Primul și principalul dezavantaj al unui credit ipotecar este plățile excedentare pentru proprietatea achiziționată. De exemplu, programul de credit ipotecar împrumut Alfa Bank a emis timp de 15 ani, pot conține 130% supraplății. În plus, debitorul trebuie să plătească, și multe costuri suplimentare (evaluator, notar, taxa pentru procesarea cererii, introducerea contului de împrumut etc.) În unele bănci, aceste cheltuieli vor fi de aproximativ 10% din plată în jos.
Ipoteca poartă amenințarea de pierdere de locuințe. Deoarece ipoteca necesită o ipotecă obligatorie de bunuri imobiliare, apoi înainte de împrumutul este rambursat de către proprietarul apartamentului (casa) este Banca. În cazul în care împrumutatul, indiferent de motiv, nu poate plăti contribuții lunare de credit, proprietatea imobiliară gajată devine proprietatea Băncii. În cazul în care, în loc de rata inițială, banca a luat un gaj de apartament deja existente în apartament, apartamentul poate fi cumparat pe cauțiune. De exemplu, în banca Uralsib, înainte ca împrumutatul să vândă apartamentul existent și să plătească o parte din împrumut, locuințele achiziționate vor fi, de asemenea, garantate.
Doar în conformitate cu legea chiar și o mică întârziere de trei ori plată de credit lunar timp de 12 luni, dă un motiv la banca pentru blocare a pieței imobilului ipotecat (adică plat). În acest caz, banca vă va plăti numai ceea ce ați plătit pentru a rambursa datoria, și dobânda, plata pentru serviciile bancare, plățile pentru asigurare, împrumutatul nu se va întoarce. În plus, într-adevăr, apartamentele au crescut în preț în acest timp, dar profitul din aceasta va merge la bancă atunci când o vinde. Astfel, se pare că o ipotecă poate deveni o pierdere potențială a bunurilor imobile.
Acordarea de credite ipotecare imobiliare către Bancă pe un credit ipotecar înseamnă că este imposibil să se efectueze tranzacții financiare sau juridice cu acesta: nu poate fi vândut, lăsat pentru moștenire, donat etc. Fără aprobarea băncii în apartamentul achiziționat nu poate fi redezvoltat și (cu rare excepții) să-și înregistreze rudele. Aceasta este, de fapt, imobiliare vor fi înghețate, și, având în vedere termen lung de ipotecă, acest lucru este foarte semnificativ.
Factorul de timp (perioada de creditare lung) sporește aspectele negative, discutate mai sus ipotecare, deoarece pentru un astfel de timp, condițiile financiare ale debitorului de viață lungă și poate fi modificată în mod substanțial datorită unor factori subiectivi externi (pierderea locului de muncă, inflația, etc.).
Creditele ipotecare determină o creștere a prețurilor locuințelor. La această declarație, majoritatea experților în credite ipotecare sunt înclinați. Mecanismul acestui fenomen este de înțeles - disponibilitatea de a cumpăra o locuință cu ipotecă cauzează o cerere sporită de locuințe în sine. Și cu cât cererea este mai mare, cu atât este mai mare prețul. Se pare că în loc să se facă locuințe mai accesibile, ipoteca, dimpotrivă, o face mai puțin accesibilă.
În primul rând, investitorii imobiliari au fost înșelați de către investitori, acum autoritățile
Astăzi, sute de oameni înșelați au blocat strada Libertății în districtul administrativ Nord-Vest. Protestul a avut loc în apropierea clădirii prefecturii districtului administrativ nord-vestic, care este subordonată județului Tushino de Sud, unde au apărut probleme. Acțiunile deținătorilor de acțiuni sunt legate de acțiunile Energostroikomplekt. Participanții la proteste protestează că această firmă va construi apartamente pentru 1500 de persoane în districtul 11 al microregiunii South Tushino. Totuși, compania nu și-a îndeplinit obligațiile de șase ani.
În sprijinul co-investitorilor fraudați, deputatul Duma de Stat din Rusia Unită Alexander Khinshtein a vorbit. Deputatul a spus cum autoritățile au rezolvat problema construirii pe termen lung.
„Guvernul de la Moscova pentru o lungă perioadă de timp angajat în acest obiect, împreună cu grupul de lucru, iar pana in vara anului trecut, ei au dezvoltat un algoritm de acțiune comună Acest lucru a fost, în opinia mea, absolut de proiectare corect algoritm a fost după cum urmează: .. guvernul de la Moscova alocate din împrumutul buget de mai mult de 3 miliarde de ruble direcționându-l către organizația sa SUE URIRUO (Întreprinderea Unică de Stat "Oficiul pentru Reconstrucția și Dezvoltarea obiectelor unice").
UMP a fost de a deveni un dezvoltator, iar obiectul clientului, ținând departe de toate drepturile de precedent investitor-dezvoltator „ENERGOSTROYKOMPLEKT“, si termina construirea obiectului pe cheltuiala de bani de împrumut. După livrarea proprietății, deținătorii de dobândă își vor primi gratuit apartamentele, iar zonele libere ale UMP vor fi vândute, reducând astfel costurile și așezate împreună cu orașul.
Potrivit lui, în conformitate cu decretul „Cu privire la reconstrucția în continuare a cartierului District 11 de Sud Tushino“ contract „ENERGOSTROYKOMPLEKT“ oprește Mosnadzoru instruit să pregătească o listă a cetățenilor co-investitori recunoscuți fraudat investitorii imobiliari. Aceasta înseamnă că cetățenii care au încheiat contracte care nu sunt conforme cu cea de-a 214-lea lege - și majoritatea lor - nu devin coinvestori înșelați.
„Căci am trimis o telegramă primarului cu o cerere pentru a opri eliberarea de această decizie și o telegramă președintelui, care a descris, de asemenea, situația. Am sentimentul, din păcate, că cineva din conducerea de la Moscova este acum încearcă să aibă un impact asupra noului primar săptămâna trecută și să-l convingă că problema de bunuri imobiliare fraudat investitorii trebuie să fie traduse într-un plan pur formal. Dar această abordare înseamnă că majoritatea acționarilor a plecat cu nimic. acest lucru înseamnă că guvernul oraș nu își îndeplinește angajamentele sale anterioare.
Sper că Serghei Sobyanin își va schimba abordarea. În caz contrar, acțiunile clare de protest sunt inevitabile ", a explicat A. Khinshtein.
"Se pare că primii oameni au înșelat dezvoltatorii, iar acum sunt înșelați de autorități", a rezumat el.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: