Pentru a începe sau a extinde o afacere, mulți antreprenori au nevoie de o cameră. De multe ori, oamenii de afaceri recurg la închirierea de birouri, parcări comerciale, depozite și alte clădiri nerezidențiale. Pentru a evita posibilele riscuri și probleme, avocații recomandă să se acorde atenție principalelor reguli pentru formalizarea relației dintre locator și locatar, raportează UBR.
În primul rând, trebuie să ne amintim că în Ucraina, relațiile juridice în domeniul închirierii spațiilor nerezidențiale sunt reglementate de Codurile Economice și Civile, partenerul Klochkov și partenerii, Vladimir Klochkov, a reamintit. Cea mai importantă regulă - contractul ar trebui să fie emis numai în scris.
Cu toate acestea, forma scrisă nu implică întotdeauna un document comun familiar tuturor, a subliniat avocatul YUF Kushnir, Yakimyak și partenerii Oksana Grisha.
"Normele legislației Ucrainei au fost citite: acordul recunoaște, de asemenea, mai multe scrisori trimise și, în mod necesar, primite de cealaltă parte, sub rezerva câtorva condiții. În primul rând, prezența semnăturilor persoanelor autorizate. În al doilea rând, condițiile impuse de legislația ucraineană ca fiind "esențiale" trebuie să fie prezente. Prin urmare, este necesar să fie la fel de atent la corespondența de afaceri posibil, deoarece acesta poate fi un contract de leasing recunoscut pentru spațiile nerezidențiale ", a menționat ea.
Sub forma scrisă nu este întotdeauna însemnat un singur document depositphotos.com
Aceste condiții se aplică și contractelor de închiriere clasice ("obișnuite"). Acestea pot fi folosite pentru a verifica și valabilitatea acestora.
În ceea ce privește termenii esențiali ai contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale, acestea includ:
- obiect închiriat (listă, valoare de proprietate),
- perioada exactă de valabilitate a contractului de închiriere încheiat;
- mărimea chiriei luând în considerare indexarea,
- procedura de transferare a obiectului (spațiile nerezidențiale), restaurarea acestuia, condițiile de returnare,
îndeplinirea obligațiilor,
- Responsabilitatea semnatarilor contractului de leasing.
Pentru protecția maximă posibilă a intereselor reciproce ale părților la acord, o atenție deosebită ar trebui acordată obiectului. Contractul trebuie să conțină o descriere detaliată a spațiilor nerezidențiale. Este necesar să se indice caracteristicile specifice, starea, costul exact.
Este important să se asigure că persoana care semnează închirierea spațiilor nerezidențiale are autoritatea de a face acest lucru.
"Este extrem de important să se indice documente care confirmă dreptul de proprietate sau alt drept, oferind locatorului autorizația de a încheia un contract de închiriere pentru un anumit spațiu nerezidențial. Firește, este de dorit să verificăm relevanța informațiilor ", a avertizat Vladimir Klochkov.
Avocații spun că puterile reprezentantului pot fi limitate, ceea ce se poate dovedi ulterior un motiv valabil pentru recunoașterea nevalidității contractului de închiriere. Verificați existența unor limitări probabile merită studiate carta, mandatul, contractul, protocolul de numire.
Pentru a minimiza riscul de a rămâne fără bani, și spații închiriate va verifica, nu dacă a fost acumulările anterioare privind proprietatea (arestarea, gaj, ipoteca) nu este supus dacă premisele de executare în cadrul procedurii de executare, dispute judiciare.
"Aceste acțiuni pot proteja împotriva eventualelor fraude sau a proprietarilor necinstiți", a spus Klochkov.
Nu uitați să se înregistreze în contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale privind condițiile de la punctul cosmetice sau de reparații capitale (dacă este cazul), precum și specificați o nuanță - cine va plăti pentru eliminarea problemelor destul de probabile, consecințele uzurii normale.
De asemenea, este necesar să nu uităm în detaliu ordinea, condițiile de transfer și returnarea spațiilor nerezidențiale.
Condițiile și procedura de returnare a obiectului în cazul neîndeplinirii obligațiilor din partea locatarului din partea locatarului, procedura de returnare a spațiilor, în cazul în care chiriașul nu dorește să plece în mod voluntar, sunt întrebări critice, care nu trebuie, de asemenea, să fie uitate. De regulă, faptele de transfer și de returnare a obiectului sunt formalizate printr-un act standard de acceptare-transfer.
Un alt punct important este termenul contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale. Acest parametru este determinat exclusiv de acordul părților. Dacă termenul depășește trei ani, atunci, după cum explică Oksana Grisha, contractul este supus legalizării și înregistrării de stat.
„În conformitate cu partea 4 din articolul 284 din Codul comercial, în lipsa aplicării uneia dintre părți de a rezilia sau modifica condițiile de închiriere a spațiilor non-rezidențiale pentru o lună după expirarea documentului, se consideră a fi prelungită exact în același timp și în aceleași condiții stabilite anterior în contract ", - a spus Vladimir Klochkov.
Pentru a evita posibilele neînțelegeri, avocatul a recomandat să prescrie posibilitatea sau imposibilitatea prelungirii automate a acordului.
Contractul de închiriere pentru spațiile nerezidențiale stabilește mărimea taxei, a procedurii, a termenilor acesteia.
Cel mai adesea, chiriașul plătește imediat tariful pentru prima lună, plus o plată garantată.
"Se acordă o atenție deosebită plății de garanție: este indicată mărimea, scopul (încălcările care pot fi acoperite pe cheltuiala sa). Este stabilit, atunci când plata garanției nu este supusă returnării și când - este supusă. Condițiile detaliate, ordinea, termenii de returnare sunt prescrise ", sfătuiește Klochkov.
Un detaliu important al contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale: forma de plată, care include chiria, indică posibile plăți suplimentare.
O atenție deosebită sunt detaliile financiare: chiria, comanda cu condițiile de transfer de plată, indexarea chiriei - modificări în cazul fluctuațiilor de preț ale pieței. Se prevede o clauză privind cursul de schimb: modificări ale scării plăților atunci când cursul de schimb fluctuează.
„Absența în contractul de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale instrucțiuni clare descriu modul de a schimba prețul, nu este o garanție că prețul nu va fi schimbat la indicele considerabil salt“, - a spus Oksana Grisha.
Acordul trebuie să precizeze obligațiile, procedura, termenele pentru punerea în aplicare, eventualele sancțiuni pentru neîndeplinirea obligațiilor sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor, responsabilitatea, ordinea de soluționare a litigiilor.
Pentru a vă proteja, este necesar să se reglementeze pe cât posibil relația juridică cu privire la închirierea obiectului, să se prescrie drepturile, obligațiile și răspunderea pentru încălcări.
Vă rugăm să rețineți dacă există o mențiune în contractul de sancțiuni sau sancțiuni pentru îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor.
"Amintiți-vă, o amendă poate fi colectată numai pentru neîndeplinirea obligațiilor privind decontările și plățile. Acesta nu poate depăși dimensiunea ratei de reducere dublă stabilită de BNU pentru o anumită perioadă ", a menționat Oksana Grisha.
Potrivit ei, făcând un contract de închiriere de spații nerezidențiale, este nerezonabil să renunțăm complet la sancțiuni. Prezența responsabilității părților este un mijloc fiabil de a asigura buna executare a contractului, stabilirea disciplinei de plată, asigurarea și asigurarea tuturor condițiilor necesare pentru utilizarea spațiului de către părți.
Un alt aspect important al încheierii unui contract de leasing este procedura de dizolvare / extindere a acestuia.
În conformitate cu legislația Ucrainei, contractul nu poate fi reziliat în mod independent de una dintre părți (excluderea unei ordine unilaterale), dacă această posibilitate nu este furnizată direct de document.
"Singura excepție este posibilitatea de reziliere unilaterală a contractului de către locator pe baza prevederilor legislației, în cazul în care plata nu se face mai mult de trei luni", a precizat Oksana Grisha.
Absența condițiilor și a procedurii de reziliere a contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale poate duce la o situație în care, în cazul neîndeplinirii efective a contractului, anularea acestuia poate fi blocată și poate genera pierderi financiare semnificative.
Anterior a fost raportat că deputații au îmbunătățit mecanismul de înregistrare a drepturilor asupra imobilelor.
Distribuiți acest link:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: