Casa este împărțită în părți - și-a oprit dreptul!
Adesea, suntem abordați de clienții care doresc să împartă casele de apartamente în natură, adică să-și aloce acțiunile în proprietatea casei către case individuale sau părți din acestea. Scopul acestei secțiuni, ca regulă, este de a împărți terenul și de a-și formaliza în continuare drepturile. Și la prima vedere, jocul merită lumânarea, deoarece costul unei case separate cu teren de vânzare este mult mai mare decât prețul unei părți din casă și teren. Dar, din păcate, această secțiune nu duce întotdeauna la consecințele așteptate.
Clădirea existentă a regiunii Saratov și Saratov nu este case individuale mici, proprietarii care sunt proprietarii de acțiuni, dar, de fapt, fiecare acțiune în gospodărie este o casă de sine stătătoare cu intrare izolat, acoperiș, pereți principale. Odată cu alocarea de acțiuni în dreptul de proprietate comună a acestor case, de regulă, problemele nu apar. Secțiunea acestor gospodării se poate face în afara instanței, în cazul în care există o dorință reciprocă pe proprietarii de capital - vecini, și nu există nici o dispută cu privire la limitele de proprietate asupra terenurilor și acasă. În cazul în care nu există nici un acord cu privire la ordinea de utilizare a terenurilor, casa si dependinte, cu o redistribuire a terenurilor și acțiuni în casa cuiva din acțiuni sosbtvennikov nu sunt de acord, această secțiune se bazează pe o hotărâre judecătorească. Codul civil permite proprietarului fondurilor proprii de a aloca cota sa în natură, și chiar obține o compensație financiară în alocarea, în cazul în care cota nealocată a proporției ideale.
Casa de proprietate, sub un singur acoperiș din care doi sau mai mulți proprietari de acțiuni coexistă, este mult mai dificil de împărțit. Cu toate că acești proprietari au, de asemenea, dreptul de a-și aloca acțiunile atât în casă, cât și în teren în natură și, cu consimțământul reciproc, pot încheia un acord cu privire la o astfel de secțiune și, în lipsa acesteia, împărțit într-o procedură judiciară. Cu toate acestea, intrarea într-un acord sau obținerea unei hotărâri judecătorești privind încetarea coproprietate în comun și alocarea a ponderii gospodăriei la domiciliu într-o anumită zonă, cetățeanul nu poate fi înregistrat în Registrul de stat unificat.
O parte din gospodărie, care a fost format ca urmare a acestei secțiuni, în conformitate cu cerințele legislației Real Estate Cadastru nu face obiectul înregistrărilor cadastrale, prin urmare, nu pot fi înregistrate în Registrul de stat unificat. Mai mult decât atât, a intrat în vigoare o hotărâre judecătorească privind încetarea dreptului de proprietate comună în comun și împărțirea gospodăriilor în bucăți, este un motiv de încetare a înregistrării în Registrul de stat unificat a drepturilor cetățeanului la acest obiect. Autoritatea de înregistrare trimite solicitantului o notificare privind încetarea dreptului său la obiectul imobiliar. Pentru apariția dreptului de a se prezenta în camera de înregistrare sub forma unui acord de instanță sau diviziune și a unui pașaport cadastral pentru o proprietate nou înființată. Rezultatul: cetățeanul secțiunea gospodărie avea dreptul la proprietatea comună a proprietății, și după partiția - informații privind drepturile subiectului - și revocate ca o consecință a posibilității de a dispune de ele - de a vinde, da gaj etc. este absent.
Modalitățile de rezolvare a acestei probleme există formal.
Legislația prevede o procedură de apel în instanță de a refuza înregistrarea unui organism cadastral cu un registru cadastral. Dar practica arată deznădejdea acestei metode. Datorind mult timp, nervi și bani, acest proces creează iluzia posibilității de a rezolva problema și de mulți ani îl privează pe proprietar de dreptul de a dispune de proprietatea sa.
Din legea "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor" rezultă că dreptul de proprietate nu poate fi înregistrat pentru un obiect imobiliar pentru care nu a fost înregistrată înregistrarea cadastrală. Obiectele de înregistrare cadastrală în conformitate cu paragraful 5 al articolului 1 din Legea "Cu privire la Cadastrul Imobiliar de stat" sunt terenuri, clădiri, structuri, spații, obiecte de construcții neterminate. Înregistrarea cadastrală a unei părți a casei de apartamente "Actul Cadastru" - nu este prevăzută.
Se pare că un cetățean, recunoscut în instanță, refuzul unei camere cadastrale de a nu fi legal, nu poate obliga acest organism să execute o hotărâre judecătorească.
Din păcate, în momentul în care instanțele și cadastru Camera nu există o abordare uniformă a aplicării legilor de proprietate și drepturi asupra acesteia. Instanțele judecătorești sunt guvernate de Codul civil, iar organul de cadastru este reglementat de Legea cadastrului imobiliar.
Există o altă modalitate de a rezolva problema, care este, în acest moment, probabil singura.
In practica noastra, a fost un caz în care proprietarii de capital au încetat drepturile lor pe baza deciziei instanței și a primit prima notificare de reziliere de proprietate comună a UFS pentru înregistrare de stat, Cadastru și Cartografie, și apoi, refuzul înregistrării cadastrale a unor părți ale unei case cu apartamente pe cadastru corp, s-au adresat în instanță pentru primirea explicațiilor: proprietarii a ceea ce obiecte ale imobiliar ei sunt acum. Instanța le-a explicat că, pe baza deciziei, sunt proprietari de spații rezidențiale cu o anumită zonă. Această clarificare a ajutat părțile să pună obiecte - locuințe în registrele cadastrale și să-și înregistreze drepturile. Cu toate acestea, inițial o parte a unui individ casa de capital-co-proprietari, în scopul de a obține în cele din urmă două unități separate - două case, și capacitatea de a asigura în mod independent, terenuri. Și ca rezultat:
- - în Registrul de stat unificat cont noi facilități - cazare într-o singură casă - de fapt apartamente, proprietarii care sunt incertitudine în prezent juridică în utilizarea zonei locale, precum și pentru înregistrarea ulterioară a drepturilor funciare și utilizarea porțiunii de fixare ordine și poziționată pe aceasta dependințe, ele din nou, va fi necesar să trecem simultan toate etapele de înregistrare, dar deja ghidată de legislația privind locuințele. În conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse dreptul de înregistrare în proprietate a terenurilor sunt proprietarii de clădiri, în timp ce proprietarii de locuințe proprietate sunt supuse dreptului de a ateriza pe baza legislației de locuințe, ca proprietarii casei mnogkvartirnogo proprietate comună.
- - teren în viitor poate fi emis numai ca un teritoriu de origine a unei clădiri rezidențiale multi-apartament.
În consecință, în acest caz, obiectivul nu a justificat mijloacele și, în general, obiectivul nu a fost atins.
În prezent, legislația cadastrală se află în proces de îmbunătățire și în mod paradoxal disonantă față de Codul civil. Instanțele se întreabă de ce decizia pozitivă până la Curtea Supremă a Federației Ruse nu conduce la rezultatul așteptat, și cetățeni, din cauza analfabetismului juridic și ignoranța tuturor subtilitățile căderii emisiune în cadrul complexului, și uneori situații disperate și ani încercarea de a obține dreptate.
Concluzia sugerează acest lucru: înainte de a vă opri dreptul de proprietate comună, alocați acțiunile și împărțiți întregul în părți, consultați specialiștii. Este mai bine să înveți mai întâi despre eventualele greșeli decât să le corectați mai târziu. La urma urmei, pentru a găsi soluția cea mai potrivită pentru această problemă, trebuie să înțelegeți în mod clar consecințele fiecărei acțiuni și să înțelegeți profund complicațiile normelor complexe și uneori ambigue ale legislației imobiliare.
Trimiteți-le prietenilor: