Originile problemei
După privatizarea proprietarilor de apartamente prin HOA sau societățile de administrare au plătit bani pentru reparații majore.
Dar este imposibil ca o astfel de organizație să efectueze o reparație completă cu înlocuirea vechilor echipamente.
Necesitatea de a preveni distrugerea treptată a infrastructurii a făcut ca statul să meargă la măsura de introducere a acestei taxe.
Acum, indiferent de dorința lor, proprietarii plătesc contribuții la un fond special, care trebuie să distribuie bani pentru reparații majore în casa lor.
Baza legislativă
- În conformitate cu articolul 30 al PE RF. proprietarul unei locuințe este obligat să-l mențină în stare bună și să respecte interesele vecinilor.
Această normă legislativă obliga proprietarii sediului să participe la programul de revizie regională și să efectueze cel puțin o plată minimă la contul relevant. În LCD-ul RF a apărut secțiunea IX. care detaliază mecanismul de finanțare și efectuarea de reparații.
Compensare pentru repararea capitalului de locuințe și servicii comunale: legal sau nu?
Având în vedere elementele enumerate anterior în Codul Locuințelor, în care este prescrisă obligația proprietarilor de a avea grijă de proprietatea comună într-un bloc de apartamente, se poate recunoaște că aceste plăți sunt legale. Pe de altă parte, multe încălcări sunt permise în timpul taxelor de reparație.
Una dintre astfel de încălcări este includerea taxelor pentru revizia la primirea locuințelor (într-o singură plată). Modificările nu spun un cuvânt despre faptul că societățile de administrare pot efectua reparații majore.
Acest drept este acordat numai pentru HBCs și HOA și numai în cazul în care rezidenții înșiși s-au decis să nu plătească fondului regional, ci și-au creat propriul cont pentru revizie.
ATENȚIE. Modul de colectare a banilor este discutat la adunarea generală a chiriașilor. În cazul în care, în termen de 8 luni de la aprobarea programului regional de revizie, chiriașii nu au decis sau nu au avut loc o întâlnire, banii încep automat să colecteze fondul regional.
Un alt punct se referă la momentul serviciului. Prezentând conceptul de fond regional, statul își atribuie dreptul de a gestiona în mod arbitrar termenii de reparare, împingând munca înapoi timp de 20-30 de ani.
În plus, în conformitate cu Codul civil, plățile către fond ar trebui să fie facultative, în timp ce contribuțiile la reparațiile capitale sunt mai mult reminiscente de taxă.
În ciuda contradicțiilor legale, legalitatea acestor acuzații a fost în cele din urmă confirmată de Curtea Constituțională a Rusiei.
Însă Curtea Constituțională a dispus municipalităților să notifice organizațiile chiriașilor că este posibilă desfășurarea independentă a colecțiilor.
Servicii de locuințe și comunale pentru reparații capitale
Suma plăților pentru locuințe și utilități pentru reparațiile capitale este determinată la nivel regional. Guvernul a dat recomandări generale autorităților locale cu privire la calcularea tarifelor. Cea mai mare sumă plătit chiriași în Moscova - 15 ruble pe metru pătrat. Tariful mediu pentru regiuni este de aproximativ 6 ruble pe metru pătrat.
Acest lucru ia în considerare, din ce material se face casa, dacă există un lift, numărul de etaje. În regiunile bogate, cum ar fi Sankt-Petersburg, se ia în considerare chiar și gradul de îmbunătățire a teritoriului adiacent. Contribuțiile sunt plătite în fiecare lună pentru o perioadă nelimitată de timp. Chiar dacă casa a fost recent renovată, locuitorii continuă să facă contribuții, ca și cum ar acumula fonduri pentru reparații viitoare.
ATENȚIE. Fondul de revizie funcționează pe principiul finanțării colective și prin contribuții, chiriașii trimit banii în primul rând la acele facilități pe care regiunea le consideră cele mai nevoiașe. Ordinea coadajului poate fi contestată în instanță, așa cum este descrisă în decizia COP.
Acesta este organismul care administrează fondurile colectate, determinând ce locuință se află pe punctul de urgență și care are nevoie de reparații urgente.
Principala problemă a fondului de locuințe, pentru revizuirea clădirilor cu apartamente, este că banii tăi vor fi cheltuiți pe proprietatea altor persoane.
Este mai bine să profitați de oportunitatea oferită de Curtea Constituțională și să începeți un cont în numele casei.
Avantajul este că banii vor fi cheltuiți exclusiv în casa dvs. Deși termenii lucrărilor și lista acestora determină în continuare fondul regional. Și după efectuarea reparației totul este necesar să aducă din nou mijloace. Aveți posibilitatea să dispuneți de fondurile casei de case numai în bănci a căror cifră de afaceri se ridică la 20 de miliarde de ruble.
Conform legii privind privatizarea proprietăților rezidențiale, statul a promis să plătească toate lucrările pentru primele reparații majore în casele privatizate în detrimentul bugetului federal.
Și această normă încă funcționează, astfel de case sunt primul în linie, finanțarea reparațiilor lor vine de la bugetul federal. Dar modificările la LCD-ul RF, care au introdus reparații capitale, nu prevăd rezidenții unor astfel de case excepții. Și își plătesc oricum taxele.
Nu pot plăti?
Mulți cred că nu puteți plăti, ignorând chitanțele trimise. Dar, în acest caz, chiriașul va începe pur și simplu să acumuleze datorii împreună cu pedeapsa plătită.
Dobânda de întârziere este de 1/300 din rata de refinanțare și se percepe zilnic. În cazul în care plata nu se realizează mult timp, executorii judecătorești pot aresta pentru nerespectarea articolului 210 din Codul civil al Federației Ruse și 169 de articole ale Federației Ruse privind locuințele.
Proprietarul are sarcina de a păstra bunurile care îi aparțin, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.
Dar Legea privind locuințele prevede criteriile, sub care se pot elibera de contribuții în totalitate sau parțial.
Plățile nu sunt efectuate de locuitorii caselor, care conțin mai puțin de 3 apartamente. Nu puteți forța să plătiți proprietarii apartamentului, care se află în casa de urgență. Persoanele cu handicap din orice război, veteranii din al doilea război mondial și lichidatorii de la Cernobîl plătesc doar jumătate din suma. Familiile mari pot aștepta o reducere cu 30% a valorii plăților.
Pentru a aplica o prestație, trebuie să aveți în mod necesar proprietatea. Privilegiul este considerat doar pe o parte a locuinței, și cu atât mai mult cu concubinele conacilor, cu atât este mai puțin zona în care se aplică privilegiul. Și din moment ce contribuțiile sunt contorizate în funcție de numărul de metri pătrați, se pare că cei mai puțini colegi de cameră, cu atât mai mare este beneficiul.
concluzie
Contribuțiile la reparațiile capitale se fac în fiecare lună și se duc fie la un cont special creat de chiriasi, fie la fondul regional care distribuie fondurile. Plățile sunt percepute din motive legale. Pentru a refuza plata pentru repararea capitalului de locuințe și servicii comunale nu este realist, dar este posibil să se primească indulgențe.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
-
Capitalizarea și repararea curentă a acoperișului clădirii, prețuri și estimări
-
Reparații capitale de proprietăți comune în clădiri de apartamente
Trimiteți-le prietenilor: