe care trebuie să le cunoască fiecare participant care intră într-o cooperativă:
- după procedura de înregistrare, trebuie obținute copii ale deciziei de membru și o copie a procesului-verbal al ședinței de consiliu;
- la studierea contractului este necesar să se verifice dacă este indicat în acesta despre indexarea contribuțiilor la acțiuni (domeniul de aplicare al indexării nu este prevăzut de lege);
- la ieșirea timpurie a cooperativei, participanții trebuie de multe ori să plătească o pedeapsă;
- Înainte de rambursarea integrală a acțiunii, proprietatea aparține ZhNK, iar în eventualitatea falimentului unei organizații, acționarul riscă să-și piardă apartamentul.
concluzie
Cu toate neajunsurile, o cooperativă finanțată de locuințe poate fi o soluție ideală pentru problema locuințelor. Legislația se schimbă în mod constant, astfel că reglementarea activităților unor astfel de cooperative se îmbunătățește. Acest lucru înseamnă că membrii ZhNK dobândesc drepturi și garanții suplimentare.
Aceasta este o modalitate simplă și convenabilă de a achiziționa un spațiu de locuit. Dar participarea la cooperativă este asociată cu anumite riscuri. Prin urmare, este important să verificați cu atenție toată documentația și contractul care se află la organizație.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum puteți rezolva problema dvs. - contactați formularul de consultant online din partea dreaptă! Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: