În fiecare an, fluxul de populație în Astana din alte regiuni din Kazahstan crește. Și acesta este un fenomen destul de ușor de înțeles: în capitală există o oportunitate de a câștiga. Prin urmare, creșterea celor care doresc să închirieze cazare. Și cererea, după cum știți, dă naștere la o propunere. Prin urmare, tot mai mulți proprietari de apartamente oferă metri pătrați pentru chirie.
Închiriați un apartament în condiții favorabile și primiți un venit stabil - un vis de orice proprietar. Cu toate acestea, acest lucru nu este o chestiune simplă și, pentru majoritatea proprietarilor, devine un loc de muncă nou. Este necesar să se caute locatarii și chiar dezirabili și curați, să negocieze cu ei toate condițiile, să rămână în contact cu aceștia, să facă reparații periodice la sediu, să se îngrijoreze de proprietatea lor și să plătească în timp util chiriașilor. Se pare că există multe îngrijorări ...
Între timp, este vara - este timpul să plecați, când doriți să mergeți la stațiune, la un sanatoriu pentru a lua o pauză de agitația orașului. La cine să atribuie responsabilitățile locatorului? Rudele, prietenii, părinții? Ei au destul de grijile lor.
Gestiunea încrederii în domeniul imobiliar este un punct de plecare pentru cei care doresc să obțină un venit stabil din chirie, fără ca acestea să fie inutile.
Conform legii (art. 886 Cod civil RK), proprietate contract de încredere o parte (fondator fiduciar ca este de obicei proprietarul) trimite cealaltă parte (curator) mosia managementul de încredere. Administratorul (antreprenor individual sau societate comercială) se angajează să gestioneze această proprietate în interesul proprietarului. Aceasta nu implică în niciun fel transferul de proprietate asupra bunurilor imobile. Managerul de încredere primește doar un anumit procent pentru tratarea tuturor problemelor legate de închirierea unui apartament.
În orice caz, gestionarea încrederii nu implică transferul proprietății asupra bunurilor imobile.
Pro și contra de gestionare a încrederii în proprietate
Principalul avantaj al acestei tranzacții: dvs. puteți discuta tot ce va face compania de administrare. În același timp, este posibil să se limiteze la un set minim de servicii - căutarea chiriașilor și încheierea cu aceștia a unui contract de închiriere a unei locuințe.
Desigur, nu toate problemele cu care trebuie să se confrunte proprietarul. Adesea, durerile de cap încep după ce se stabileau în chiriași. Acestea sunt reparații, plăți întârziate pentru chirie, restanțe pentru utilități. Prin urmare, bunele agenții de management, ținând cont de solicitările proprietarilor, oferă următoarele servicii:
În plus, managerul de încredere poate plăti impozite pentru dvs. dacă faceți din companie reprezentantul dvs. autorizat în conformitate cu art. 35 din Codul Fiscal al Republicii Kazahstan. Acest articol trebuie să fie inclus în contract. Conform paragrafului 4 al art. 36 Codul fiscal al RK trustor (în acest caz - proprietarul) are dreptul de a nu înregistra în calitate de întreprinzător individual, în cazul în care contractul de administrare fiduciară a proprietății în temeiul obligației fiscale a fondatorului este complet responsabilitatea mandatarului.
După cum reiese din cele de mai sus, avantajele administrării încrederii imobilelor sunt mai mult decât suficiente. Și dacă faceți contractul potrivit, nu vă puteți îngrijora nimic.
În ceea ce privește minusurile gestionării încrederii, sunt destul de puține. Ar putea exista unele probleme controversate. De exemplu, managerul de încredere, contrar contractului, închirierea unui apartament cu ziua, deoarece se știe că în acest fel este posibil să primiți venituri de două ori și de trei ori mai mari decât chiria obișnuită lunară. Prin urmare, după ce ați înmânat apartamentul prin administrarea încrederii, este mai bine să verificați încă o dată dacă este utilizat în acest scop și în conformitate cu termenii contractului.
Există încă un minus. Să presupunem că un apartament închiriat printr-o agenție de încredere a inundat apartamentul pe un etaj de mai jos sau sa produs un incendiu mic, care a cauzat pagube materiale vecinilor săi. A cui vina este în acest caz? Cine va recupera daunele? Un chiriaș, un proprietar de apartament sau un manager de încredere? În acest sens, există opinii diferite:
Directorul companiei "Astana RENT" Denis Lesnikov constată că totul depinde de situație. "Dacă acest lucru se datorează inundațiilor, proprietarul nu este în toate cazurile responsabil. În primul rând, un act este întocmit de un angajat al KSK, cauza incidentului este clarificată. Și numai atunci se stabilește cine este vina - trebuie să plătească. Dacă aceasta este o forță majoră, atunci, bineînțeles, agenția de încredere nu este de vină pentru nimic ", spune Denis Lesnikov.
Avocatul Janel Amanzholova citează fragmente din legislație: "Potrivit art. 888 Codul civil, „obligația unei tranzacții efectuate de către mandatar, în plus față de competențele conferite acestuia sau cu încălcarea restricțiilor la el, mandatarul trebuie să fie în detrimentul proprietății lor“ și, conform alin. 1, art. 890 Cod civil, „responsabilitatea mandatarului“, în cazul gestionării necorespunzătoare a proprietății fondatorului sau beneficiarul poate aduce o cerere instanței de a rezilia Actul Trust și pagubele.
În același timp, administratorul trustului este considerat vinovat de executarea necorespunzătoare a îndatoririlor, cu excepția cazului în care dovedește că a luat toate măsurile care depind de el pentru îndeplinirea corespunzătoare a îndatoririlor sale. În cazul în care obligațiile mandatarului nu sunt specificate în contract, atunci proprietarul va fi responsabil pentru aceasta. "
10-15% din taxa lunară de închiriere este comisionul unei companii de încredere
Transferul activelor
Iată un exemplu de gestionare a încrederii din practică, ca să spunem așa, din prima gură.
Înainte de aceasta, proprietarul apartamentului nu a închiriat niciodată un apartament. Nu are un brevet, nu este înregistrat la autoritățile fiscale ca antreprenor individual, adică este pur și simplu o persoană fizică. Apelând la call-center-ul serviciului fiscal, ea a clarificat dacă o astfel de opțiune este posibilă pentru a închiria un apartament. I sa spus că cel mai important lucru este ca totul să fie scris în contractul de administrare a trustului, inclusiv plata tuturor obligațiilor de plată a impozitelor de către mandatar.
Cu toate acestea, la sfârșitul verii, când urma să se întoarcă acasă, ea a fost contactată de managerul de încredere pe Internet și a raportat că vecinii au fost inundați de vecinii care locuiesc deasupra. "Desigur, în acel moment începusem deja să mă îngrijorez", spune proprietarul apartamentului, "dar apoi ma asigurat că toate problemele au fost rezolvate, instalatori, reprezentanți ai KSK au fost conectați la lucrare. Vecinii au rezolvat toate problemele. Când am ajuns în apartamentul meu, mi se părea că în ea, nimeni, de fapt, nu trăia. Prin urmare, cred că, în acest caz, este foarte important să alegeți un mandatar bun și să scrieți toate condițiile din contract de la un la mine ".
Calcule și venituri
Apropo, de obicei, comisionul este dedus numai după ce chiriașul a plătit pentru prima lună de ședere. În cazul în care mandatarul suportat alte costuri (de exemplu, în apartamentul necesar pentru a face un pic de reparații, pentru a repara electrocasnice, pentru a elimina orice daune), atunci el are tot dreptul de a le compensa în detrimentul chiriei. Desigur, în acest sens, el trebuie să-i ofere proprietarului apartamentului toate chitanțele fiscale, chitanțele, adică confirmă într-un fel cheltuielile. Rețineți că această problemă trebuie specificată în contract.
Transferul la managementul de încredere poate fi orice apartament în Astana, indiferent de starea, dimensiunea și locația sa. În fiecare an crește numărul agențiilor de încredere. Și aceasta se datorează în primul rând afluxului de oameni în capitală. Este necesar să se furnizeze mandatarului documente care confirmă dreptul de proprietate asupra locuinței sau o împuternicire pentru dreptul de a gestiona această proprietate. Sunt necesare toate încasările care confirmă plata utilităților publice.
Astfel, pentru a utiliza inteligent acest sistem, cel mai important lucru este să acordați atenție acordului de gestionare a încrederii. La concluzia că este necesar să se ia în considerare toate subtilitățile, că mâine nu există complexe și întrebări discutabile.
Calculul venitului proprietarului apartamentului și al comisiei pentru serviciile administratorului
Acordul de administrare a trustului în Republica Kazahstan
În contract să ia în considerare toate nuanțele
Toate condițiile, inclusiv valoarea plății și calendarul intrării sale, ar trebui să fie stipulate în contractul de administrare a trustului.
"Acest document trebuie să prevadă: subiectul și durata contractului; compoziția proprietății care este transferată administrării de încredere; informații despre beneficiar; timpul și forma de raportare către mandatar; precum și o indicație a persoanei care primește proprietatea de încredere, în cazul în care contractul este terminat, - a spus avocatul senior al companiei "Ajutor pentru avocat", Janel Amanzholova. "Alte condiții esențiale pot fi prevăzute în contract, de exemplu, mărimea și formele de remunerare a managerului."
Este important să faceți un inventar al proprietății
Este foarte important să faceți un inventar al apartamentului: ceea ce este în el, în ce condiții. De exemplu, un frigider, mașină de spălat, aragaz electric, toate mobilierul, până la tul și perdele. În același timp, dacă la sfârșitul perioadei de închiriere tapetul va fi decojit și linoleumul va fi afectat, întreaga responsabilitate pentru acest lucru este suportată de mandatar, care trebuie să verifice periodic starea apartamentului și să raporteze proprietarului. Vă rugăm să rețineți că acesta este responsabil de îndeplinirea tuturor condițiilor stipulate în contract. Prin urmare, dacă drepturile proprietarului au fost încălcate, el are toate dreptul de a solicita daune.
Nu dați o copie a documentelor
Avocații recomandă în nici un caz să se dea copiilor mandatari documentele de proprietate asupra apartamentului, certificate de un notar. Precauțiile excesive nu reușesc niciodată. Apropo, contractul în sine este cel mai bine încheiat cu un notar. Costul serviciului este de 20 mii tenge, dacă proprietarul și mandatarul încheie tranzacția timp de un an sau mai mult.
Dupa semnarea documentului prin acordul ambelor parti, societatea de administrare incepe sa caute angajatori. În același timp, valoarea chiriei este stabilită de proprietarul apartamentului, mandatarul poate schimba această sumă numai cu consimțământul acestuia. De obicei, pentru serviciile lor, companiile de încredere iau aproximativ 10% din plata lunară pentru închirierea unui apartament. Cu toate acestea, unii negociază imediat suma pe care proprietarul apartamentului o va primi în fiecare lună. Și apoi, ce sumă de venit va avea un manager de încredere, proprietarul nu ar trebui să fie interesat deloc. Acesta va fi transferat la suma specificată în contract.
Tamilla CERIK, Serviciul de informații kn.kz
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: