Și astăzi tema achiziționării de locuințe proprii nu și-a pierdut relevanța. Mai ales această problemă îngrijorează familiile tinere care nu doresc cu adevărat să trăiască cu generația mai în vârstă. Și dacă familia așteaptă o reîncărcare, atunci cumpărarea propriei locuințe devine problema numărul unu. Dar, așa cum se spune, dorința este, dar posibilitățile nu sunt întotdeauna acolo. Cum poate fi rezolvată această problemă? Puteți, desigur, lung și greu pentru a economisi bani pentru a cumpăra imobiliare. Dar cu creșterea actuală anuală a prețului de metri pătrați pentru a deveni un proprietar fericit de locuințe poate fi mai aproape de pensionare. Copiii vor crește și vei îmbătrâni în anticiparea unor condiții mai bune de trai. Există o opțiune - să ne gândim la locuințele preferențiale. Dar nu toată lumea este atât de norocoasă: să fie norocoasă în lista de beneficii. Prin urmare, singura cale reală în această situație este de a merge la bancă și de a emite un împrumut pentru imobiliare.
Mulți dintre concetățenii noștri sunt speriat de cuvântul credit: este supărător și destul de costisitor. Pe de o parte, este greu să nu fiți de acord cu acest lucru. Dar, pe de altă parte, în orice problemă găsiți soluția optimă. Deci, este cu un împrumut ipotecar. Poți intra în robie de la o instituție de credit. Și este posibil să se abordeze în mod competent la decizia unei probleme. Și, după un timp, nu numai că veți sărbători o petrecere de gospodărie, dar veți și visezi despre îmbunătățirea cuibului familiei. Și pentru ca acest lucru să se întâmple, trebuie să cunoașteți regulile pentru înregistrarea unui credit ipotecar. Acest proces este consumator de timp. Dar merită. Deci, trebuie să treceți prin următoarele etape.
Etapa unu. Alegem o bancă care va oferi un credit prețios pentru bunurile imobiliare.
- locuințele vor deveni proprietatea dumneavoastră. Și după ce ai plătit împrumutul, poți să-l vinzi, să îl schimbi, să-l lași, să-l dai.
- posibilitatea de a investi în locuințe în construcție. Și aceasta este mai bine decât cumpărarea unei case pe piața secundară a imobilului.
- visul locuinței proprii devine imediat o realitate și nu este nevoie să petreceți zeci de ani acumularea cantității corespunzătoare.
- posibilitatea de a cumpara nu numai un apartament. dar și o dachă sau un teren.
Dacă ați evaluat toate beneficiile unui credit ipotecar și nu vă este frică de dificultățile întâmpinate în procesarea acestui tip de împrumut, alegeți o instituție de credit. Iată o listă a criteriilor prin care banca trebuie evaluată. Aflăm pentru noi înșine asemenea întrebări:
- Câți ani banca funcționează pe piața creditelor ipotecare?
- Care este reputația băncii în acest segment de servicii?
- Ce anume, adică, ce pachet de servicii vă poate oferi o bancă pentru un credit ipotecar?
Răspunsurile la aceste întrebări pot fi căutate independent. Și poți angaja un broker de credit pentru asta. Desigur, toate acestea nu sunt gratuite, ci pentru 5-7% din suma tranzacției. Dar, în schimb, economisiți atât puterea, cât și nervii pe drumul spre metroul pătrat. Și acest specialist vă va ajuta în caz de împrejurări neprevăzute, dificultăți.
Etapa a doua. Alegem un program de ipotecă. În această etapă, atragem atenția asupra unor astfel de puncte importante:
- Prețul unui produs bancar în procente, adică costul utilizării unui împrumut. Nu ezitați să adresați întrebări specifice. S-ar putea să vi se spună câteva cifre, dar în realitate totul nu va fi exact așa cum a promis. Prin urmare, solicitați să calculați suma plăților lunare sau să furnizați un program de rambursare în funcție de suma creditului. Numai după ce vedeți cifre specifice, veți înțelege cât va trebui să plătiți banca în exces. Cifrele între zece și cincisprezece la sută nu explică în mod specific. Banca poate avea interese ascunse. De exemplu, comisioane bancare lunare sau unice. Și acest lucru poate deveni un plus semnificativ pentru plățile dvs. excedentare.
- Estimăm termenul de acordare a unui credit ipotecar. De obicei, un împrumut pentru bunuri imobiliare este emis pentru o perioadă de zece până la treizeci de ani. Decideți cât timp veți fi mulțumiți. Și numai atunci face o înțelegere.
- Aflăm procentul din rata inițială a împrumutului. De obicei, această cifră se situează între douăzeci și treizeci la sută din valoarea imobiliară.
- Specificăm programul de rambursare pentru împrumut. Există două modalități de rambursare a împrumutului: în rate egale (plăți anuale) și diferențiat (de la mai mare la mai mic). Cu împrumuturile ipotecare este mai profitabil să se facă un împrumut cu un program diferențiat de rambursare. Deși toată lumea alege ceva care îi este mai potrivit.
- Întrebați angajații băncii dacă este posibil să includeți costul împrumutului în suma totală a împrumutului.
- Aflați dacă banca oferă dreptul împrumutatului de a rambursa împrumutul înainte de termen. Dacă da, vor exista sancțiuni pentru aceasta?
- Întrebați cum sunt acumulate dobânzile la împrumut?
- Împrumutatul are dreptul de a alege o companie de asigurări și o companie de evaluare imobiliară? Și nu utilizați serviciile companiei pe care banca le va oferi.
- Programul de rambursare a împrumutului se modifică dacă plătiți o parte din acesta înainte de termen? Va fi redus interesul?
Etapa a treia. Noi alegem imobilul. Etapa este importantă și serioasă. Imobiliare pe care le alegem pentru noi înșine și, poate, pentru totdeauna. Prin urmare, studiem cu atenție toate propunerile de pe piața imobiliară. Nu pot decide, nu știu ce să aleg? Apoi contactați profesioniștii: fie la o agenție imobiliară, fie la un agent imobiliar. Remunerația pentru asistență este de aproximativ 5% din suma tranzacției. Dar, atunci când alegeți un apartament, cabana sau teren, amintiți-vă despre programul de împrumut ales. Nu tot ceea ce ți-a plăcut, se potrivește cu termenii băncii. Prin urmare, se poate întâmpla ca banca să nu aprobe alegerea dvs. Prin urmare, nu veți obține un împrumut.
Etapa a patra. Colectăm toate documentele necesare. Lista documentelor depinde de programul de credit furnizat, de la banca pe care ați selectat-o. Dar, în principiu, lista documentelor nu este prea diferită în diferitele instituții. Cei care lucrează la întreprindere pregătesc următoarele documente:
- copii ale paginilor pașaport cu fotografie, numele, prenumele, patronimicul, data eliberării și autoritatea emitentă, informațiile cu privire la înregistrarea și starea civilă de înregistrare.
- copie a codului de identificare.
- o copie a unui alt document care să dovedească identitatea dvs.: certificat de naștere, bilet militar, permis de conducere sau pensie, pașaport străin, document de studii, carte de student.
- certificat de salarii.
Antreprenorii privați furnizează astfel de documente:
- o copie a pașaportului (aceleași pagini ca și debitorii care lucrează la întreprindere).
- copie a codului de identificare.
- document privind înregistrarea unui antreprenor privat.
- certificatul contribuabilului.
- declarația fiscală pentru perioada trecută.
- licență de a se angaja în afaceri.
Bunurile imobile pe care le achiziționați vor necesita și unele documente. Acestea sunt:
- pașaport tehnic.
- titlu documente pentru ipoteci.
- copii ale documentelor proprietarilor.
- certificate, care confirmă lipsa de datorii pe această proprietate (luate în birourile de locuințe).
Împreună cu copii, sunt furnizate și documente originale (acest lucru este necesar pentru compararea copiilor cu originalele).
Etapa a 5-a. Solicităm o cerere de împrumut. După ce ați colectat toate documentele necesare, mergeți la bancă și solicitați un credit ipotecar. Orice operațiune de credit pentru bancă reprezintă un risc. Pentru a lua o decizie - pentru a vă oferi un împrumut sau nu - banca trebuie să verifice totul cu atenție (dintr-o dată ați furnizat informații neadevărate despre dvs. și despre solvabilitatea dvs.). Prin urmare, este important ca toate informațiile furnizate de dvs. să fie corecte. Altfel, revizuirea și luarea deciziilor de către bancă pot fi amânate. Și în cel mai rău caz, în general, puteți refuza un împrumut. Aveți grijă și de documente suplimentare care vă confirmă solvabilitatea. Acesta poate fi un factor decisiv în luarea unei decizii pozitive de către bancă.
Etapa a șase. Evaluăm proprietatea. Fără cunoașterea valorii reale a proprietății, banca nu va lua o decizie pozitivă privind acordarea unui împrumut. La urma urmei, acest imobil va acționa ca o ipotecă asupra împrumutului tău. Există o condiție în care valoarea proprietății dvs. nu poate fi mai mare decât valoarea împrumutului. Această cifră variază de la optzeci la o sută la sută din suma creditului. De obicei, banca oferă servicii de evaluare a imobilului. Cel mai adesea această companie este acreditată în aceeași bancă. Este mai bine să folosiți serviciile băncii, care, pe cheltuiala proprie, desfășoară această expertiză și are propriile sale specialiști în această problemă.
Etapa a șaptea. Asigurăm proprietatea achiziționată. Împrumutul pentru imobil este acordat pentru o perioadă destul de lungă. Prin urmare, banca asigură toate riscurile posibile. Proprietatea însăși este asigurată, precum și viața și sănătatea debitorului. Fără asigurare, banca nu vă va da un credit ipotecar. Și asigurarea este efectuată în detrimentul debitorului. De obicei, asiguratul este o companie care este acreditată în aceeași bancă. Unele bănci includ suma plăților de asigurare în plățile totale sau oferă un împrumut pentru valoarea asigurării. Prin urmare, înainte de a încheia un contract, întrebați angajatul băncii dacă vă poate oferi un astfel de serviciu.
Etapa a opta. Semnăm un contract de credit ipotecar. Deci, documente colectate, imobiliare evaluate, de viață, sănătate și ipotecare asigurat. Acum, banca ar trebui să pregătească bani pentru achiziționarea de locuințe. Dar fără semnarea unui acord de împrumut, acordul nu va avea loc.
Înainte de a semna documentele, citiți cu atenție toate clauzele din contract. Mai ales ceea ce este scris în format mic. Acest lucru, astfel încât mai târziu nu au existat surprize. Ceva nu este clar? Clarăm toate momentele neclare sau nu clare din partea angajatului băncii. În plus față de contractul de împrumut, încheiem și un contract pentru achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Acest contract trebuie să fie legalizat. După încheierea tranzacției, trebuie să aveți un astfel de pachet de documente: un contract de împrumut, un contract de vânzare de bunuri imobiliare, un contract de asigurare. Banii pot fi asigurați de bancă în mai multe moduri:
- transferul în contul personal al vânzătorului de bunuri imobiliare;
- prin caseta de depozit.
Etapa a noua. Înregistram imobilul achiziționat. În ultima etapă, trebuie să vă înregistrați casa în autoritățile de înregistrare de stat. Numai în acest caz veți avea toate drepturile proprietarului asupra proprietății imobiliare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: