- Construcții și tehnică
expertiza medico-legală - Examinarea design-
documentație bugetară - Managementul afacerilor
în instanță - arbitraj
avocat - Asistență juridică
organizații
- principal
- Articole
- Unele caracteristici ale reglementării legale a contractului de executare a lucrărilor de proiectare
Construcția unui obiect de capital este de neconceput, fără ca documentația de proiect să fie disponibilă. De regulă, dezvoltatorul instruiește elaborarea documentației de proiect a unei organizații de proiect specializate, încheind un contract corespunzător cu aceasta. În acest articol, vor fi luate în considerare anumite caracteristici ale contractului de executare a lucrărilor de proiectare.
Termenii esențiali ai contractului
Notă. Documentația de proiect (proiect) este un document care conține material sub formă de text și sub formă de hărți (scheme) și definirea arhitecturale, funcționale și tehnologice de soluții, de proiectare și inginerie pentru construcția, reconstrucția de construcție de capital, părțile lor, reparații ( articolul 48 din GRC RF).
Codul civil al Federației Ruse prevede că părțile contractante la lucrările de proiectare sunt clientul și contractantul. Pentru confortul percepției, contractantul din acest articol este înlocuit de proiectant.
Fiți atenți! Punctul 6 din art. 48 Grk RF obligă dezvoltator (client tehnic) pentru a transmite planul de designer de dezvoltare urbană a terenului (zona de planificare a proiectului și cadastru zona de proiect, în cazul pregătirii documentației de proiect pentru obiect liniar), rezultatele studiilor de inginerie (în cazul absenței lor de contract trebuie să fie furnizat un loc de muncă pentru a efectua cercetări de inginerie) , specificațiile tehnice (în cazul în care funcționarea obiectului proiectat nu poate fi realizat fără o conexiune (conexiune grilă) pentru a inginer rețele dar suport tehnic).
(Art. 762 din Codul civil) În plus, clientul este obligat să: - să utilizeze documentația tehnică obținută de la proiectant, numai în scopurile specificate în contract, nu-l transmită către terți și să nu divulge datele conținute de acesta fără acordul proiectantului; - pentru a aduce proiectantul de a lua parte la procesul împotriva clientului de către un terț în legătură cu dizabilități, formate din documentația tehnică. Principala responsabilitate a proiectantului este de a transfera la client gata documentația tehnică (alin. 1, art. 760 din Codul civil), care trebuie să îndeplinească cerințele legale (reglementările tehnice, etc.), cu vârfurile tăiate.
Notă. Documentația de proiect este aprobată de către dezvoltator sau client tehnic în cazul în care există o opinie pozitivă a examinării documentației de proiect (clauza 15, articolul 48 din RF GRC).
CONTRACTUL CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE: BAZA ÎNCHEIERII, SCHIMBĂRII ȘI RESTRUCTURII UNITE DIN EXECUȚIA
Nu este un secret faptul că tratatul principal care reglementează activitățile economice ale unei companii de construcții, un contract de construcție mediere de construcție (reconstrucție) a obiectului sau de a efectua alte lucrări de construcție. Cu toate acestea, în unele cazuri, scopul contractului nu poate fi realizat din cauza neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către client sau contractant a obligațiilor sale. Acest articol va sublinia unele aspecte ale încetării, modificarea unilaterală și refuzul de a executa contractul de construcție în caz de execuție necorespunzătoare.
Dispoziții generale ale Codului civil al Federației Ruse privind încetarea, modificarea și refuzul unilateral de a efectua contracte
În conformitate cu art. 310 din Codul civil al Federației Ruse, refuzul unilateral de a-și îndeplini obligația și modificarea unilaterală a termenilor săi nu este permisă, cu excepția cazurilor prevăzute de lege; refuzul unilateral de a-și îndeplini obligația asociată cu punerea în aplicare de către părțile sale a unor activități comerciale și modificarea unilaterală a condițiilor acestei obligații este permisă și în cazurile prevăzute de contract, cu excepția cazului în care se prevede altfel în lege sau în esența obligației.
Conform paragrafului 1 al art. 450 Codul civil al Federației Ruse, modificarea și rezilierea contractului sunt posibile prin acordul părților, dacă nu se prevede altfel în Codul civil, alte legi sau contract. În temeiul alineatului (2) al art. 450 la cererea uneia dintre părți, contractul poate fi modificat sau anulat printr-o hotărâre judecătorească numai: - în cazul încălcării semnificative a contractului de către cealaltă parte (paragraful 1); - în alte cazuri prevăzute de Codul civil al Federației Ruse, alte legi sau acord (sub-pct. 2). În același timp, o încălcare a unui contract de către una dintre părți, care implică o asemenea prejudiciu pentru cealaltă parte, este recunoscută ca fiind esențială, încât este în mare măsură lipsită de ceea ce era îndreptățit să se aștepte la încheierea contractului.
În conformitate cu paragraful 3 al art. 450 din Codul civil al Federației Ruse în cazul refuzului unilateral de a executa integral sau parțial contractul, în cazul în care un astfel de refuz este permis de lege sau de acordul părților, contractul se consideră a fi reziliat sau modificat.
Notă. Legea acordă dreptul de a modifica sau de a rezilia contractul sau de a refuza executarea acestuia în mod unilateral.
Astfel, din Codul civil prevede următoarele grupe de motive de reziliere acorduri schimba: - acordul părților (în acest articol nu sunt luate în considerare, deoarece executarea necorespunzătoare a contractului este aproape niciodată folosit de către părți); - în instanță; - în cazul refuzului de a efectua unilateral contractul în totalitate sau parțial (relația subiect între conceptele de „refuzul unilateral de a executa contractul“ și „încetarea“ este discutabil, atât în teorie cât și în practică).
Motive pentru rezilierea și modificarea contractului de construcție în instanțele de judecată
Fiți atenți! În cazul încălcării de către client a termenilor de plată în baza contractului de construcție, uneori este recomandabil contractantul să solicite o modificare a contractului în ceea ce privește amânarea finalizării lucrărilor.
<1> În cadrul litigiului în cauză, instanța a calificat relațiile juridice existente între dezvoltator și investitor, reglementate de regulile din § 3, Ch. 37 "Contractul de construcție" al Codului civil al Federației Ruse.
Fiți atenți! Prezența anumitor deficiențe ale lucrărilor executate de antreprenor nu indică întotdeauna și admisibilitatea rezilierii contractului de construcție, deoarece clientul este obligat să demonstreze materialitatea acestor deficiențe (imposibilitatea de a utiliza rezultatele muncii).
Soluționarea obligatorie înainte de proces a litigiului
După cum se menționează la punctul 2 al art. 452 din Codul civil, care necesită modificarea sau rezilierea contractului se poate face o parte în instanța de judecată numai după primirea refuzului pe de altă parte, cu privire la o propunere de modificare sau să rezilieze contractul, sau absența unui răspuns în termenul specificat în ofertă sau stabilită prin lege sau contract, iar în lipsa acestuia - în treizeci de zile. În conformitate cu n. 60 RF AF Rezoluție camera de distribuire și SAC N 6/8 <3> litigiul privind modificarea sau rezilierea contractului poate fi considerat de către instanța de fond numai în cazul în care reclamantul prezintă dovezi care confirmă adoptarea măsurilor de soluționare a litigiului cu pârâtul prevăzut la alin. 452 Codul civil al Federației Ruse.
Cu toate acestea, se pare că clientul poate de asemenea să profite de dreptul prevăzut în secțiunea 2, art. 715 Cod civil (refuză să execute contractul). Realizarea acestui drept este posibilă în afara instanței (articolul 450 alineatul (3) din Codul civil al Federației Ruse), situația va fi discutată în detaliu mai jos.
Refuz unilateral de a executa contractul de construcție
<4> În această Rezoluție, refuzul unilateral de a executa contractul și de reziliere a contractului este dat printr-o virgulă care ne permite să concluzionăm că aceste concepte sunt diferite.
Noi credem ca este cea mai buna abordare, potrivit căreia refuzul de a efectua unilateral contractul să fie considerată ca o bază de terminare (evitarea opozabil). Astfel cum rezultă din conținutul p. N. 1, 2 linguri. 450 din Codul civil, rezilierea acordului este modul de reziliere a contractului, care poate fi fie prin acordul părților (alin. 1, art. 450 din Codul civil), sau printr-o hotărâre judecătorească (Sec. 2, art. 450 din Codul civil). În acest caz, respingerea contractului este rezilierea contractului o altă metodă (realizată printr-o expresie unilaterală). Deci, la punctul 3 din art. 450 din Codul civil a stabilit că, în cazul refuzului unilateral de a executa contractul în totalitate sau în parte, în cazul în care un astfel de refuz este permisă de lege sau prin acordul părților, contractul se consideră ca fiind încheiată sau modificată (utilizarea în acest context, termenul „considerat“ dovezi că refuzul unilateral de a efectua atrage după sine aceleași consecințe ca rezilierea sa - rezilierea contractului).
Motive pentru refuzul unilateral al clientului de la executarea contractului
Motive pentru refuzul unilateral al contractantului de a executa contractul
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: