Ce documente sunt necesare pentru achiziționarea de la proprietar
Pentru a efectua o achiziție de teren de la o persoană fizică, veți avea nevoie de următoarele documente.
- Pașapoartele civile ale Federației Ruse pentru a confirma identitatea vânzătorului și a cumpărătorului.
- Documente care atestă că acest tip de proprietate este proprietatea vânzătorului.
- Concluzia unei evaluări independente de către experți a terenului.
- Documente care permit vânzarea de bunuri.
- Aplicarea în scris a soțului / soților vânzătorului care acceptă vânzarea proprietății. Cererea trebuie să fie legalizată.
- Consimțământul scris al soțului / soțiilor cumpărătorului pentru cumpărare este de asemenea legalizat.
- Extras care confirmă absența interdicțiilor privind vânzarea terenului.
- Extras care confirmă absența unor interdicții fiscale privind vânzarea terenurilor.
Lista de documente de mai sus este de bază și lista sa este recomandată pentru a fi convenită cu notarul.
Ce documente sunt necesare pentru achiziționarea terenurilor IZHS
Pentru a achiziționa terenul pentru construcții, sunt necesare următoarele documente.
- Document care indică scopul terenului. Deoarece nu pot fi construite toate site-urile.
- Pașaportul civil al Federației Ruse pentru a confirma identitatea ambelor părți la tranzacție.
- Un document care certifică faptul că proprietatea este proprietatea vânzătorului.
- Extras care confirmă absența arestărilor și a altor greutăți.
- Pașaport tehnic.
- Certificatul de înregistrare cu numărul cadastral atribuit site-ului.
Zonele în care construcția este interzisă.
- Parte pentru activități agricole.
- Terenul alocat pentru grădinărit.
Indiferent de modul în care vânzătorul a asigurat că site-ul poate fi transferat la utilizarea IZhS, nu este necesar să aveți încredere în el. Desigur, există site-uri care pot fi transferate la utilizarea IZHS, dar este mai bine ca în astfel de cazuri să se consulte un avocat.
Documente necesare atunci când cumpărați o casă de vacanță
Achiziționarea unei case de vară necesită o astfel de listă de documente.
- Documente care confirmă dreptul vânzătorului de a vinde terenul.
- Pașaportul pentru casă și teren.
- Planul terenului și numărul cadastral al acestuia.
- Cererea scrisă a soțului / soților vânzătorului este bestială de către un notar care acordă consimțământul pentru vânzarea dacha. Dacă o persoană nu este căsătorită, este necesar un document justificativ.
- Aplicarea în scris a soțului / soților însărcinați să dea consimțământul pentru cumpărarea dachului. De asemenea, în absența căsătoriei, este necesar un document justificativ.
- Extras care confirmă absența oricărei datorii fiscale, de utilitate etc.
- Un document care confirmă faptul că terenul nu este o proprietate de securitate și alte restricții.
- Pașaportul cetățeanului rus către vânzător și cumpărător pentru a verifica identitatea.
Dacă nu există facilități de capital pe suprafața terenului, este necesar un certificat din partea ITO, care să confirme acest fapt. Absența, orice documente din lista enumerată mai sus îngreunează sau nu vă permite să înregistrați un sat de vacanță.
De asemenea, nu aveți încredere în asigurările vânzătorului că există documente și se fac calcule sau se lasă un depozit pentru site-ul achiziționat. Toate aceste acțiuni trebuie făcute, asigurându-se că există un pachet complet de documente în prezența unui notar.
Ce documente trebuie depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor de teren
Pentru a deveni proprietar integral și legitim al proprietății dobândite, este necesar să o înregistrați.
Pentru a finaliza înregistrarea alocărilor de teren, astfel de documente ca.
- Cerere de înregistrare. Cererea este scrisă în conformitate cu proba stabilită de Rosreestr.
- Pașaportul unui cetățean rus pentru a verifica identitatea.
- Pașaportul tehnic pentru alocarea terenurilor.
- Un document care dă baza unei persoane să se înregistreze.
- Copii ale încasărilor pentru plata datoriei de stat.
- Documente suplimentare pentru achiziționarea unui teren, de exemplu, consimțământul notarial al soțului / soțiilor, certificatul de căsătorie etc.
Valoarea taxei de stat variază de la 100 la 15 000 de ruble, în funcție de ce scopuri se achiziționează terenul și de cine este fizică sau juridică.
Cum puteți verifica documentele pentru terenul pe care îl achiziționați?
Având în vedere numărul mare de escrocheri frauduloase pe piața imobiliară, se recomandă să verificați cu atenție documentele pentru site-ul achiziționat și locația sa. Cum se întâmplă, cumpărătorului i se arată un complot, dar devine complet diferit.
Documentele pot fi verificate în două moduri.
- Agenția imobiliară este responsabilă de verificare și responsabilitatea îi revine.
- Documentele sunt verificate de către cumpărător însuși.
Dacă totul este clar în prima metodă, atunci în a doua metodă procesul de verificare constă în următorii pași.
Toate procesele de verificare a documentelor ar trebui să fie tratate de cumpărător fără participarea vânzătorului, deoarece acesta este o persoană interesată și poate furniza informații false.
Procedura de achiziționare a unei alocări de terenuri
Terenul poate fi achiziționat de la proprietar sau de la stat printr-o licitație. Pentru a achiziționa prin licitație, statul trebuie să solicite participarea la licitație. În cadrul licitației, pot participa numai persoane înregistrate.
După încheierea licitației, cumpărătorul câștigător dobândește un teren. După plata sumei câștigate, contractul este întocmit. Plata trebuie efectuată prin transfer bancar în termen de cinci zile de la încheierea licitației.
Dacă tipul de proprietate imobiliară a terenului este achiziționat de la proprietar, procedura de achiziție este puțin diferită. Procesul de dobândire a unei astfel de proprietăți este următorul.
- Proprietarul trebuie să prezinte documente care să confirme faptul că acest tip de proprietate aparține acestuia și că are dreptul să îl vândă.
- După verificarea documentelor, puteți seta data tranzacției.
- Se consideră că tranzacția este efectuată, atunci când contractul a fost semnat și decontarea cu vânzătorul. De asemenea, este necesar să plătiți taxa de stat.
- Toate chitanțele de plată trebuie salvate, deoarece acestea vor fi necesare la înregistrarea site-ului.
De asemenea, puteți cumpăra un teren de la un proprietar printr-o licitație.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: