Curățarea HBC și HOA
Proiectul de lege elaborat de Ministerul Construcțiilor poate conduce la o redistribuire a pieței de administrare a locuințelor. Modificările elimină HBC pentru casele deja construite și simplifică lichidarea condominii. În același timp, autoritățile municipale beneficiază de posibilitatea de a desemna propriile companii de administrare pentru casele care nu au fost administrate. Experții se tem că, în consecință, o serie de case vor intra sub controlul Codului penal, afiliate autorităților locale.
Ministerul Construcțiilor și Locuințelor în Rusia a făcut o serie de modificări la Codul de locuințe (LC, textul este la dispoziția „Gazety.Ru“), care ar putea modifica în mod semnificativ piața rezidențială de management al proprietății. În special, responsabilitatea HOA este considerabil întărită. Partea 6 din articolul 20 din LCD completează dispozițiile că autoritățile zhilinspektsii sunt obligate să solicite instanței de lichidare a proprietarilor (HOA) sau cooperative de locuințe (HBC), în cazul în care în cursul lunii nu au fost eliminate încălcările.
După cum sa explicat în cadrul Ministerului Construcțiilor, este o încălcare a cerințelor pentru carta condominiilor sau pentru procedura de creare a unui condominiu.
În prezent, organele inspecției de locuințe au deja dreptul de a se pronunța în instanță, însă amendamentele fac obligatorii aceste contestații. După cum spun experții, în dreptul lor de a lichida inspectorii HOA au recurs rareori.
"În timp ce practica sa dezvoltat ambiguu. Unele organizații de vigilență, după identificarea încălcărilor, au emis prescripții, dar nu au mai întreprins niciun fel de măsuri. Deseori, procese au fost depuse de către rezidenți înșiși, pe a căror plângeri și de verificare a fost efectuată ", - spune Alexander Kozlov, șeful proiectului" Scoala de consumator al educației. "
În opinia sa, deși este justificată înăsprirea controlului asupra activităților HOA, o perioadă de o lună de la momentul dezvăluirii încălcării cererii de lichidare într-o serie de cazuri poate fi extrem de mică.
"Multe dintre aspectele procedurale necesare pentru corectarea încălcărilor, cum ar fi organizarea unei reasamblări, necesită adesea mai mult de o lună. O astfel de regulă poate conduce la masivele masive ale HOA ", a spus Kozlov.
La rândul său, serviciul de presă al Ministerului Construcțiilor a menționat că "termenul limită este suficient pentru a elimina încălcările comise".
HBC va fi eliminat după ultima tranșă
În plus, amendamentele presupun lichidarea HBC-urilor, care trebuie dizolvate în termen de trei luni, după plata ultimei plăți pentru locuințe. După aceea, chiriașii ar trebui să creeze un HOA. Între timp, după cum a remarcat Valeri Novikov, șeful departamentului de asistență juridică a PN "Controlul locuințelor și serviciilor comunale", astăzi un număr semnificativ de case sunt gestionate prin intermediul serviciilor de locuințe și comunale.
Citește mai mult:
"Multe HBC-uri s-au implicat mult timp în administrarea casei și își îndeplinesc bine funcțiile", spune avocatul.
De asemenea, reprezentanții serviciilor de locuințe și comunale nu sunt de acord cu posibila lichidare a cooperativelor.
În cazul în care HBCs sunt eliminate, atunci chiriașii nu vor beneficia de el exact,
- Evdokia Gosteva, vicepreședintele consiliului de administrație al companiei de locuințe și servicii comunale "Lucrătorii Academiei de Științe a URSS" este sigur.
După cum a observat, în cazul în care eliminarea HBC în cel mai bun caz va cădea în mai multe HOA diferite, fiecare dintre care va trebui să caute o nouă companie de management.
"În același timp, nu este necesar să se presupună că HOA-urile sunt ușor înregistrate ca entități juridice, există deja o mulțime de rapoarte despre problemele pe care le implică acest lucru. Iar chiriasii sunt puțin probabil să demonstreze suficientă activitate pentru asamblarea și organizarea HBC. Acum, la întâlniri, pot fi văzute doar femeile de vârstă de pensionare ", spune Gosteva.
În opinia ei, acest lucru este început pentru a transfera casele către conducerea noilor societăți de administrare.
O opinie similară este împărtășită de unii experți care acordă atenție paragrafului următor al amendamentelor, care dă dreptul administrațiilor locale de a numi propriile companii de administrare. Este vorba de completarea articolului 161 cu partea 17.
„Prezentul regulament stabilește ordinea blocurilor de locuințe în perioada în care organizația de management pentru orice motiv, nu este definit (de exemplu, HOA lichidate, proprietarii nu aleg organizația de gestionare și municipalitatea a anunțat un concurs nu a avut loc). La acea vreme, pana cand proprietarii nu alege o metodă de control sau de administrare a organizației sau până la un concurs, pentru a asigura gestionarea corespunzătoare a casei, municipalitatea are dreptul de a „atribui“ organizație de gestionare care are o licență pentru a gestiona această casă“, - a explicat în serviciul de presă al Ministerului Construcțiilor.
Nota explicativă la proiectul de lege se referă numai la casele care necesită reparații, astfel încât Codul penal nu le ia în gestiune, temându-se costurile inutile. Cu toate acestea, lichidarea HBC-urilor și înăsprirea supravegherii asupra condominiilor sugerează că numărul de case fără proprietar care pot fi gestionate destul de profitabil poate crește semnificativ.
Citește mai mult:
Nu este un secret faptul că majoritatea locuitorilor sunt mai degrabă pasivi și nu participă la întâlniri. Într-o astfel de situație, nu este posibilă colectarea unui cvorum și aprobarea unui nou HOA.
"În acest caz, este de așteptat o competiție deschisă pentru gestionarea casei.
Dar aici există o urmă de interes din partea organelor autoguvernării locale, care pot să saboteze concurența, după care li se oferă posibilitatea de a numi o companie de administrare.
Nu pot spune că acest lucru va avea un caracter de masă, dar există o componentă care necesită o atenție deosebită pentru corupție ", avertizează avocatul.
Un alt moment periculos este o schimbare în sistemul de numărare la întâlnirile proprietarilor de case. Dacă acum voturile sunt determinate de numărul de metri pătrați din proprietate (1 mp M este egal cu un vot), noua regulă presupune că fiecare proprietar al locuinței primește un vot. La prima vedere, o propunere destul de corectă, dar există și capcane.
Un apartament poate fi în proprietate comună, apoi fiecare dintre coproprietari va avea dreptul de vot. Aceasta, inclusiv posibilitatea de fraudă la întâlniri - sunt organizate mai multe "apartamente de cauciuc", ai căror proprietari pot deja să facă majoritatea la întâlnire și să împingă soluțiile necesare, denotă riscurile lui Novikov.
Trimiteți-le prietenilor: