Cum de a asigura contractul de vânzare a unui apartament de la un notar

Pasul 1 - Selectați mai întâi notarul

Puteți aplica oricărui notar, nu există nici o obligație pentru district (articolul 56 din Fundamentele notarului).

Etapa 2 - Colectăm documente

De la proprietari (vânzători)

Dacă unul dintre proprietari are între 14 și 18 ani, este necesar pașaportul și pașaportul unuia dintre părinți (tutore, tutore). În cazul în care până la 14 ani, atunci certificatul său de naștere și pașaportul unuia dintre părinți (tutore, tutore).







  • Certificat (a) privind înregistrarea drepturilor sau a unui extras de hârtie din EGRN privind proprietatea;

    Dacă nu există nici o dovadă, atunci un extras de hârtie din EGRN despre obiectul imobiliar este potrivit. Obiectul imobiliar în acest caz este un apartament închiriat. Extrasul confirmă și proprietatea asupra proprietății. arată proprietarii apartamentului. Acesta poate fi comandat de către orice persoană pentru 400 de ani în MFC sau Camera de Înregistrare. Cum se face acest lucru este scris în detaliu aici.

    Contractul de înființare este un contract pe baza căruia proprietarii dețin apartamentul. Dacă apartamentul a fost cumpărat, atunci acesta este un contract de vânzare. Dacă apartamentul a fost moștenit, atunci certificatul de moștenire. La privatizare - contractul de privatizare etc.

  • Pașaport tehnic pentru apartamentul care se vinde. Puteți să o comandați în ITO sau MFC;
  • Consimțământul consimțământului soțului / soției;

    Consimțământul este necesar numai atunci când apartamentul a fost cumpărat în căsătorie și încadrat de unul dintre soți. Un cuplu căsătorit este considerat o proprietate comună a celor doi soți, chiar dacă este înregistrată numai pentru unul dintre ei (articolul 34 din articolul 34 din Codul penal al Federației Ruse). Consimțământul poate fi emis de același notar pentru 1-2 tp. Un soț va avea nevoie de un pașaport și un certificat de căsătorie.

    În cazul în care există proprietari de vârstă sub 18 ani, este necesară permisiunea autorităților de tutelă și tutelă (original și copie) pentru vânzarea apartamentului.

    Autoritățile de tutelă nu vor putea să vândă apartamentul numai fără achiziționarea ulterioară de locuințe noi. Iar noua locuință nu ar trebui să fie mai rău decât apartamentul vândut, pentru că autoritățile de tutelă nu vor permite deteriorarea condițiilor de locuit pentru proprietarii minori.

    1. Ambii părinți (chiar dacă acestea sunt separate, dar nu lipsiți de drepturile părintești sau părinții adoptivi, tutori) cu copilul dumneavoastră (în cazul în care acesta nu are 14 de ani, prezența sa nu este necesară) ar trebui să vină la autoritățile de tutelă, și să furnizeze următoarele. documente:
      • Certificat de naștere sau pașaport al copilului;
      • Pașapoarte ale părinților (tutorilor);
      • Extras din cartea de la locul de reședință al copilului. Cum se scrie aici;
      • Extrasul din EGRN pentru apartamentul vândut sub formă de hârtie. Instrucțiuni pentru comandarea unui extras;
      • Pașapoartele tehnice ale apartamentului vândut și imobilul achiziționat. Pentru a comanda pașaportul tehnic poate numai proprietarul de bunuri imobiliare în ITO sau MFC.
    2. Scrieți cereri pentru vânzarea bunurilor vechi și de cumpărare de bunuri imobiliare noi. Formularele și eșantioanele vor fi date ofițerului de îngrijire.
    3. Organele de tutelă vor examina cererile în termen de 14 zile și vor verifica dacă drepturile copiilor nu sunt încălcate și condițiile de cazare nu se vor înrăutăți.
    4. În ziua stabilită, ridicați permisiunea scrisă pentru vânzarea și cumpărarea proprietății, care este indicată în cerere.
  • Dacă titularul este contactat de un mandatar, atunci pașaportul și o împuternicire notarială. Pentru a certifica o procura de la un notar costa 1-2t.
  • De la cumpărători

    Dacă există un cumpărător de la 14 la 18 ani, atunci este necesar pașaportul și pașaportul unuia dintre părinți (tutore, tutore). În cazul în care până la 14 ani, certificatul de naștere și pașaportul unuia dintre părinți (tutore, tutore).

  • Certificat de căsătorie. dacă apartamentul este cumpărat de cuplu;






  • Consimțământul consimțământului soțului / soției;

    Acordul este necesar, în cazul în care apartamentul este cumpărat în căsătorie și va fi emis numai pentru unul dintre soți. Dacă este înregistrată pentru ambii soți, atunci consimțământul nu este necesar. Consimțământul poate fi emis de același notar pentru 1-2 tp.

  • Autorizarea organelor de tutelă și tutelă;

    Această permisiune este necesară dacă cumpărătorii își vând proprietatea în care sunt proprietari minori și cumpără una nouă.

    Serviciile de tutelă sunt necesare astfel încât, atunci când se ocupă cu bunurile imobile, drepturile copiilor minori să nu fie încălcate, iar condițiile lor de locuit să nu fie deteriorate. Autorităților tutelare nu li se va permite să vândă locuința doar fără achiziționarea ulterioară a unei locuințe. Iar noua locuință nu ar trebui să fie mai rău, pentru că nu va permite deteriorarea condițiilor de locuit pentru proprietarii minori.

    1. Ambii părinți (chiar dacă acestea sunt separate, dar nu lipsiți de drepturile părintești sau părinții adoptivi, tutori) cu copilul dumneavoastră (în cazul în care acesta nu are 14 de ani, prezența sa nu este necesară) ar trebui să vină la autoritățile de tutelă, și să furnizeze următoarele. documente:
      • Certificat de naștere sau pașaport al copilului;
      • Pașapoarte ale părinților (tutorilor);
      • Extras din cartea de la locul de reședință al copilului. Cum se scrie aici;
      • Extrageți din EGRN pe proprietate. Această declarație este necesară pe suport de hârtie și pe proprietatea comercială. Instrucțiuni pentru comandarea unui extras;
      • Pașapoarte tehnice ale bunurilor imobile vândute și cumpărate. Pentru a comanda pașaportul tehnic poate numai proprietarul de bunuri imobiliare în ITO sau MFC.
    2. Scrieți cereri pentru vânzarea bunurilor vechi și de cumpărare de bunuri imobiliare noi. Formularele și eșantioanele vor fi furnizate de personal.
    3. Organele de tutelă vor examina cererile în termen de 14 zile și vor verifica dacă drepturile copiilor nu sunt încălcate și condițiile de cazare nu se vor înrăutăți.
    4. În ziua stabilită, ridicați permisiunea scrisă pentru vânzarea și cumpărarea proprietății, care este indicată în cerere.
  • În cazul în care un mandatar aplică pentru cumpărători, atunci pașaportul și o împuternicire notarială. Pentru a certifica o procura de la un notar costa 1-2t.
  • Etapa 3 - Notarul întocmește și certifică contractul de vânzare

    În continuare, proprietarii și cumpărătorii trebuie să vină la notar și să dea documentele. Documentele de mai sus provin de la proprietari și de la cumpărători. Dacă una dintre părți este sub 14 ani, prezența sa nu va fi necesară.

    Notarul va întocmi un contract de cumpărare și vânzare în mai multe exemplare, pe care părțile trebuie să le semneze în prezența sa. Dacă una dintre părți are vârsta sub 14 ani, contractul este semnat de reprezentanții săi (părinți, tutori, administratori). În cazul în care una dintre părți de la 14 la 18 ani, atunci el pune semnătura lui în contract, plus semnătura pune unul dintre reprezentanții săi (părinți, tutori, administratori). După semnare, notarul va certifica contractul (certifică semnătura).

    Numărul de copii ale contractului depinde de numărul de participanți la tranzacție, plus unul rămâne la notarul pentru arhivă. De exemplu, dacă există 2 proprietari și 3 cumpărători, vor exista copii de 6. Fiecare cumpărător va primi un contract certificat pe un formular special, cu filigrane. Pentru vânzători și pentru ei înșiși pentru arhivă, notarul va emite contracte certificate pe hârtie simplă.

    Prin lege, un notar poate aduce un contract de vânzare gata pentru a putea să-l asigure. Dar, în practică, mulți (dacă nu toți) notari pur și simplu nu acceptă contractul și insistă să-și facă propriul model. Prin urmare, încercați mai întâi să apelați notarii, care pot fi de acord.

    Costul serviciului

    Cine în lege nu specifică cine plătește exact pentru serviciile notariale și alte cheltuieli. Proprietarii și cumpărătorii ar trebui să rezolve această problemă între ei, adică prin acord.

    Costul atestatului unui contract de vânzare depinde de faptul dacă ați aplicat la un notar fără nici o greșeală sau pe cont propriu. În acest articol, am pictat situația în care notarul trebuie tratat neapărat și când nu. Prin urmare, mai jos am împărțit costurile pentru aceste 2 cazuri:

    Dacă contractul este certificat fără întârziere. costurile sunt următoarele:

    Majoritatea notarilor pentru certificarea contractului de vânzare iau o taxă de 0,5% din valoarea cadastrală a apartamentului. Cum puteți afla acest cost este scris aici. Deși notarii de drept nu sunt libere să stabilească pentru a calcula costul de 0,5%, acesta are dreptul de a face părților (paragraful 5 al art. 333.25 din Codul fiscal). Același articol prevede că costul nu trebuie să fie mai mic decât costul estimat (nominal) al apartamentului. Valoarea estimată poate fi determinată doar estimări ale companiilor care au o licență specială pentru acest scop (a se vedea punctul 8 al art. 333.25 din Codul fiscal). Costul serviciilor de evaluare în fiecare regiune este diferit - de la 4 tri.

    Este important să înțelegem - există vreun sens în a ordona o estimare generală sau este mai ușor să plătească unui notar aceste 0,5% din valoarea cadastrală? Vom descrie cu un exemplu: un apartament este vândut, valoarea cadastrală fiind de 3 milioane de ruble. Costul de certificare la rata cadastrală va fi de 0,5% * 3 milioane = 15 tr. Dacă ați comandat o evaluare, și ea a arătat costul apartamentului 2 milioane de ruble. atunci taxa notarului va fi de 0,5% * 2 milioane = 10 tr. Dar evaluarea în sine costă aproximativ 5 tr. Se dovedește că costurile cu o estimare și fără o estimare sunt aceleași - 15t.r.

    Puneți întrebarea dvs. în formularul de mai jos sau în fereastra consultantului online din partea dreaptă jos a ecranului. Sau apelați numerele (non-stop și fără sărbători): 8 (499) 450-26-31 - Moscova și regiunea; 8 (812) 490-76-51 - Sankt-Petersburg și regiunea; 8 (800) 500-27-29 până la 346 - toate regiunile din Federația Rusă.







    Articole similare

    Trimiteți-le prietenilor: