Piața ipotecară

Definirea noțiunilor de "ipotecă" și "piață ipotecară"

Conceptul de "ipotecă" poate fi definit în două sensuri:

Ipoteza sub formă de relații juridice este primirea împrumuturilor garantate cu bunuri imobile (terenuri, imobilizări, clădiri, locuințe etc.).







Ipoteca sub formă de valori mobiliare este, într-un fel, un instrument de debitori care certifică dreptul ipotecilor la bunuri imobile.

Piața ipotecară este prezentată ca un sistem de interrelații, care constă în mai multe segmente principale ale pieței:

  • piața ipotecară (piața primară);
  • piața valorilor mobiliare ipotecare (piața secundară, care este de asemenea împărțită în primar și secundar);
  • piata imobiliara.

Piața ipotecară sau piața primară include atât activitățile creditorilor, cât și activitățile debitorilor, între care (pe baza contractului încheiat) apar anumite obligații. Subiecții care participă la piața ipotecară primară pot fi cetățeni ai statului, instituții bancare ipotecare și alte organizații care își desfășoară activitatea în domeniul creditării ipotecare.

La implementarea creditării ipotecare de către instituțiile bancare, devine necesară organizarea unei piețe secundare. Deoarece principala sarcină a băncii este reluarea fondurilor de împrumut, care sunt prezentate ca noi credite ipotecare pe termen lung acordate debitorilor ulteriori.

Piața ipotecară a valorilor mobiliare. sau piața secundară este un anumit sistem de relații, pe care realizarea obligațiilor ipotecare privind creditele ipotecare care au fost deja furnizate. Instituțiile care oferă servicii de creditare imobiliară trebuie să emită valori mobiliare. care sunt asigurate de un credit ipotecar. După aceasta, organizația, care își desfășoară activitățile în acest domeniu, poate realiza aceste ipoteci altor investitori.







Piața secundară se caracterizează prin faptul că crearea portofoliilor de împrumuturi agregate ale sistemului de creditare ipotecară se realizează pe baza transformării drepturilor de obligațiuni și a contractelor ipotecare în valori mobiliare și le transferă investitorilor în formă neacomială.

Conceptul de "ipotecă" pe piața secundară este reprezentat sub forma unei ipoteci, care atestă dreptul creditorilor la obiectul de bunuri imobile și are, de asemenea, obiectul liberei circulații pe piață.

Prin intermediul pieței valorilor mobiliare ipotecare se stabilește relația dintre participanții la piața ipotecară primară (debitori și creditori). Ca urmare, se realizează acumularea de resurse monetare, care vizează acordarea de credite ipotecare.

Așa cum am menționat mai devreme, piața valorilor mobiliare ipotecare are o diviziune pentru primar și secundar

Primarul se caracterizează prin plasarea inițială a valorilor mobiliare în cadrul creditării ipotecare.

Piața secundară este reprezentată de un sistem în care se tranzacționează valorile mobiliare. Această piață creează un mecanism pentru lichiditatea și cererea de titluri garantate cu ipotecă, însă costul fondurilor împrumutate nu crește.

Piața imobiliară este o parte foarte importantă a pieței ipotecare, deoarece acțiunile funcționale ale piețelor primare și secundare fără aceasta nu sunt posibile. Operațiunile desfășurate pe piața imobiliară sunt legate de încheierea contractelor cu participanții săi (cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile). Ulterior, angajamentul acestor fonduri și activitățile ulterioare ale piețelor primare și secundare.

Debitorii potențiali se adresează unei instituții bancare ipotecare pentru servicii de creditare. În acest caz, clientul are o listă a unor cerințe privind facilitățile imobiliare. Se calculează preliminar suma maximă posibilă a împrumutului și programul lunar de rambursare, pe baza informațiilor furnizate de bancă și verificate de bancă cu privire la venitul debitorului. Apoi, banca realizează selecția obiectelor imobile.

Schema generală de creditare ipotecară

Creditele ipotecare reprezintă un factor potențial în dezvoltarea relațiilor economice, transformarea bunurilor imobile în capital de lucru. Toate acestea vor ajuta debitorii obține imobiliare, iar creditorii - un nivel ridicat de venit garantat. Ipoteca ar putea fi una dintre puținele condiții pentru redresarea economică a unor țări din criză, precum și menținerea stabilității sale.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: