În conformitate cu legea, vânzarea de bunuri imobiliare este o tranzacție care oferă un profit.
Prin urmare, este impozitat, rata care este de 13%. Pentru a evita problemele cu autoritățile fiscale în viitor, este necesar să studiem această problemă în detaliu.
Ce este?
Atunci când vinde o proprietate, proprietarii săi primesc venit, deci trebuie să plătească un impozit pe venit egal cu treisprezece la sută.
Această sumă se dovedește a fi mare, însă baza de impozitare poate fi redusă în condițiile prevăzute de lege.
Pentru a face acest lucru, puteți utiliza deducerea și posibilitatea executării acesteia va depinde de termenul de înstrăinare a proprietății.
Începutul dreptului de proprietate asupra apartamentului are loc în momentul înregistrării certificatului de proprietate.
Cu toate acestea, legiuitorul prevede câteva excepții:
- Dacă zona de locuit este moștenită, se ia în considerare intrarea în ea;
- Dacă zona rezidențială este cooperativă, ea devine proprietate după plata unității;
- deținerea unui apartament cumpărat în cadrul unui program ipotecar începe cu înregistrarea unui act de transfer de bunuri imobile.
Baza normativă
Înregistrarea deducerii pentru vânzarea de bunuri imobiliare este reglementată de un număr de regulamente.
- în cazul în care apartamentul era deținut de un cetățean care plătește impozitul pe o perioadă de trei ani sau mai mult, acesta nu plătește impozitul pe venit pentru vânzare;
- dacă spațiul de locuit a fost cumpărat cu mai puțin de trei ani în urmă, atunci legiuitorul consideră vânzarea sa ca sursă de venit, prin urmare, un cetățean poate să se folosească de dreptul de a primi o deducere.
Un alt act juridic este Codul Fiscal.
- pe baza paragrafului 1 al acestui articol, puteți utiliza deducerea pentru vânzarea de bunuri imobiliare;
- Clauza 2 din articol prevede cuantumul deducerii determinat de profitul primit din vânzarea sa, cu toate acestea nu poate ajunge la mai mult de un milion de ruble;
- Clauza 2 stabilește, de asemenea, că, în locul plății acestei sume, este posibil să se încheie un acord privind reducerea profitului din tranzacția vândută pentru costurile reale generate de achiziționarea acesteia.
Dacă un proprietar imobil preferă să nu utilizeze opțiunea de rambursare acum, dar vrea să reducă prețul de achiziție, atunci toate costurile trebuie să fie documentate.
Deducerea fiscală pentru vânzarea unui apartament
Va fi posibil să se efectueze o deducere fiscală la vânzarea unui apartament? Legiuitorul oferă această posibilitate, însă se stabilește o restricție temporară.
Proprietatea este mai mică de 3 ani
În cazul în care apartamentul este în posesia pentru mai puțin de trei ani, atunci la punerea sa în aplicare, solicitantul trebuie să plătească impozitul pe venit, rata la care este egal cu 13%.
După cum știți, contribuabilul are dreptul să formalizeze returnarea impozitului pe venitul personal.
Mai mult de 3 ani
Dacă obiectul imobiliar (apartament sau teren) este deținut pentru mai mult de trei ani, atunci legiuitorul nu va accepta realizarea acestuia pentru modul de a obține un profit.
Prin urmare, nu va fi necesară plata impozitului pe venit. Absența lui nu oferă cetățenilor posibilitatea de a primi o rambursare a impozitului pe venit.
Primit prin moștenire
În cazul în care moștenirea a fost primită prin moștenire, atunci la vânzare este posibilă obținerea unei deduceri de proprietate.
Cu toate acestea, aici există mai multe nuanțe:
- În primul rând, perioada de proprietate ar trebui să fie de cel puțin trei ani;
- în al doilea rând, numărătoarea inversă a acestui timp începe din momentul intrării în moștenire.
Cum să obțineți o deducere fiscală atunci când cumpărați un apartament? Uită-te aici.
văr
Impozitul datorat vânzării unui apartament unei rude nu este taxat. În consecință, proprietarul său nu are dreptul să depună o deducere fiscală.
Pentru pensionari
Un pensionar are dreptul să primească o deducere a proprietății dacă vinde un apartament.
Este important să se considere că în proprietatea sa trebuie să aibă cel puțin trei ani.
Acest drept poate fi utilizat atât de către cetățenii care muncesc, cât și cei care nu lucrează, în vîrstă de pensionare.
Proprietate comună
Dacă proprietatea este achiziționată prin intermediul DDU, proprietarul acesteia, în caz de vânzare, poate primi o restituire a impozitului pe venit personal.
Rețineți următoarele:
- În primul rând, mandatul pentru obținerea unei prestații nu trebuie să depășească trei ani;
- în al doilea rând, acest timp ia de la momentul înregistrării actului de acceptare-transfer.
Prin urmare, pentru aceasta, nu este necesară emiterea unui certificat de proprietate.
Caracteristicile de calcul
Pentru un apartament, valoarea maximă a returnării proprietății poate fi de un milion de ruble atunci când este vândută.
Acesta va fi dedus din fondurile pentru care se vând imobiliare. Suma rămasă este impozitată.
De exemplu, proprietarul a decis să vândă un spațiu de locuit pentru 3 milioane de ruble. După deducere, există 2 milioane de ruble, iar numai din acestea se va percepe impozitul pe venit.
Este important să se considere că, dacă imobilul are doi sau mai mulți proprietari, atunci un milion de ruble vor fi împărțite proporțional cu fiecare dintre ele.
În cazul în care apartamentul va fi vândut mai ieftin decât cumpărat, taxa nu va fi obligată să plătească, dar declarația trebuie depusă.
Cum se obține?
- Completați în conformitate cu regulile declarației de 3-NDFL.
- Scrieți o declarație în orice formă.
- Colectați pachetul de documente.
La redactarea unei aplicații, o atenție deosebită ar trebui acordată "capului" său.
Acesta indică șeful inspecției fiscale sau angajatorul, în funcție de cine se va preda. Acesta afișează informații personale, inclusiv numărul TIN.
Aveți nevoie de umplere eșantion 3-NDFL pentru deducerea impozitului atunci când cumpărați un apartament? Vedeți detaliile din acest articol.
Lista documentelor
Documentele necesare pentru înregistrarea beneficiilor includ:
- pașaportul civil al proprietarului imobilului și copia certificată în notariat;
- contract de vânzare (copie și original);
- actul de transfer al bunurilor imobile;
- documentul pe baza căruia s-a transferat suma financiară;
- un certificat de la locul de muncă privind cuantumul salariului și reținerea impozitului pe venitul personal.
Completarea declarației
Pentru a completa declarația este necesar lizibil, cu litere în bloc, pentru fiecare dintre care există o celulă separată.
- informații despre contribuabil, pașaport;
- informații despre valoarea impozitului;
- calcularea bazei impozabile etc.
De câte ori pot eu?
Puteți obține deducerea proprietății de mai multe ori.
Condiția principală este că, în ansamblu, nu depășește valoarea maximă a restituirii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: