Pe site-ul va exista "casa mea, cetatea mea", astfel încât alegerea site-ului ar trebui să fie abordată cu toată seriozitatea.
Tipul de teren, restricții
Tip important de teren - IZHS sau SNT. IZhS - cea mai bună opțiune, concepută doar pentru a vă construi casa. Oamenii din SNT au de obicei o mulțime de probleme în gestionarea SNT, președinții, tot felul de mită, înregistrarea la locul de reședință și alte lucruri.
Vă rugăm să rețineți că site-ul IZHS în orice modă acum așezări cabana - acest lucru nu este, de asemenea, foarte bine. Există o mulțime de plăți obligatorii pentru drumuri, securitate etc., dar nu prea sunt multe. Drumurile pot fi curățate mai rău în timpul iernii decât în așezările obișnuite, iar întregul punct de protecție - se ridică doar o barieră.
Înainte de a cumpăra, este foarte important să aflați dacă pe site există greutăți, ele pot fi complet diferite. Este necesar să primiți un extras din Registrul Unic de Stat, unde vor fi indicate sarcini / restricții, iar acum acest certificat este emis de Rosreestr.
Construirea unei case în SPZ este un exercițiu riscant, am citit, oamenii sunt în judecată pentru un permis de construcție. Și pentru a construi fără o autorizație de construcție este acum, de asemenea, riscante, O amnestyraquo laquodama se poate termina.
În oraș, de obicei casele sunt foarte strânse, parcelele sunt mici, practic nu există loc pentru curte.
Faceți clic pe fotografie pentru a mări.
În afara orașului sau în interiorul orașului
Unde să cumpărați un teren: în oraș sau în afara acestuia?
Dezavantajele construirii unei case în afara orașului.- Este dificil să sunați la un specialist.
- Este dificil să sunați la un medic obișnuit, trebuie să mergeți în oraș.
- Transportul necorespunzător în comparație cu limitele orașului.
- Este greu pentru un copil să ajungă la școală.
- Ce va face copilul după școală?
- Dependența de mașină. Și dacă există doar o mașină în familie? Și dacă se rupe?
- Nu există magazine în apropiere.
- Dacă cineva este în spital # 151; departe de a călători.
Prosoșii de a construi o casă în afara orașului.
- De obicei, ecologia este mai bună decât în oraș.
- Loturile din afara orașului la un preț egal sunt de obicei mult mai mari în zonă.
- Nu există zgomot în oraș.
Dacă situl se află în afara orașului, atunci o distanță lungă este un obstacol semnificativ în calea călătoriei spre "civilizație". 5-10 km este normal, 50 km este mult. Poate că este mai bine să vă opriți alegerea pe o zonă mai mică, dar mai aproape de oraș.
Sfaturi pentru alegerea unui site
Este necesar să se uite la diferența de altitudine, în cazul în care site-ul este pe o pantă, atunci acest lucru poate crea unele dificultăți pentru construcție.
Venind în timpul iernii pentru a inspecta situl de 5 hectare, am văzut că în timpul dezghețului curge toată apa topită de pe pantele vecine.
Faceți clic pe fotografie pentru a mări.
Merită să vă uitați la situl potențial, când nu există zăpadă pe el pentru a vedea exact ce este. Dar și în inspecția de iarnă există un plus: puteți înțelege dacă drumurile sunt curățate în această zonă în timpul iernii și dacă este posibil să conduceți acolo pe mașină.
Rezervorul din apropiere este de fapt un minus, mai degrabă decât un plus. High HGW; dacă apa este în picioare, atunci în sezonul cald pot exista hoardele de țânțari.
Zona site-ului este foarte importantă. Dar trebuie să ne gândim dacă merită să plătiți pentru un teren mare, dacă poți face cu o zonă mai mică. Nu există mult pământ, dar nu întotdeauna excedentele sunt "viabile din punct de vedere economic".
Un exemplu de site pe harta de la Rosreestr. Parcela este inregistrata, are statutul de teren pentru IZHS. Trebuie doar să vă asigurați că parcela este deținută de vânzător: trebuie să arate un certificat de proprietate asupra numelui său.
Pe lângă problemele legate de gaz, pot apărea probleme cu electricitatea. Organizația de alimentare cu energie electrică poate aloca energie insuficientă casei. Din această cauză, este posibil să fiți nevoiți să cheltuiți bani pe achiziționarea de echipamente pentru rețea pe cheltuiala dvs. Și este scump.
Mergem de-a lungul părții frontale a conductei de gaz - este, în primul rând, un design urât, și, în al doilea rând, problema viitoare pentru construcții, pentru că. tehnologia complexă nu poate intra pe site. Este foarte rău dacă casa se află în partea din spate a terenului. Apoi, trebuie să faceți o mulțime de lucruri suplimentare: de exemplu, pentru a accepta betonul achiziționat, va fi necesar să construiți un castron de plăci, mai întâi să toarneți betonul în acesta și apoi de acolo să trageți betonul în cofraje. Sau plătiți o pompă de beton. Prin urmare, este bine, dacă din orice parte a site-ului există intrare gratuită pentru echipamente grele.
Un pic mai scump este demolarea casei vechi. Pe site se pot afla și alte clădiri mici, care trebuie de asemenea să fie demolate, costuri suplimentare, angajarea lucrătorilor, excavatoare și camioane. Vechea coborâre de pe site este un minus, nu un plus. Desigur, poate fi folosit ca o cabină mică, ca depozit de materiale de construcție. Dar nu încercați să "reînvieți" vechea casă, trebuie să construim o nouă.
Mulți vânzători de loturi în proiectele complotului lor înregistrează din anumite motive prezența subsolului construit. Pentru a spune ușor, aceasta este o demnitate foarte controversată. O fundație străină este o probabilitate mare de a avea erori în armare, betonare, amortizare etc. În plus, fundația străină nu va coincide cu dorințele mele pentru localizarea casei pe site. de dimensiunea și forma casei.
Dacă este posibil, dacă fondurile permit acest lucru, înainte de achiziționarea unui site, este mai bine să solicitați imediat geologilor și să verificați nivelul real al apelor subterane. De asemenea, puteți afla tipul exact de sol pentru a determina capacitatea portantă a solului. pe baza căruia, la rândul său, determină tipul și dimensiunea fundației casei.
Indiferent de locația site-ului - în limitele orașului sau nu, trebuie să aflați dacă există obiecte din apropiere care pot publica ocazional mirosuri. Știu zone în care oamenii an după an sunt chinuiți de duhoarea unor instalații de tratare slabă în vară, care se află la 3-5 kilometri de acestea. De asemenea, fermele sau porcinele de păsări situate în 5-10 de kilometri pot fi foarte stinse, iar acest lucru nu ia în considerare limitările legate de SPZ.
Când alegeți un site, alegeți vecinii. Este teribil dacă vecinii sunt marginalizați, periculoși pentru copii și proprietate. Nu cei mai buni vecini preferă să bea, să strige și să pornească muzică puternică pentru întreaga curte. În acest sens, se potrivesc foarte bine o varietate de așezări cabana, în care vecinii sunt susceptibile de a fi oameni prosperi.
Este necesar să se acorde atenție amplasării sitului în raport cu drumul și alte zone. În zona de colț mai puțin vecini, puteți face două intrări din diferite părți sau dintr-o intrare laterală în curte, iar pe de altă parte intrarea în garaj. În cazul în care situl se află la capătul unei străzi terminate, atunci nimeni nu va conduce după casă, dar există șanse de a fi blocate dacă, de exemplu, ei sapă un drum.
Cel mai adesea în sectorul privat, drumurile sunt neasfaltate, deci trebuie să te uiți cât de departe de cel mai apropiat drum asfaltat. Și cum vor arăta drumurile în afara sezonului?
Forma parcelei este, de asemenea, foarte importantă. Parcela prea alungită este potrivită pentru paturi, dar nu toată lumea îi place să o facă. O secțiune îngustă lungă poate limita forma și dimensiunea casei.
Se recomandă, desigur, achiziționarea unui site cu copaci deja înalți, altfel va dura un timp foarte lung până când răsadurile vor crește. O alternativă costisitoare este să cheltuiți bani pe copaci de dimensiuni mari (copaci înalți de 2-4 metri).
Este necesar să aflăm cum va fi posibil să ajungeți acasă fără o mașină personală, indiferent dacă există un transport public. Rău, când depindeți în mod constant de mașina dvs.
Vânzătorul trebuie să întrebe întotdeauna dacă toate documentele sunt gata de vânzare. Procesul de procesare a anumitor documente poate fi foarte prelungit.
Dacă există mai multe opțiuni de cumpărare, este posibil să se compună o placă în care să fie înregistrate toate avantajele și dezavantajele site-urilor potrivite și să fie comparate cu atenție.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: