Caracteristicile imigrației în Statele Unite prin achiziționarea de bunuri imobiliare - cum să aranjeze, o revizuire a prețurilor (video)

Procesul de imigrare în Statele Unite, prin achiziționarea de bunuri imobiliare

Este sigur să spunem că imigrarea în Statele Unite prin achiziționarea oricărui imobil imobiliar rezidențial este imposibilă. Cu toate acestea, există o șansă de a investi în comerț, de a respecta anumite reguli stabilite de guvern și de a obține dreptul de ședere.

Există două opțiuni pentru a investi în imobiliare comerciale. Versiune simplificată a programului Centrelor Regionale care operează sub supravegherea Ministerului Imigrației în domeniul coordonării investițiilor străine.
În cadrul acestui program, este necesar să investească un minim de 500.000 de dolari într-o întreprindere comercială, dar nu orice, ci numai în ceea ce indică ministerul. Avantajele acestui program sunt evidente:

Valoarea minimă a investiției;
Lipsa necesității de a gestiona independent întreprinderea.

În total, din 10 000 de cărți verzi pe an, sunt oferite 3000 de locuri pentru acest program preferențial. Restul de 7000 de cartele verzi sunt date investitorilor obișnuiți. Al doilea program prevede o investiție de 1.000.000 de dolari în orice imobil comercial (întreprindere) ales de către investitor însuși. În același timp, va trebui să aveți grijă de crearea a cel puțin 10 locuri de muncă pentru americani, creșterea profitabilității companiei și menținerea eficienței acesteia.

Criterii de selecție a bunurilor imobile comerciale

Desigur, fiecare program are un negativ semnificativ - nimeni nu este asigurat împotriva falimentului, mai ales în timpul actual dificil economic-instabil.

De aceea, alegerea bunurilor imobile comerciale ar trebui abordată cât mai responsabilă posibil. Emigranții de succes din SUA sunt sfătuiți să acorde atenție următoarelor criterii de selecție:

Situația economică a statului în care urmează să achiziționați proprietăți imobiliare;
Impozite în statul selectat și în SUA în ansamblu;
Posibile beneficii fiscale sau absența acestora;
Profitul net preconizat al întreprinderii.

Cu ultimul punct pentru a determina foarte dificil, fără să știe specificul pieței, dar aici pentru a ajuta vin agenție specializată în domeniul imobiliar.

După cumpărare, vi se eliberează o viză de investitor timp de 2 ani, iar după această perioadă, cu toate condițiile necesare (în special investiția trebuie să continue să funcționeze), puteți solicita o carte verde permanentă pentru dvs. și pentru familie. După 5 ani, toată lumea are posibilitatea de a candida pentru cetățenie.

Printre proprietățile comerciale imobile, sunt interesate în mod special următoarele obiecte:

Hoteluri (investiții în afaceri hoteliere);
Cafenele și restaurantele;
birouri;
magazine;
Spații industriale.

Revizuirea prețurilor imobiliare din SUA

În domeniul imobiliar din SUA, prețurile variază semnificativ în funcție de stat, tipul de imobiliar, proximitatea marilor orașe și dezvoltarea economică a regiunii în sine.
Valoarea aproximativă a imobilului comercial pentru investiții:

Un mini-magazin cu benzinării - de la 700 000 la 1 100 000 $ (investiție) sau aproximativ 2 000 000 $ (preț integral).
Un magazin mare (supermarket, magazin) - de la 1 100 000 la 1 600 000 $ (investiție) sau aproximativ 2 500 000 - 3 000 000 $ (preț integral).
Un mare club sportiv sau complex comercial va face o investiție de 5.000.000 de dolari.
Hotelul 2 * va costa între 800.000 și 1.200.000 de dolari în Oregon sau Washington, iar în California același hotel costă în jur de 8-10 milioane de dolari, iar jumătate din această sumă poate fi considerată ca o investiție.
Într-o clădire de birouri pot fi investite între 1 000 000 și 3 000 000 $, în funcție de mărimea acestora, iar chiriașul poate fi fie o întreprindere comercială (bancă), fie o instituție guvernamentală.

Cum să cumpărați o proprietate în SUA

Semnarea obligatorie a unui contract de agenție pentru furnizarea de servicii. Fără acest document, nu se poate face nici o înțelegere.
Selectarea agentului imobiliar care să îndeplinească cerințele clientului. Va fi un turneu introductiv.
Elaborarea unui contract obligatoriu de achiziție imobiliară, transferând un depozit de 10.000 USD printr-un transfer bancar. Acest document garantează că obiectul pe care l-ați selectat va fi eliminat din vânzare și vă va fi atribuit.
În termen de 60 de zile de la semnarea contractului, proprietatea este evaluată de către bancă, documentele sunt trimise spre finanțare, se verifică istoricul de credit, se deschide un cont curent la o bancă americană.
Etapa obligatorie înainte de cumpărarea finală este așa-numita inspecție fizică (verificare independentă), pentru care este angajat un profesionist. Costul unei astfel de persoane va costa 350 de dolari.
După toate verificările, banca emite o scrisoare de angajament care indică acordul pentru finanțare (obținerea unui credit ipotecar).
O condiție obligatorie este un contract de asigurare imobiliară.
Închiderea oficială a tranzacției se face în prezența părților (reprezentantul legal) și a notarului. În aceeași zi, tranzacția este înregistrată în departamentul de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare.

După aceasta, veți primi toate documentele. Procesul de înregistrare a bunurilor imobile în proprietate este același pentru toate tipurile - rezidențiale și comerciale. După cumpărare, dacă nu există restricții impuse de Centrul Regional, proprietatea poate fi închiriată, vândută etc.
Desigur, dacă aveți suma necesară de bani, atunci nu este necesară o ipotecă, iar punctele 4-6 sunt ratate.

În ciuda aceleiași proceduri pentru înregistrarea bunurilor imobiliare rezidențiale și comerciale, costul locuințelor este încă mult mai mic, deși această achiziție nu afectează viza dvs. și nu contribuie la emigrare.

În orașele de prestigiu, costul locuințelor este mult mai mare decât în cele din depărtare. Deci, cel mai scump oraș este New York, și în state precum Oregon, Georgia, Kentucky, etc cumpăra o casă va fi mult mai ieftin.

Achiziționarea de bunuri imobiliare în SUA astăzi este una dintre cele mai promițătoare opțiuni pentru activitățile de investiții. În ciuda tuturor fluctuațiilor de pe piața mondială, economia acestei țări rămâne cea mai puternică din lume, iar tineretul statului în sine și o politică atentă minimizează riscurile posibile.

Un alt avantaj al cărții verzi este simplificarea regimului de vize în multe țări.

Articole similare

Pagina anterioară