KUGI a început să caute chiriași
Conștiincios - indulgențe
Ce chiriaș poate fi considerat conștiincios nu este clar. La ultima ședință lărgită a Consiliului Public privind Small Business cu St. Petersburg guvernator antreprenorii încercând să dau seama ce investește KUGI în conceptul de „chiriaș bona fide.“ Deoarece nu au existat răspunsuri clare, Valentina Matvienko a cerut comitetului să stabilească criteriile pentru acest concept. La o masă rotundă recentă, reprezentanții întreprinderilor mici și a funcționarilor au încercat să se pună de acord cu privire la care chiriaș să ia în considerare conștiința.
Citiți codul
În ciuda faptului că conceptul de "chiriaș de bună credință" este expus într-un contract tipic, definiția sa nu este reflectată în niciun act normativ. Cu toate acestea, șeful departamentului metodologic al KUGI Irina Gasus consideră că criteriile de bună credință pot fi totuși dezvăluite. Deci, toate actele normative (definirea procedurii de obiecte), care reflectă posibilitatea extinderii contractului de închiriere în aceleași condiții, pentru aceeași perioadă, includ conceptul de „îndeplinirea corectă a obligațiilor.“
Dacă ne întoarcem la Codul civil, se dovedește că punerea în aplicare corespunzătoare a angajamentelor vor fi luate în considerare executarea acestora în modul prevăzut de contract, la timp și în întregime. Contractul de închiriere conține toate condițiile pe care locatarul trebuie să le îndeplinească. Cu toate acestea, de multe ori principala condiție este plata la timp a chiriei. Acești chiriași care plătesc o taxă după data prevăzută în textul contractului nu pot fi considerați bona fide, deoarece nu își îndeplinesc în mod corespunzător obligațiile.
Potrivit lui Irina Hanus, singurul lucru care poate fi făcut într-o astfel de situație, pentru a menține într-un fel chiriaș, acesta este prevăzut în contract, că introducerea chiriei cu o întârziere de cel mult cinci zile vor fi considerate ca fiind îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor din contract, la reînnoirea acordurilor. Desigur, dacă astfel de încălcări nu se produc mai mult de două ori pe an. "Acest lucru - un fel de protecție a statului de la executarea necorespunzătoare a contractului", - a spus șeful Biroului metodologic.
Cu evaluarea va ajuta
Potrivit vicepreședintelui Comitetului pentru dezvoltare economică, politică industrială și comerț Serghei Zimin, este necesar nu numai să se identifice un fel de rea-credință. Este la fel de important să se ia o abordare individuală în determinarea motivelor pentru care un antreprenor a întârziat plata.
Este foarte probabil că printre motivele pentru care chiriașul nu a putut face bani la timp, ar putea fi obiective obiective. De exemplu, dacă pe strada unde se află întreprinderea, se fac reparații, trotuarele sunt săpate, iar rentabilitatea instituțiilor situate acolo este redusă. Și unii, în general, trebuie să se închidă. Din acest motiv, norma dublei încălcări a obligațiilor trebuie completată de o evaluare a posibilității de a îndeplini aceste obligații. „Am putea ajuta la evaluarea antreprenorii onești pentru a oferi beneficii Kuga și preferințele de 10 ani - a spus Serghei Zimin. - Asta este, pentru a determina modul obiectiv motivele de întârziere a plăților.“
Nu va fi de ajuns!
Un mic om de afaceri are o mică rezervă financiară. Și cel puțin de două ori pe an are probleme cu numerarul. Cel puțin pentru că în timpul sărbătorilor nu se pot obține bani de la distribuitorii produselor lor. În acest caz, nu va fi nimic de plătit chiria. Prin urmare, potrivit lui Serghei Fyodorov, este necesar să se ia în considerare posibilitatea unei amânări de 15 zile. Și nu doi, dar de trei ori pe an.
Trimiteți-le prietenilor: