Cadou ca o cumpărare și vânzare ascunse

Dacă dreptul de prioritate de a vinde o participație este încălcat, adică nu există nici un refuz de a cumpăra o cotă de către un al doilea proprietar și nu există niciun fapt de ofertă pentru a cumpăra o miză vândută / donată, nu contează cum a părăsit cumpărătorul din afară.






În acest caz, este necesar să se dovedească nu modul de vânzare / transfer al dreptului, ci faptul de a încălca dreptul de prioritate. Pe această bază, este destul de ușor să recunoaștem că tranzacția este nevalidă. Nu puteți da cuiva o piesă dacă vi se încălc regulile de transferare a dreptului de proprietate asupra acestei părți. Dar dacă astfel de fapte sunt prezentate la proces, atunci cazul tău este o trompetă. După cum sa menționat mai sus, nu contează cum proprietarul dispune de proprietatea sa, dacă nu încalcă drepturile terților și respectă legalitatea tranzacției.
Mai departe. Achizitorul cadou trebuie să plătească impozitul pe valoarea bunului achiziționat, vânzătorul trebuie să plătească un impozit de 13%. Este posibil să se solicite oficial serviciul fiscal cu privire la plata acestuia de către o persoană care a achiziționat o parte din apartament ca cadou. Documentele pentru instanța de impunere vor fi furnizate sau este posibil la instanța de judecată să solicite judecătorului să depună o cerere. În orice caz, persoana căreia i sa acordat acțiunea va avea probleme. Impozitul pe cumpărarea unui cadou sub forma unui apartament nu este plătit numai dacă darul este primit de rudele apropiate. În orice caz, declararea faptului tranzacției ar trebui în continuare depusă. Dacă acest lucru nu a fost făcut, taxa va scrie o amendă și va forța tovarășul să o facă. Dacă aceasta nu este o rudă apropiată, aceasta va fi pentru dvs. faptul de tranzacție și costul acesteia va fi afișat. Dar acest lucru este încă destul de dificil în țara noastră și este puțin probabil să afecteze altceva decât nervii unui vecin neașteptat dacă încălcarea dreptului de prioritate nu poate fi dovedită.

"Și acesta din urmă vinde înregistrări temporare pentru cota sa în apartament." Cum vinde? Dacă vă înregistrați pe cineva urgent pentru o mită, pe care nu o puteți dovedi, atunci este mai precis să spuneți ce folosesc ceilalți utilizatori. Doar cum se întâmplă acest lucru fără consimțământul celui de-al doilea proprietar al apartamentului?
În cazul în care proprietarul unui sfert din apartament nu are interes să îl folosească, este posibil ca în instanță să se ceară transferul unei părți din proprietatea deținătorului majoritar al acțiunii de 3/4, cu plata unei despăgubiri în cuantum de 1/4 acțiuni.

„În cazul în care proprietarul 1/4 cota de apartament nu are nici un interes în utilizarea acestuia, puteți solicita pe cale judiciară transferul de acțiuni în proprietate se bucură de un proprietar majoritar de 3/4 din cota în plata unei compensații în mărime de 1/4 din valoarea cotei.“ Din acest moment, vă rugăm să pobrobnee.It se dovedește că proprietarul majoritar, ca să spunem așa, se obligă să comită o tranzacție de o minoritate? Deci, ce se întâmplă? Ce interesul proprietarului de 1/4? El este proprietarul, și asta e skazano.I l obligă să-și vândă partea sa, chiar și în instanță, nu poți.

Aș dori să vă familiarizez cu jurisprudența dvs. pentru lărgirea orizontului. Este posibil acest lucru? spuneți-mi în ce instanțe ați elaborat practica, voi încerca să găsesc soluții. vă mulțumesc.

Nu este argumentul cel mai de succes în opinia mea. Vrei un exemplu? 3-хкомнтаня квартира.80 кв.м. 60 dintre ele sunt locuite, 20 auxiliar zona ploschadi.Zhilaya este format din 2 camere separate și o singură trecere sau una dintre camere și + zone auxiliare care nu sunt acoperite de 1 / 4. Și încercați să obțineți o concluzie cu privire la posibilitatea de ITO a evidenția una dintre camere într-o separat obiect, și apoi evidențiați-o în natură. Și apoi să spunem public că suntem fericiți pentru Vas.A, în general vorbind, în subiect este despre altul.

Când luăm în considerare posibilitatea aplicării acestei sau acelei legi, fiecare cuvânt din ea are semnificație. Veți citi cu atenție semnificația părții 2, clauza 4, art. 252 din Codul civil, să se uite la aplicarea acestuia. Unul dintre faptele legale care trebuie stabilite în cazul dorinței de a avea un proprietar într-un apartament este imposibilitatea de a aloca o cotă în natură. Gleb Grocholsky poate evalua dacă acest fapt există. I-am sugerat una din opțiunile de rezolvare a problemei, deoarece modul în care intenționa să meargă, în opinia mea, este un sfârșit mort.
Vorbeam despre imposibilitatea (în marea majoritate a cazurilor) de a aloca în natură acțiuni în locuințe. Expertiza în cazul unui litigiu este mai bine să nu se încredințeze ITO, ci specialiștilor în domeniul proiectării clădirilor rezidențiale. Ca urmare a împărțirii acțiunii, în cazul nostru ar trebui obținute două obiecte fizice separate - două apartamente care îndeplinesc cerințele pentru crearea de spații rezidențiale. În exemplul dvs., cu o suprafață totală de 80 mp, va trebui să creați o cameră de zi, bucătărie, baie, coridor cu o ușă de intrare de 20 mp, dacă construcția intrării îi permite. Crede-mă, este imposibil să scriem o astfel de reconstrucție într-o casă altfel proiectată în majoritatea covârșitoare a cazurilor. În acest caz, o astfel de reconstrucție nu ar trebui să fie prea scumpă în sensul normei. Prin urmare, în cazul numirii unui expert, instanța ridică întotdeauna chestiunea costului lucrărilor în cazul posibilității de reconstrucție.

Dovediți mărturia vecinilor, persoanelor aparținând familiei proprietarului a 3/4 acțiuni. Contul pentru utilități, cu siguranță plătește un proprietar? Apoi, după cum am înțeles, proprietarul unei cote de 1/4 nu a fost înregistrat la locul de reședință sau de ședere. Din nou, întrebarea este cum se poate înregistra în apartamentul persoanelor neautorizate fără consimțământul celui de-al doilea proprietar? De ce nu este controversat acest lucru?

Într-un caz, te vei preface. Dacă aveți următorul document:
Primirea donatorului privind acceptarea de fonduri corespunzătoare valorii de piață a 1/4 din acțiuni către beneficiar, care este dat în contul de a furniza donatorului obligațiile sale. De obicei, o astfel de chitanță este dată pentru perioada de tranzacție, adică pentru perioada de înregistrare a proprietății, și este distrusă atunci când se transferă documentele de înregistrare.
Prin urmare, nu veți contesta nimic. Și dacă acesta este raidul tău nu este un simplu desen al banilor din buzunarul cetățenilor, este mai bine să nu faci această afacere complet deznădăjduită.

De asemenea, înțelegeți că astfel de măsuri (donație) sunt luate de către proprietarul unei cote de 1/4 în cazul în care nu a fost posibil să se ajungă la un acord cu proprietarul a 3/4 acțiuni în mod pașnic. Și, după cum arată practica, în acest caz, proprietarul unei cote de 3/4 sa comportat necorespunzător. În consecință, o reacție inadecvată, el primește imediat un răspuns adecvat.

Pierdeți timp și câștigați o reputație neplăcută.

Da, Aman, nelegiuirea este completă. Repet, despre faptul că problema nu este practic rezolvată, înțeleg. Dar încă mai sper pentru ajutorul Profesioniștilor, pentru că puteți găsi unele măsuri în legislația noastră, care vor contribui la avansarea acestei chestiuni. Cred că însăși faptul de a depune o cerere în instanță pentru alocarea în natură a unei cote de apartament va crea deja premise pentru soluționarea problemei de răscumpărare a interesului acționarilor minoritari. Poate fi o acțiune pentru alocarea unei acțiuni chiar mai corectă decât o cerere de recunoaștere a pretenției unui acord







Vă salut pe Gleb! Vreau să te avertizez imediat de gânduri greșite, că deja vei fi gata pentru asta.
Scrieți: Cred că însăși faptul de a depune o cerere în instanță pentru alocarea în natură a unei cote de apartament va crea deja premise pentru rezolvarea problemei răscumpărării interesului minoritar.
O miză în apartament nu va fi alocată în natură, nu voi explica de ce, pur și simplu nu vor aloca totul, vor refuza să satisfacă plângerea în proporție de 100%. Uită de asta.
Este posibilă răscumpărarea unei cote mai mici. De exemplu: proprietarul unei cote de 3/4, prin intermediul instanței răscumpără 1/4 acțiuni. Există o practică judiciară în acest sens și nu cu mult timp în urmă forumul a avut un astfel de subiect, deși însăși faptul că o astfel de răscumpărare obligatorie pare să nu se bazeze nici pe regulile art. 35 din Constituția RF. Totuși, acesta este cazul. Există o decizie și o determinare a Forțelor Armate RF în această privință. Cred că printr-o metodă inadecvată, statul rus "se luptă" cu serviciile comunale.
Apoi, în ultima propoziție, văd o anumită "mizerie". Puteți scrie: Poate că cererea pentru o acțiune este chiar mai corectă decât cererea de recunoaștere a pretenției tranzacției.
Ce parte din partea despre care vorbești? Despre definirea cotei? Deci, este definit ca te-am inteles. Cu privire la selecția în natură? Deci, cine și când nu alocă în natură, mai ales 1/4 în plus și într-un apartament.
Colegii de mai jos încă sugerează în mod corect despre scrierea declarațiilor poliției, cu toate acestea, deși sunt civili, observ că colegii mei sunt puțin greșiți. Pentru a face o confruntare, este necesar să se pronunțe asupra inițierii unei cauze penale, întrucât această acțiune procedurală este formalizată, respectiv, numai în cadrul cauzei inițiate și nici ca parte a verificării. Același lucru este valabil și pentru interogatoriu. Ei pot lua doar explicații.
Convingerea mea personală (poate fi eronată), însă șansele sunt foarte mici și, în acest caz, succesul. Materialele de verificare sunt acceptate de judecător ca probă și nu pot fi acceptate ca probe. Nu cred că materialul de verificare va fi, în acest caz, un fel de dovezi în cazul civil, dat fiind că în acest material, în afară de explicațiile luate, nu va mai exista nimic. Și chiar să se atașeze materialelor de verificare, nu este posibilă înregistrarea unui dictafon. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de un caz penal excitat, trebuie să existe o examinare a absenței unei înregistrări audio și identificarea voturilor.

Boris, vă mulțumesc pentru interesul față de tema mea. Nu aș vrea să încep să merg în direcții diferite, dar înțeleg că argumentele și dovezile validității procesului nostru trebuie pregătite cu atenție. Declarația despre fraudă poate fi eficientă, dar rezultatul este foarte dependent de factorul uman, adică de ofițerii de poliție. S-ar putea ca împușcarea să fie goală și iritantă.

Gleb singura cale în cazul dumneavoastră de a depune o agențiile de aplicare a legii cu privire la faptul de fraudă, respectiv, vor fi testate, bineînțeles că nu va reuși, dar faptul că aveți o voce înregistrată va permite doznovatelyu întrebare și necesită o confruntare. Estvestvenno va fi refuzat, dar cel mai important nu este abținerea și fixarea în testarea materialelor a transferului de bani, și anume, și apoi are sens să depună o cerere de invalidare din cauza pretenției sale. În practica mea a trecut și curtea a fost în favoarea noastră

Dacă plata era în numerar, i. E. nu prin transfer bancar, este greu de demonstrat să plătim tranzacția. În cazul în care cursul nu izbucnesc inculpații în instanța de judecată cu privire la acest lucru, ceea ce este puțin probabil, desigur, și dacă nu găsiți chitanța donatorului că destinatarul a primit din fonduri sau alte active în schimbul vândute!
Sunt de acord cu dreptul Boris preempțiune și contractul de donație lucruri foarte diferite, și, dacă nu mă înșel, această afacere, evită multe makarom cu atunci când proprietarul decide că partenerul său nu ar trebui să vândă proprietatea la prețul pieței.
Propunerea lui Haman este foarte rațională, dar trebuie să rețineți că dacă donatorul și destinatarul proprietății vor transfera în mod adecvat acest test, atunci puteți uita despre această problemă în general!

Vasily, este imposibilă rezolvarea problemelor numai în procedurile civile pe această temă. Am început cu o declarație adresată poliției, cu ajutorul agențiilor de aplicare a legii, învățăm multe dintre circumstanțele tranzacției. A fost deja dezvăluit că "dotat" este un deputat local, iar apartamentul este în casă, este supus la demolare. Poliția a aflat asta.

Vasile, salut. Cererea dvs. trebuie să fie o cerință pentru transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului către coproprietar (pentru dvs.) în condițiile contractului de vânzare încheiat.
Într-o perioadă de 3 luni, aveți dreptul să recunoașteți tranzacția încheiată ca nevalabilă și să transferați drepturile și obligațiile cumpărătorului asupra sa. cumpăra o cotă de la vânzător.
Și doar "încălcarea dreptului de prioritate de a cumpăra" nu face ca tranzacția să fie nulă. Sunteți gata să cumpărați o cotă?

Larissa, ai absolut dreptate. Asta am cerut. Tocmai am tăiat informații în post sau l-am exprimat în limba mea de zi cu zi. Dar tu, pentru că ești profesionist, mă înțelegi. Cârlion, dacă greșeala mea ți-a zdrobit privirea profesională)))).

Bună, Oksana.
În cazul tău, trebuie să te uiți la ceea ce este scris în primirea datoriilor, atunci când este compilat, când este executat.
În general, o astfel de revendicare este evaluată, i. E. care dintre părți va fi mai convingătoare în instanță și care va câștiga cazul. Poate cealaltă parte să demonstreze că contractul de donație a acoperit efectiv contractul de gaj, sora va putea să-și apere poziția, că datoria și donația nu sunt legate în nici un fel?
Adresați-vă avocatului în realitate.

P.S. Apropo, astfel de tranzacții sunt denumite PRIVATORY, adică. contractul cadou a acoperit o altă tranzacție - un contract de gaj. Aceasta nu este o tranzacție imaginară.

Ie dacă cealaltă parte susține că contractul de cadouri a acoperit contractul de gaj, atunci instanța trebuie să aplice regulile referitoare la contractul de gaj, i. să transfere o parte la sora în gaj.
Adevărat că cauțiunea a fost vândută și vândută nu după reguli. Acum, cealaltă parte, dacă dovedește natura prefăcută a acordului de cadouri, poate da în judecată cumpărătorului cu privire la recuperarea im-ului din posesia ilegală a altcuiva. Și trebuiau să acționeze.
Dar debitorul nu este încă competent din punct de vedere juridic.
Căutați un avocat în viața reală.

Oksana, este trist, dar ceea ce scrii este doar o dovadă a pretenției tranzacției: atât o primire de datorii în care sunt indicate termenii gajului, cât și o telegramă.
Aceasta înseamnă că partea opusă are dovezi puternice SCRITATE.
Ultimul cumpărător este, probabil, un cumpărător de bună credință, în plus, au renuntat la proprietarului cu consimțământul său, că nu am luat în considerare în postul anterior, și să-l revendica de la cumpărător nu va funcționa.
Oksana, nu te voi purta cu teorie. Instanța are dreptul să perceapă costul unei părți din sora dvs. în favoarea debitorului și să depuneți o cerere reconvențională pentru a colecta datoria.

Oksana, salut. Am răspuns ultima ta întrebare puțin mai sus.
Cumpărătorii, atât cei de la 1, cât și al doilea, pot fi asumați cu un grad înalt de certitudine că sunt cumpărători bona fide - există un astfel de concept.
Și pentru că au renunțat la debitor, conform voinței sale (a ordonat partea sa nu furat), atunci cumpărătorii gr.prava teorie este dificil de cererea lor. Și debitorul (avocații săi) va lua o altă cale, ei vor percepe COST-ul părții de la sora ta. Iar cumpărătorii i-au plăcut și vor rămâne cu interesele lor necontrolate :)
Cel puțin, eu văd așa. Pot apărea alte circumstanțe, nu sunt familiarizat cu materialele cazului. Dar, din ceea ce văd acum, se pare că acest lucru va transforma lucrurile în jur.

Oksana, care este costumul acum?

Bine ai venit! Cererea de invalidare a contractului de donare de 1/3 din cota din apartament. În conformitate cu art.116 partea 1, art.167 și art.170 p.2. Codul Civil al Sorei Federației Ruse a vândut această miză de 3 ori mai mic decât valoarea de piață. Este într-adevăr meritat costul integral pentru ei acum? Și tocmai pentru a putea contesta fapta de cadou ieri :( chiar sa uitat într-un acord de împrumut, nu există nici o dată specifică atunci când a fost semnat, doar programul de plăți de dobânzi. Poate că este așa, de asemenea, pot fi atribuite de afaceri.

Oksana, nu am primit nicio notificare despre mesajul tău, așa că nu am răspuns imediat.
Nu am înțeles care sunt pretențiile reclamantului, care sunt scrise în partea de recurs a revendicării, după cuvintele: Eu cer instanței?
Faptul că sora a vândut miza la un preț mult mai mic decât prețul pieței confirmă numai faptul că era o persoană înstrăinată neautorizată (vânzător), adică vândut "altcuiva", "lor" pentru o lipsă nu este vândut.

Din păcate, da. Reclamantul va determina valoarea de piață (reală) a mizei, care va fi colectată de la sora ta. Diferența dintre prețul de vânzare și prețul de piață al unei acțiuni este pierderea sa, nu va fi posibilă colectarea acestora de la cumpărător. Cu excepția cazului în care încercați să dovediți că cumpărătorul a fost cunoscut, sora dvs. este un alienator neautorizat, adică este necesar să se demonstreze că el știa că sora este creditorul gajist, și nu proprietarul proprietății. Este dificil să dovedești acest lucru.

Bună seara, dragi colegi. Căutăm angajați care pot ajuta la obținerea ajutorului NON-CONDIȚIE din Portugalia, Turcia, Coreea de Sud. Și mai mult.

Revizuirea practicii judiciare a TINE în realitate.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: