Securitatea activității de chirie zilnică (sublease) de apartamente

Securitatea activității de chirie zilnică (sublease) de apartamente
Finalizăm o mică serie de articole despre chiria zilnică de apartamente sau de subînchiriere, care câștigă din ce în ce mai multă popularitate în Rusia. Reamintește toate articolele din ciclul: "Sublease - chirie un apartament și câștiga", "Afacerea la livrarea unui apartament pentru chirie zilnică", "De afaceri de chirie pe termen scurt din interior: cum de a închiria un apartament de zi? "," Chiria zilnică - cum să găsești clienții ". În acest articol vom vorbi despre siguranța apartamentului nostru, cum să facem afaceri cât mai confortabilă și să nu lăsăm chiriașii să se înșele sau să creeze pierderi.







Locatorul, care oferă servicii pentru această zi, așteaptă multe pericole. Cum să evitați riscurile excesive sau cel puțin să încercați să le minimalizați?

Afacerea unui contract de închiriere zilnică poate fi deja considerată a fi deținută, prin urmare, în interiorul său, o experiență acumulată, capabilă să ajute începătorii și toți cei care doresc să devină proprietar.

De asemenea, este necesar să se evite diferiți fani, oameni cu vârsta de până la douăzeci de ani. De obicei, fanii în masa lor sunt oameni tineri și agresivi, pe lângă faptul că doresc să plătească câștigurile sau pierderea echipei cu multă băutură alcoolică. Apartamentul poate suferi foarte mult. Persoanele cu vârsta sub 20 de ani, care nu dispun de suficienți bani, pot locui în apartament în locul unuia sau a doi chiriași. Dacă vă decideți să închiriați un apartament pentru foarte tineri, discutați cu ei despre numărul de persoane care trăiesc în avans, verificați vârsta lor reală. Este de dorit ca ei să aibă vârsta de 18 ani, în special fetele.

Mulți refuză să lucreze cu locuitorii aceluiași oraș. De asemenea, unii oameni sunt atenți să închirieze apartamente la "două fete" - este posibil ca doi băieți sau mai mulți să apară și ei acolo. Cu toate acestea, totul depinde de oraș, dacă aceasta este o metropolă, atunci este posibil să lucrați cu locuitorii orașului dvs., ei pot deveni, de asemenea, clienții dvs. obișnuiți. Aici este necesar să spun câteva cuvinte despre chiria zilnică a apartamentului. Un astfel de serviciu este la fel de popular, în mod firesc, este folosit de oamenii din orașul său în masă. Venitul de la livrarea pe oră depășește în mod semnificativ venitul zilnic, dacă câștigați o bază de clienți, puteți câștiga foarte bine. Dar acesta este un lucru ușor diferit.







Ce măsuri de precauție trebuie să ia înainte de a vă stabili clienții? În timpul comunicării cu clientul acordați atenție discursului său. Discursul inconsistent și ilogic cu prezența jargonului ar trebui să fie atent. Discutați cu potențialii clienți atât de mult timp pentru a le evalua obiectiv. Din conversație trebuie să aflați de unde a venit clientul, ce scop, pentru cât timp și câte persoane vor locui în apartament. Pentru a evalua veridicitatea scopului clientului, trebuie să monitorizați viața orașului (ce activități sunt organizate, care sunt firmele situate în orașul dvs. și ce produse produc, etc.). Când negociați o întâlnire, ar trebui să ajungeți în avans și să observați potențialii oaspeți din afară. Asigurați-vă că discutați imediat termenii de plată, inclusiv timpul pentru calcul și alte aspecte importante ale vieții. Specificați restricții din partea dvs., de exemplu, interzicerea organizării sărbătorilor etc.

Atunci când vă stabiliți, luați plata integrală a chiriei și, de asemenea, luați o cauțiune bine, astfel încât oaspetele brusc nu a decis să plece fără să plătească.

Securitatea activității de chirie zilnică (sublease) de apartamente

Dacă aveți vreo îndoială cu privire la oricare dintre aceste elemente, atunci refuzați să închiriați un apartament. Motivul refuzului poate fi numit diferite situații de forță majoră (deteriorarea obiectelor sanitare etc.).

Asigurați-vă că ați încheiat un contract de închiriere. De asemenea, trebuie să faceți o fotocopie a pașaportului și a chitanței clientului, care prevede că oaspetele a fost stabilit într-un apartament cu astfel de mobilier, aparate de uz casnic aflate în stare de funcționare etc.

Când vă întâlniți cu clientul, dacă este posibil, ar trebui să veniți cu cineva (rude etc.). Dacă vedeți că oaspeții de lucruri, produse, mai mult decât au nevoie, atunci trebuie să semnați o chitanță că în cazul în care există persoane neautorizate în apartament, acestea vor fi evacuate din apartament, în același timp, chiria și cauțiunea nu vor fi returnate. Clienții care planifică o petrecere vor refuza cu siguranță o astfel de chitanță și serviciile dvs.

Rugați o rudă să vă sune din când în când, atunci când arată apartamentul clientului. Astfel, puteți evita atacurile clienților care vor fi informați că "grupul de sprijin" călătorește. De asemenea, este recomandabil să achiziționați echipament de auto-apărare și să-l purtați cu dvs. pentru a vă întâlni cu clienții. Dacă este posibil, instalați încuietori de cod (electronice) pe ușile de intrare. În acest caz, nu trebuie să schimbați în mod constant încuietorile. Acest lucru vă va permite să evitați furturile din apartament, dacă brusc fostul oaspete dorește să facă un duplicat al cheilor și apoi să se întoarcă.

De asemenea, trebuie să păstrați un registru al clienților (pe suport de hârtie sau electronic). Accesați-l altfel decât ar trebui să aveți rudele.

În plus, proprietarii existenți au creat o listă neagră, în care introduc informații despre clienții lipsiți de scrupule. Nu uitați să verificați clienții potențiali pe această listă.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: