Acasă> Important> Criminalitate și drept> Cheating atunci când cumpără un apartament - cum să nu fie prins de momeala dezvoltatorului
Cum de a înșela cumpărătorii atunci când se calculează pentru apartamente în clădiri noi
Cumpărarea unui apartament într-o casă nouă este un lucru foarte serios și responsabil și trebuie să alegeți un apartament într-o clădire nouă conform regulilor. Există o mulțime de dezvoltatori de probleme. cu critici serioase din partea acționarilor, dar, de asemenea, a construit o casa nu poate fi o garanție de dezvoltatori complete poryadka- ieftin și la ultima etapă a deținătorilor de apartamente de interes de transport etape-.
Și nu se bazează pe faptul că dezvoltatorul este mare și celebru. În regiunea Moscova, este de multe ori mai mare decât constructor, cu atât mai mult el a fraudat investitorii imobiliari - de exemplu, să ia ultimul caz al „Mirax Group“ (aka „Flow“).
Deceit când se calculează suprafața unui apartament
Dezvoltatorul, realizând un acord de participare la capital și anexe la acesta, vinde apartamente cu o zonă proiectată. Această zonă preliminară a apartamentului în practică are adesea o discrepanță cu zona apartamentului deja construit.
După finalizarea lucrărilor de construcții și livrarea unei noi clădiri, suprafața apartamentului este măsurată de către angajații biroului tehnic de inventariere. Și dacă zona de proiect a apartamentului diferă de cea reală (atunci când casa este pusă în funcțiune) atunci zona reală este corectată în planurile ITO.
Pe baza planurilor ITO măsurate și a calculului final al zonei apartamentului. Și dacă crește suprafața apartamentului, atunci pentru o zonă excesivă, dezvoltatorul primește întotdeauna bani de la participant la construcția comună.
În cazul în care mărimea apartamentului datorită construcției nuanțe FEL reduse, în practică, dezvoltatorul încearcă în orice mod de a mușamaliza sau nu spune nimic despre el, iar când totul este dezvăluit, dezvoltator, prin orice mijloace încercând să scape de restituirea din cauza nu a primit contoarele participante cota.
Cum dezvoltatorii înșală atunci când măsoară
Pentru a obține bani de la deținătorii de interese, dezvoltatorii merg de asemenea pe conspirarea cu obmerchikami - aici sunt o mulțime de momente subtile. De exemplu, pentru a mări suprafața totală a unui apartament, puteți, dacă:
1. Apartamentele adesea nu sunt un dreptunghi, ci un trapez. Astfel, suprafața apartamentului este măsurată prin măsurarea celor mai lungi pereți.
2. În apartamente există cutii care ies din pereți cu ventilație, țevi sau alte dispozitive tehnice. Astfel, inspectorii "uită" să excludă din zona apartamentului zona acestor cutii.
3. Îmbinarea spațiului de locuit și a verandelor, teraselor, balconului sau balconului. Nu rareori există cazuri în care gaugerei pur și simplu zona plyusuyut a apartamentului și balcon sau balcon. Cu toate acestea, aceasta este o activitate ilegală directă. Pe baza articolului 15 din partea 5 din Codul de locuințe al rusului, loggii, balcoane, verande și terase care nu sunt incluse în suprafața totală a apartamentului. Adică, acestea nu ar trebui luate în considerare la măsurarea și efectuarea decontărilor finale între deținătorii de acțiuni și dezvoltatori.
Dezvoltatorii de probleme care au existat anterior, care au existat anterior, au permis dezvoltatorilor de probleme, atât în încheierea acordurilor de capitaluri proprii, cât și în contractele "gri". permițând să înșele cumpărătorii de apartamente în clădiri noi, ia în considerare zona de balcoane și loggii în prețul total al apartamentului achiziționat. Mai mult decât atât, cineva de la dezvoltatorii aplicat acestor zone, reducând Cote 0.3-0.5, iar unii, mai ales arogant, luând 100% - balcoane costul întregului apartament estimate.
Nu este suficient de asta. Și zona balcoanelor este măsurată prin metode frauduloase. De exemplu, zona de balcon sau loggie pot fi măsurate prin limitele planseului balcon sau de-a lungul marginii din elementele de fațadă exemplu, ramele colorate, deși zona terasă reguli se măsoară prin perimetrul interior al (balcon balustrade) balcon garduri.
Ca urmare, zona apartamentului poate schimba mai mult de un metru pătrat, care la Moscova costă aproximativ 200.000, iar în regiunea Moscova - 100.000 de ruble. Și dacă există mai mult de o sută de apartamente în casă, dezvoltatorul nu primește un "numerar" legitim pentru un milion de dolari, în esență furat de co-investitori. Este ceva de luptat.
Frauda cu acorduri suplimentare de modificare a proiectului original
Contul nu este izolat fapte, în cazul în care dezvoltatorul, pe motiv că apartamentele din clădire au fost mai mari decât în proiectul inițial, necesită plăți suplimentare pentru zone suplimentare de apartamente. Se pare că totul este corect.
metodă de șantaj, amenințând că nu trec titularii de bani în plus nu vor primi cheile de la apartament, dezvoltatorul „RosEvroInvest“ forțat cumpărătorii să plătească de la 100 mii la fiecare jumătate de milion de ruble. Atunci când investitorii imobiliari mutat într-un apartament și a primit documentele de ITO, sa dovedit că zona de apartamente nu mai mult, dar mai puțin de două până la cinci pătrate, decât proiectul.
În caz contrar, ca o fraudă a unui constructor de probleme, astfel de cazuri nu pot fi chemați.
Necorespunderea inventarului și a zonei de proiect a apartamentelor
Există, de asemenea, cazuri în care zona reală (inventar) a apartamentului este mult mai mică decât zona proiectului. În acest caz, dezvoltatorul este obligat să returneze costul între inventar și zona proiectului.
"SEA-Plaza" a forțat inițial acționarii să semneze actul, că ei nu au nici o pretenție financiară la dezvoltator. După ce titularii au primit documentele pentru apartament, sa dovedit că apartamentul semnificativ - 10 (metri pătrați) mai puțin decât se aștepta de proiect.
Atunci când acționarii care au descoperit frauda, s-au îndreptat spre constructorul fraudulos, dezvoltatorul a refuzat să returneze banii pentru lipsa de metri pătrați. Este extrem de dificil să recunoști un document semnat ca nul și neavenit.
Concluzia aici este o- înainte de a semna documentele de admitere la apartament și fără pretenții împotriva dezvoltator, aveți nevoie să atenție re-verifica rezultatele de măsurare a apartamentului, iar în cazul în care calculele arată că dimensiunea reală a apartamentului mai mică decât cea specificată în contract, să conteste documentele, inclusiv în instanța de judecată.
Dacă vorbim de căsătorie în construcția de clădiri noi. aici conversația este specială.
Trimiteți-le prietenilor: